教えて！住まいの先生
Q 土地の売る際には司法書士さんにお世話になると思いますが、
売買契約成立までに、一度はその司法書士さんと実際に会わないといけないって法律で決まっているのでしょうか？
今私は北海道に住んでいるのですが、岐阜県に持っている土地を売るために、全国展開している有名な不動産屋さんの岐阜支店に売買を委託しました。
それ以降はメールや電話でのやりとりになりました。
最近その契約がまとまりそうなのですが、本人確認のため司法書士さんに一度会わなければならないので、一度岐阜県まで来てくださいって言われました。
私は本人確認等そういった場合は、その不動産屋さんの北海道の支店に出向けば良いのだと思っていたので、意外でした。
岐阜県まで行けない場合はその司法書士さんを岐阜県から北海道まで出張させて本人確認をするのでその費用を出してくださいと言われました。
その為に全国展開している不動産屋さんにお願いしたのですが、それって普通の事なのですか？
今私は北海道に住んでいるのですが、岐阜県に持っている土地を売るために、全国展開している有名な不動産屋さんの岐阜支店に売買を委託しました。
それ以降はメールや電話でのやりとりになりました。
最近その契約がまとまりそうなのですが、本人確認のため司法書士さんに一度会わなければならないので、一度岐阜県まで来てくださいって言われました。
私は本人確認等そういった場合は、その不動産屋さんの北海道の支店に出向けば良いのだと思っていたので、意外でした。
岐阜県まで行けない場合はその司法書士さんを岐阜県から北海道まで出張させて本人確認をするのでその費用を出してくださいと言われました。
その為に全国展開している不動産屋さんにお願いしたのですが、それって普通の事なのですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2010/7/10 06:03:10
昔も今も本人確認は高額な取引などはやってますよね！現在は、「犯罪収益移転防止法」で確実な本人確認が必要となってます。
その司法書士さんとわざわざ忙しいのに会う必要はありません、あなたの近くの司法書士さんに依頼してもらい、本人確認をしてもらえば足ります、費用はたずねてみれば！ただ、引渡し立ち会わないのなら、着金だけは当日確認してくださいよ！売る側は代金回収だけですから！
その司法書士さんとわざわざ忙しいのに会う必要はありません、あなたの近くの司法書士さんに依頼してもらい、本人確認をしてもらえば足ります、費用はたずねてみれば！ただ、引渡し立ち会わないのなら、着金だけは当日確認してくださいよ！売る側は代金回収だけですから！
回答
1件を表示しています。
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2010/6/25 08:49:55
昔は本人に会わずに委任状貰って登記するなんてことは至極一般的でしたが、現在は色々法律が変わって名義人本人の申請意思確認が必須となり、司法書士は必ず本人に面会し、何月何日の何時何分、どこで面会し、免許証によって本人であることを確認した、旨の記録まで残さなければならなくなりました。これを怠ると激しいペナルティが待っていますので、司法書士の発言は至極当然なのです。
以前は不動産屋が「私が代わりに免許証のコピーから全てやっときますよ」なんて平気でしてたんですが、今それをして発覚したら最悪その司法書士は業務停止処分ですからね。
ちなみに、その司法書士から北海道在住の司法書士に依頼して本人確認を依頼して貰う方法もありますが、費用はおそらくかわらないと思いますし、飛行機代＋出張代の方が結果として安くつくかもしれません。
以前は不動産屋が「私が代わりに免許証のコピーから全てやっときますよ」なんて平気でしてたんですが、今それをして発覚したら最悪その司法書士は業務停止処分ですからね。
ちなみに、その司法書士から北海道在住の司法書士に依頼して本人確認を依頼して貰う方法もありますが、費用はおそらくかわらないと思いますし、飛行機代＋出張代の方が結果として安くつくかもしれません。
1件を表示しています。
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
