教えて！住まいの先生
Q 固定資産税の土地評価について質問です。 土地の評価をする上で「評点数」があるかと思います。そこで例えば、昨年は評点数が1500だったものに対して今年度は1200だったとします。
この場合、不動産鑑定の基準なども考慮し、どのような理由で評点数が増減するのでしょうか。
幼稚な質問ですみませんが、教えていただければ幸いです。
幼稚な質問ですみませんが、教えていただければ幸いです。
回答
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A
回答日時：
2025/4/1 05:36:30
評点はほとんどの場合、１点＝１円になるので評価額として回答してもよろしいでしょうか？
評価替えの年以外で、評価額が変わる原因は、主に、分合筆や地積更正の登記があります。また、前年に利用形態の変更（過去の利用形態の変更漏れを前年に直す場合含む）があった場合も考えられます。
あくまで基本形の考え方ではありますが、隣り合った更地（工事着工前）が2筆あれば、単筆評価。工事開始や一体利用されれば一体評価。
となります。接道や地型がかわるので評価が変わります。
評価替えの年以外で、評価額が変わる原因は、主に、分合筆や地積更正の登記があります。また、前年に利用形態の変更（過去の利用形態の変更漏れを前年に直す場合含む）があった場合も考えられます。
あくまで基本形の考え方ではありますが、隣り合った更地（工事着工前）が2筆あれば、単筆評価。工事開始や一体利用されれば一体評価。
となります。接道や地型がかわるので評価が変わります。
A
回答日時：
2025/3/31 19:10:59
地目、地積、建物の有無、現況などから判断します。
A
回答日時：
2025/3/31 17:17:20
・税通（分筆や地積更正他）＆農地転用＆建築確認＆見回りなどから、変更を確認
・異動内容の入力票の作成（電算担当課へ）または税システムへ直接入力
・異動内容の入力票の作成（電算担当課へ）または税システムへ直接入力
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