教えて！住まいの先生

Q マンション売却後の貯金について。マンションを銀行ローンで購入し残金が1000万円あります。いま売却すると4500万円で売れます。

もしマンションが売れて元々に実家に引っ越す場合のイメージがつかず以下の認識になるのでしょうか？そもそもローン残金の処理があっているか分からないのでご教授頂きたいです。売却金額：4500万円ローン代：1000万円銀行へ支払不動産仲介手数料：100万円引越し代：30万円諸経費：30万円貯金額：約3300万円

質問日時： 2025/4/1 11:45:40 解決済み解決日時： 2025/4/2 10:04:45
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/4/2 10:04:45

銀行ローンの残高が間違いなく1千万程度であれば
計算は基本それで合っています。
後はマンション売った時の売却譲渡税金の内容は確かめて置いて下さいね

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質問した人からのコメント

回答日時： 2025/4/2 10:04:45

ありがとうございます！
利益に税金など税よやり方はヤバいですね（笑）
中高ではこの辺りを3ヶ月くらいかけて教えるべきですね。

回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2025/4/1 16:41:15

数字的には大体合ってます。
ただ、その辺りは不動産会社が教えてくれますので、
とりあえず地元の不動産会社に相談に行かれるといいと思います。
小さなところほど、
丁寧にやってくれますし、
囲い込みの心配もないかと思います。
間違ってもネットで一括比較査定してる会社とかは避けてください。
売れもしない高値を提示され、
後々売れずに苦労すると思います。

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A 回答日時： 2025/4/1 11:55:30

4500万-1000万-経費（仲介手数料や登記）＝清算後に残る金額
ローン返済中に売却する場合は完済して抵当権を外すことが条件です。
買った時より値上がりして儲けがあるなら利益に課税されますが、
自宅用の不動産なら、3000万控除が利用できます。
買い替えでないなら得しかないので積極的に利用するべきです。