教えて！住まいの先生

Q 一戸建ての3000万円ぐらいの家を10年ほど住んで手放すとなると、だいたいおいくらぐらいで売れるでしょうか？ローンも残っている状態ですが、ローンは次の購入者さんが引き継ぐ形となりますか？

それともローン分を支払ってからでないと、売却出来ないのでしょうか？
返って売って損になる（借金となる）こともありますか？
おおまかな金額で教えて下さい。

質問日時： 2010/5/9 16:21:32 解決済み解決日時： 2010/5/16 21:54:51
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A 回答日時： 2010/5/16 21:54:51

まずどの地域の物件でしょうか。
北海道の郊外でしたら、土地の値段はあってないようなもの。
3千万の借金のうち大半が住居部分のローンとすると財産価値は半値以下。
売却しても完済できませんから、残額は原則一括返済になります。
ローンは誰かに引き継げるものでないし、住居は売却して資産が無くなれば担保もなくなるので一括返済が原則です。

都市部でも25年から30年のローンを組んでいれば、
現在までのローンの残債は3分の２以上が残っていると考えられますので
売却での完済はよほど人気地区（23区内）でなければ難しいかと。

だいたい目安として物件購入時に2割以上の頭金を入れて購入していないと
売却しても返済は残ります。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2010/5/16 21:54:51

詳しくありがとうございました。

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A 回答日時： 2010/5/9 23:16:18

昨年末に中古住宅を購入しました。
売り主さんもここを中古で購入し、4年住んだところで、急遽海外赴任が決まったということで手放されたそうです。

売り主さんもまだローンが残っている状態でしたが、うちが購入したお金を返済に充てたようです。
いくらのローンを組まれたのか知りませんので、損になったかどうかは分かりません。

答えになっていませんが、こういうケースもありました、ということで。