教えて！住まいの先生

以下、媒介（仲介）を依頼している場合ですが、媒介契約を締結したら宅地建物取引業法第34条の2第1項で遅滞なく所定の事項を記載した書面を作成することとなっているので、業法違反のような気もしますし、契約書がないので、個人の人を見つけてきて契約しては行けないとの取り決めもないでしょうから、質問者さんの話をお伺いした限りでは、質問者さんが見つけてきた個人の人と契約しても手数料を支払うことは基本的にないように思います。
基本的にと書いたのは、特別に依頼して作業をしてもらった費用（売主の希望で遠隔地に行って交渉したなど）は支払う必要があったりするので、絶対一銭も払わなくていいとは名言できません。
看板代は法的に払わないといけないとかまではわからないですが、私なら金額も金額なので、2・3万ならめんどくさいし請求されたら払うかも知れません。

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不動産業者に土地の売買を依頼している最中に、個人同士で売買契約が成立した場合の扱いについてですね。

・仲介手数料の支払い義務については、不動産業者との契約内容によって異なります。一般的には、不動産業者の仲介により買主が現れた場合に手数料の支払い義務が発生します。個人同士で直接契約した場合でも、不動産業者の広告や活動が契約につながったと認められれば、手数料の支払い義務が生じる可能性があります。

・看板代の費用負担については、不動産業者との契約内容によりますが、通常は売主負担となります。看板設置は不動産業者の営業活動の一環ですので、その費用は売主が負担するのが一般的です。

契約内容によっては個別の取り扱いがあるかもしれません。不動産業者との契約書を確認し、不明な点は不動産業者に確認することをおすすめします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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土地を不動産業者に委託中に個人で売買が成立した場合、通常は業者への手数料は不要です。ただし、契約内容によって異なる可能性があるため、契約書を確認することが重要です。看板表示の費用負担についても、契約内容に依存しますので、具体的な契約条件を確認してください。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1212603097
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1257446392
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1326236218
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10307089860
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11117177046

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