教えて！住まいの先生

写真に写ってる通気管のベントキャップ、それが一番怪しいと思います。

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写真は排水管の通気のために設置されているドルゴと呼ばれる吸気口です。
弁構造になっていて吸気するだけのものなので、ここから空気（下水臭）が漏れ出てる場合は故障してると判断できます。

マンションの間取り次第ですが、
キッチン周りの雑排水管とトイレまわりの汚水管で2系統分かれてることがあります。仮に汚水管から空気が漏れていれば便臭などになるはずです。

もう一つ考えられる可能性
臭いの表現から、どこかでネズミ等の小動物の死骸があって死臭が起きてることも考えられます。
トイレの換気扇・脱衣所から臭いがしてることから、それらが繋がってる換気ダクト内にいる可能性も考えられます。
浴室内で臭気はしませんか？
こちらも間取り次第ですが、
トイレと脱衣所の換気口と浴室の換気口が親子関係になっていて、子換気口は親換気口と合流して屋外に排気される構造になってることがあります。

それぞれ屋外に排出される場所はガラリと呼ばれる金属製の排気口に繋がっていて、大抵は玄関から出てすぐの場所、あるいは自室のバルコニーに設置されていますので、そこからの臭気で判別できそうです。

原因が判明すれば管理会社としても対応できると思われますので、まずは特定をしたいところです。

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カビが生えてしまっている事も有ります。
ホームセンターで、ドレンジャーという商品が販売されています。
清掃業者やリフォーム会社も使用しています。
一度試してみて、ダメなら業者見積もりを取る事をお勧めいたします。

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