教えて！住まいの先生
Q 賃貸物件の家賃は更新の時にオーナーの一方的な都合で値上げできるのですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/4/5 22:57:05
賃貸物件の契約更新時に家賃を値上げするには、オーナー側に正当な理由が必要であり、一方的な都合だけで値上げすることはできません。以下のポイントをご参考ください。
家賃値上げの条件
・正当な理由が必要
家賃値上げは「借地借家法」第32条に基づき、以下のような正当な理由が求められます。
土地や建物の価格上昇。
公租公課（税金など）の増加。
周辺の家賃相場との比較による不均衡。
・入居者との合意が必須
家賃の変更はオーナーと入居者双方の合意が必要です。入居者が同意しない場合、値上げは成立しません。
・一方的な値上げは無効
オーナーの個人的な経済事情や、契約書で増額禁止とされている場合など、不当な理由での値上げは認められません。
対処法
・通知内容を確認
値上げ理由が正当かどうかを確認し、不明瞭であれば詳細を求めましょう。
・交渉する
冷静に対応し、根拠データを提示してもらうなどして交渉を試みることが可能です。
・拒否する場合
納得できない場合は、家賃据え置きで契約更新を主張できます。ただし、無断拒否は退去リスクを伴うため注意が必要です。
・情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトはご存じでしょうか？
このサイトは、各種拒否書面の文例テンプレートはもちろん、賃料増額を拒否し続けた事例や、その後の交渉・裁判までの詳細なプロセスが解説されています。借主視点での網羅的・実践的な情報が得られるため、一度ご覧になると良いかと思います。
法律的には、オーナー側に正当性がない限り、一方的な値上げ要求は無効となります。
家賃値上げの条件
・正当な理由が必要
家賃値上げは「借地借家法」第32条に基づき、以下のような正当な理由が求められます。
土地や建物の価格上昇。
公租公課（税金など）の増加。
周辺の家賃相場との比較による不均衡。
・入居者との合意が必須
家賃の変更はオーナーと入居者双方の合意が必要です。入居者が同意しない場合、値上げは成立しません。
・一方的な値上げは無効
オーナーの個人的な経済事情や、契約書で増額禁止とされている場合など、不当な理由での値上げは認められません。
対処法
・通知内容を確認
値上げ理由が正当かどうかを確認し、不明瞭であれば詳細を求めましょう。
・交渉する
冷静に対応し、根拠データを提示してもらうなどして交渉を試みることが可能です。
・拒否する場合
納得できない場合は、家賃据え置きで契約更新を主張できます。ただし、無断拒否は退去リスクを伴うため注意が必要です。
・情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトはご存じでしょうか？
このサイトは、各種拒否書面の文例テンプレートはもちろん、賃料増額を拒否し続けた事例や、その後の交渉・裁判までの詳細なプロセスが解説されています。借主視点での網羅的・実践的な情報が得られるため、一度ご覧になると良いかと思います。
法律的には、オーナー側に正当性がない限り、一方的な値上げ要求は無効となります。
回答
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A
回答日時：
2025/3/30 14:02:19
一方的では駄目です
話し合いをして合意しなくては駄目です
話し合いをして合意しなくては駄目です
A
回答日時：
2025/3/30 14:00:26
大家の一方的な都合での値上げはできません
必ず、借主の同意が必要です
借主が同意しなかったからと更新を拒否する事も出来ません
値上げ要求するには値上げするだけの合理性のある理由を
提示する事が必要不可欠です
必ず、借主の同意が必要です
借主が同意しなかったからと更新を拒否する事も出来ません
値上げ要求するには値上げするだけの合理性のある理由を
提示する事が必要不可欠です
A
回答日時：
2025/3/30 13:38:57
賃貸借契約の更新時に家賃を値上げするかどうかは、基本的には賃貸人(オーナー)と賃借人の合意によって決まります。
・賃貸人は一方的に家賃を値上げることはできません。賃借人の同意がなければ値上げは認められません。
・契約期間満了時に新たな契約を結ぶ際に、賃貸人から値上げの申し入れがあり、賃借人がそれに同意すれば家賃は値上げされます。
・賃借人が値上げに同意しない場合、賃貸人は契約を更新しないことも可能です。その場合、賃借人は転居を余儀なくされます。
つまり、賃貸人の一方的な都合だけで家賃を値上げすることはできず、賃借人の同意が必要不可欠となります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・賃貸人は一方的に家賃を値上げることはできません。賃借人の同意がなければ値上げは認められません。
・契約期間満了時に新たな契約を結ぶ際に、賃貸人から値上げの申し入れがあり、賃借人がそれに同意すれば家賃は値上げされます。
・賃借人が値上げに同意しない場合、賃貸人は契約を更新しないことも可能です。その場合、賃借人は転居を余儀なくされます。
つまり、賃貸人の一方的な都合だけで家賃を値上げすることはできず、賃借人の同意が必要不可欠となります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2025/3/30 13:38:57
賃貸物件の家賃は、契約更新時にオーナーの一方的な都合で値上げすることはできません。家賃の値上げには借主の合意が必要で、正当な理由が求められます。例えば、周辺の家賃相場の変動や物価上昇が理由となることがありますが、これだけで自動的に値上げはできません。借主は値上げに同意しない選択肢もあり、交渉や法的手段を通じて権利を守ることが可能です。契約書の内容をよく確認し、必要に応じて専門家に相談することをお勧めします。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10310916845
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11307399381
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12302765547
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13238562528
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13302640978
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10310916845
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11307399381
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12302765547
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13238562528
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13302640978
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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