教えて！住まいの先生
Q 中古物件の購入検討
価格 ２２００万円 (築０８年４月)
土地面積 ２０７㎡
建物面積 １１６㎡
間取り等 ３ＬＤＫ +書斎 カーポート(車２台分)
場所 岡山県 (中心部と山間部の間くらい…主観ですみません)
住宅街ですが、少し行けば田んぼや山があります。小学校・高校もちかくにありました。
最寄駅は徒歩１５分
このような物件です。
価格・条件的にどのようなことに気をつけてみていけばいいか
よくわかっていません。
いろいろな物件を探していますので、以前もこのような中古物件に対して質問を
させていただきました。いろいろ質問させていただいています（汗）。
こういう物件の場合の注意点等いろいろなアドバイスを
よろしくお願いいたします
ご回答者さまに十分な情報提示ができていなかったら
ご指摘ください。
どうぞよろしくお願いいたします。
土地面積 ２０７㎡
建物面積 １１６㎡
間取り等 ３ＬＤＫ +書斎 カーポート(車２台分)
場所 岡山県 (中心部と山間部の間くらい…主観ですみません)
住宅街ですが、少し行けば田んぼや山があります。小学校・高校もちかくにありました。
最寄駅は徒歩１５分
このような物件です。
価格・条件的にどのようなことに気をつけてみていけばいいか
よくわかっていません。
いろいろな物件を探していますので、以前もこのような中古物件に対して質問を
させていただきました。いろいろ質問させていただいています（汗）。
こういう物件の場合の注意点等いろいろなアドバイスを
よろしくお願いいたします
ご回答者さまに十分な情報提示ができていなかったら
ご指摘ください。
どうぞよろしくお願いいたします。
質問日時：
2010/2/18 14:53:00
解決済み
解決日時：
2010/2/25 13:31:44
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 748 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2010/2/25 13:31:44
はじめまして。
転勤族でして、各地の物件を将来のマイホームの目標に研究中の者です。
まず築年数が14年辺りの中古物件は今非常に多く出回っていますね。
①不動産会社に「売却理由」を確認してみましょう。
おそらく「金利」が払えなくなって手放していると思います。
将来の返済目安にもなると思います。
②建てた会社など聞いてみてください。
岡山県の会社が建てているのでしたら、（質問者さんが岡山県出身の方と仮定して）
地元での評判など周囲に確認ができますので、参考になるかと思います。
③内覧をすると思いますので、「リフォーム」の有無はしっかり確認して
どうしても納得できない傷みなどは、交渉可能なものもあります。
④物件の地域には質問者さんは詳しい方でしょうか?。
もし周辺に知人が居て聞くことができるのであれば、「自治会費」の件を是非ご確認ください。
地域によっては、「お祭り」に力が入っている所もあり、「自治会に入会」するのに
５０万（もちろん1度限りです。）という場所も、転勤先にありました。
こればかりは、周辺の方に確認するのが間違いないです。
⑤カーポートがあるそうですので、「固定資産税」の件も確認してくださいね。
毎年必要な物ですので、侮れません。
転勤族でして、各地の物件を将来のマイホームの目標に研究中の者です。
まず築年数が14年辺りの中古物件は今非常に多く出回っていますね。
①不動産会社に「売却理由」を確認してみましょう。
おそらく「金利」が払えなくなって手放していると思います。
将来の返済目安にもなると思います。
②建てた会社など聞いてみてください。
岡山県の会社が建てているのでしたら、（質問者さんが岡山県出身の方と仮定して）
地元での評判など周囲に確認ができますので、参考になるかと思います。
③内覧をすると思いますので、「リフォーム」の有無はしっかり確認して
どうしても納得できない傷みなどは、交渉可能なものもあります。
④物件の地域には質問者さんは詳しい方でしょうか?。
もし周辺に知人が居て聞くことができるのであれば、「自治会費」の件を是非ご確認ください。
地域によっては、「お祭り」に力が入っている所もあり、「自治会に入会」するのに
５０万（もちろん1度限りです。）という場所も、転勤先にありました。
こればかりは、周辺の方に確認するのが間違いないです。
⑤カーポートがあるそうですので、「固定資産税」の件も確認してくださいね。
毎年必要な物ですので、侮れません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2010/2/25 13:31:44
親身になってのご回答誠にありがとうございました。（＾＾）
「自治会費」など知らないキーワードが出てくるなど、大変
詳しいご説明を、本当に感謝しております。
仲人会社の方にもっとつっこんだ質問ができると思い、大変
心強く感じます。本当にありがとうございました。
回答
1件を表示しています。
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A
回答日時：
2010/2/18 15:56:22
建物の内外装の状態にもよりますが
価格の判断基準としては、その土地の平均坪単価を
お調べになられて、妥当かどうかを考えられたらいかがでしょうか。
あと、判るのなら前の住人がどういう経緯でそこを出たかも
わたしなら重要視します。
価格の判断基準としては、その土地の平均坪単価を
お調べになられて、妥当かどうかを考えられたらいかがでしょうか。
あと、判るのなら前の住人がどういう経緯でそこを出たかも
わたしなら重要視します。
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