教えて！住まいの先生

土地は一物五価と言われ、評価額から売値は導き出されません(宅地を念頭に置いた質問？)

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関係ないですね。土地はその用途に対しての整合性で決まります。

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

実務では固都税評価額と実際の売買額に一切関連性はありません。

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60~70％評価額の方が低いと言われているようです。
が、固定資産税評価額は一筆一筆を現地評価しているわけではなく、地域の標準地の路線価をもとにして計算されるので、土地の条件によっては評価額の方が高くなることもあります。
また、早く売りたい、手放したいとなれば買い手は足元を見てくるので当然に買い叩かれることが考えられます。

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土地の固定資産税評価額と売却価格には一般的に乖離があります。固定資産税評価額は市場価格の70%程度とされることが多く、実際の売却価格はこれを上回ることが一般的です。立地条件や市場の動向、需要と供給のバランスによっては、評価額の1.5倍以上になることもあります。ただし、売れにくい土地では評価額を下回ることもあるため、専門家の意見を参考にすることが重要です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11291387441
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12292605787
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12298499602
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12302982652
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12310401052

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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固定資産税評価額と実際の土地の売値には、一般的に乖離があります。

・固定資産税評価額は、税務署が土地の適正な時価を判断して評価した金額です。この評価額は、実際の取引価格よりも低めに設定される傾向があります。

・一方、土地の実際の売値は、立地条件、利便性、需要など様々な要因によって変動します。売主と買主の交渉によって決まる市場価格です。

・したがって、固定資産税評価額よりも実際の売値の方が高くなることが一般的です。ただし、その乖離の程度は地域や土地の状況によって異なります。

・具体的な乖離率は一概に言えませんが、都心部の土地では評価額の2倍以上の売値となることも珍しくありません。一方、地方の土地では評価額とほぼ同等の売値となる場合もあります。

つまり、固定資産税評価額は参考程度の目安にはなりますが、実際の売値とは必ずしも一致しません。売買を検討する際は、不動産業者や専門家に適正な査定を依頼することをおすすめします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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