教えて！住まいの先生
Q 賃貸物件の契約について教えてください。 会社の借り上げ社宅として法人契約をする前提で、現在物件探しをしています。
申し込み、入居審査までは質問者である私個人が行い、その後は会社の総務が対応することになると思われます。
現状ですが、
① 1番気に入っている物件だが、先行申し込みで2番手と言われている。内見は4月20日以降でないと出来ない。
② ①には及ばないもののおおむね満足出来るレベルの物件に1番手で申し込むことが出来、現在入居審査中で物件を止めてもらっている。
このまま②の物件を契約し入居するのがスムーズなのは分かっていますが、どうしても①の物件を諦めきれない場合、仲介会社に先行契約（内見前に契約する）を持ち掛けてみてもいいものでしょうか？
その場合、逆転で契約出来る可能性はいかほどでしょうか？
またこの場合、法人契約ということでオーナー様が難色を示すということもありますか？
会社は一部上場とか、大企業とかではありませんが、歴史も業績もしっかりしている株式会社です。
よろしくお願いします。
現状ですが、
① 1番気に入っている物件だが、先行申し込みで2番手と言われている。内見は4月20日以降でないと出来ない。
② ①には及ばないもののおおむね満足出来るレベルの物件に1番手で申し込むことが出来、現在入居審査中で物件を止めてもらっている。
このまま②の物件を契約し入居するのがスムーズなのは分かっていますが、どうしても①の物件を諦めきれない場合、仲介会社に先行契約（内見前に契約する）を持ち掛けてみてもいいものでしょうか？
その場合、逆転で契約出来る可能性はいかほどでしょうか？
またこの場合、法人契約ということでオーナー様が難色を示すということもありますか？
会社は一部上場とか、大企業とかではありませんが、歴史も業績もしっかりしている株式会社です。
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/4/6 17:18:23
先行契約（内見前の契約）は可能か？
基本的に人気物件や法人契約の場合、 先行契約も交渉次第で可能なケースはある。
ただしオーナーが内見必須のスタンスを取っている場合、難しい可能性もある。
仲介会社に、内見せずに契約できるか確認するのはアリ。
過去の募集履歴（直近の入居者がいたか、写真や間取りで判断できるか）などが分かれば、リスクを減らせる。
どうしても契約を急ぎたい場合、契約後に内見OKなら問題ないと伝えるのも手。
逆転で契約できる可能性
先行申込者がキャンセルする
高確率で契約可能（この場合、オーナーの意向次第）。
もしも契約が進んでいてオーナーが決めている場合、 逆転は難しい。
先行申し込みの人の審査落ち、辞退などが起きればチャンス なので、
もし先行申込者がダメになったらすぐ契約できる意思を伝えておくのは有効。
仲介会社に第一希望なので、チャンスがあればすぐ契約したいと念押ししておく。
法人契約でオーナーが難色を示す可能性
法人契約を嫌がるオーナーの理由としては、
会社都合で短期間で退去されるリスク
個人と違って責任の所在が不明瞭になりがち
会社が家賃滞納した場合の対応
しかし会社の信用がしっかりしている（歴史・業績がある）なら、大きな問題にはなりにくい。
法人契約OKの物件なら、特に問題なし。
仲介会社を通じて会社の信用情報（登記情報など）を伝えることで、オーナーの不安を払拭できる可能性あり。
どこまで粘るかと、確実な入居の安心感を天秤にかけて決断するのが良さそうです。
基本的に人気物件や法人契約の場合、 先行契約も交渉次第で可能なケースはある。
ただしオーナーが内見必須のスタンスを取っている場合、難しい可能性もある。
仲介会社に、内見せずに契約できるか確認するのはアリ。
過去の募集履歴（直近の入居者がいたか、写真や間取りで判断できるか）などが分かれば、リスクを減らせる。
どうしても契約を急ぎたい場合、契約後に内見OKなら問題ないと伝えるのも手。
逆転で契約できる可能性
先行申込者がキャンセルする
高確率で契約可能（この場合、オーナーの意向次第）。
もしも契約が進んでいてオーナーが決めている場合、 逆転は難しい。
先行申し込みの人の審査落ち、辞退などが起きればチャンス なので、
もし先行申込者がダメになったらすぐ契約できる意思を伝えておくのは有効。
仲介会社に第一希望なので、チャンスがあればすぐ契約したいと念押ししておく。
法人契約でオーナーが難色を示す可能性
法人契約を嫌がるオーナーの理由としては、
会社都合で短期間で退去されるリスク
個人と違って責任の所在が不明瞭になりがち
会社が家賃滞納した場合の対応
しかし会社の信用がしっかりしている（歴史・業績がある）なら、大きな問題にはなりにくい。
法人契約OKの物件なら、特に問題なし。
仲介会社を通じて会社の信用情報（登記情報など）を伝えることで、オーナーの不安を払拭できる可能性あり。
どこまで粘るかと、確実な入居の安心感を天秤にかけて決断するのが良さそうです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/4/6 17:18:23
ご丁寧にご説明いただき、ありがとうございました。
しかしながら、①②の物件ともご縁が無かったようで、現在また違う物件の申し込みをすることになりました。
物件探しがこんなに難航するとは思っておりませんでしたが、また頑張ってみます。
ご回答くださった皆様、ありがとうございました。
回答
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2025/4/4 23:14:37
お気に入りの物件に1番手（個人）が入っていて審査中のところに私が法人契約(借り上げ社宅)で入ると言う質問者様と同じ様な状況で逆転した事はあります。
不動産屋さん曰く、オーナーが1番手の審査を止めてこちらを優先してくれたらしく、逆転したのは以下が理由だったそうです。
・対象物件は30万円超えで個人契約よりも法人契約の方が多いため法人の方が安心
・当時の私が所属していた企業は誰もが知っている有名企業だった
不動産屋さん曰く、オーナーが1番手の審査を止めてこちらを優先してくれたらしく、逆転したのは以下が理由だったそうです。
・対象物件は30万円超えで個人契約よりも法人契約の方が多いため法人の方が安心
・当時の私が所属していた企業は誰もが知っている有名企業だった
A
回答日時：
2025/4/2 14:06:59
>①の物件を諦めきれない場合、仲介会社に先行契約（内見前に契約する）を持ち掛けてみてもいいものでしょうか？
言ってみるのは自由です
・・・・が、既に2番手と言う事を言われてるので難しいかなとは思います
あなたが言うところに可能性があるのであれば
業者は「既に打診があっているので取り敢えずその方を1番手にしているが、20日まで内見は出来ない・・あなたが【内見しないでも契約する】ので
あれば、番手を繰り上げてあなたを1番手にする」
みたいな感じで言っていると思います
言ってみるのは自由です
・・・・が、既に2番手と言う事を言われてるので難しいかなとは思います
あなたが言うところに可能性があるのであれば
業者は「既に打診があっているので取り敢えずその方を1番手にしているが、20日まで内見は出来ない・・あなたが【内見しないでも契約する】ので
あれば、番手を繰り上げてあなたを1番手にする」
みたいな感じで言っていると思います
A
回答日時：
2025/4/2 13:45:40
①の内見ができても、二番手だから見込みないです。
内見がよければ、１番の人が契約するし。
内見がよければ、１番の人が契約するし。
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
敷金礼金なしの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
いますぐ入居できる新築賃貸物件を探す
-
賃貸物件
駅まで徒歩5分以内・駅近の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
デザイナーズマンションの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
リノベーション賃貸物件を探す
友だち追加する
