教えて！住まいの先生
Q 新築マンション購入の際の契約の流れを教えてください。 来年を目処に新築マンションを購入しようと考えており、マンション購入についての勉強を始めたばかりです。
新築マンションは建物が出来上がる前に1期目の販売が開始することが多い（？）と思うのですが、もし1期で購入した場合の契約から支払い開始のイメージが知りたいです。
例えば、購入したいのは、マンションAの3LDKの部屋（4000万円）で、頭金は1000万円用意できるとします。
2026年1月に第1期目が販売開始され、このマンションの部屋（26年12月受け渡し）を1月に早速契約した場合、
手付金はどのタイミングでどのくらい支払い、頭金はどのタイミング支払うのでしょうか。
このあたりのイメージが湧かないため、お詳しい方や実際に新築マンションを購入したことがある方に色々と教えていただけると嬉しいです。
ご回答よろしくお願いいたします！
例えば、購入したいのは、マンションAの3LDKの部屋（4000万円）で、頭金は1000万円用意できるとします。
2026年1月に第1期目が販売開始され、このマンションの部屋（26年12月受け渡し）を1月に早速契約した場合、
手付金はどのタイミングでどのくらい支払い、頭金はどのタイミング支払うのでしょうか。
このあたりのイメージが湧かないため、お詳しい方や実際に新築マンションを購入したことがある方に色々と教えていただけると嬉しいです。
ご回答よろしくお願いいたします！
回答
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A
回答日時：
2025/4/6 16:58:48
頭金は我が家は無しでローン組んだ方がお得でした。確か最初10年頭金なしの方がお得だったので、その後繰り上げ返済しようかなとか相談しました。
頭金、払えるだけ払った方が良いとも限らないのでその辺も聞いてみるといいですよ。
手付けは4000万台で200万を、契約から1週間とかでした
頭金、払えるだけ払った方が良いとも限らないのでその辺も聞いてみるといいですよ。
手付けは4000万台で200万を、契約から1週間とかでした
A
回答日時：
2025/4/4 19:11:34
昨年、2軒目の新築マンション購入しました。
大手物件だと10％手付が普通です。
この手付は、契約時に振り込み
頭金は別途、入居1か月前 内覧したタイミングで振込
残りはローン
手付は、保険で保証
され、双方で内容相違あった場合、返金または
重大な欠陥、売主倒産など その場合に保証され返金
こんな感じです。
大手物件だと10％手付が普通です。
この手付は、契約時に振り込み
頭金は別途、入居1か月前 内覧したタイミングで振込
残りはローン
手付は、保険で保証
され、双方で内容相違あった場合、返金または
重大な欠陥、売主倒産など その場合に保証され返金
こんな感じです。
A
回答日時：
2025/4/4 00:53:30
手付金として契約時に支払います
申込み金として少しのお金をいれる場合もありますが全て売買代金に充当されます
後は引き渡し後にローン支払いは始まります
契約も未完成．完成後により手付金の上限があります
申込み金として少しのお金をいれる場合もありますが全て売買代金に充当されます
後は引き渡し後にローン支払いは始まります
契約も未完成．完成後により手付金の上限があります
A
回答日時：
2025/4/3 23:55:50
手付金は契約の数日前に振り込みすることが多い。
金額は事業主によります、物件価格の3%、5%以上が条件のところもあれば10万でも良いところもある。
手付金が5%以上であれば手付金の保全に該当するので、契約後に万が一事業主が倒産してマンションの竣工が出来ない場合に納めていた手付金が戻ってきます。まあ竣工までに倒産したという実例は聞いたことないですが。
頭金（自己資金）は決済のタイミングで支払いますのでマンション竣工後です。
鍵の引き渡しが行われる数日前に決済が行われます。
金額は事業主によります、物件価格の3%、5%以上が条件のところもあれば10万でも良いところもある。
手付金が5%以上であれば手付金の保全に該当するので、契約後に万が一事業主が倒産してマンションの竣工が出来ない場合に納めていた手付金が戻ってきます。まあ竣工までに倒産したという実例は聞いたことないですが。
頭金（自己資金）は決済のタイミングで支払いますのでマンション竣工後です。
鍵の引き渡しが行われる数日前に決済が行われます。
A
回答日時：
2025/4/3 19:45:40
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