教えて！住まいの先生

わたしは、東京の不動産業界で何年か働いていた者です。
まず、あなたの質問からお答えします。


＞気になった物件について、情報元とは別の不動産屋に真偽を調べてもらうことはできるでしょうか？

調べてもらう意味なのですが、単純に真偽を暴いてやろうと思っているなら時間の無駄なのでやめた方がいいでしょう。
気になってしまって実存すれば住みたいとお考えならば気持ちはわかります。
しかし、確率論でいえば存在しないでしょう。つまりはおとりですね。
もし、他業者に調べてもらっても自分たちの紹介する部屋で決めたいので無いと言われる（あったとしても）でしょう。


やや、質問からそれますがお時間があれば以下を参考になってください。

東京でも5年位前まではおとり物件というのは多数存在していました。業界用語では爆弾といいます。空いた時間に営業マン達がお客さんが釣れそうな架空の物件を考えます。それをポータルサイト（アッ○ホーム、ホーム○などなど多数）に入力します。それも仕事の一部でした。

ただ、あまりにポータルサイトの質が落ちてきてまじめにやってる不動産屋にお客さんがいかないという正直者がバカを見る状態になってしまっていサイト運営者側が厳しくおとりを取り締まり始めました。それからは、東京ではおとり物件がかなり減りました。
希に時代遅れの悪徳業者がおとりを掲載していることもありますが、すぐに広告掲載禁止にされています。

これが、東京の現状です。

しかし、地方はまだまだ多いと聞きます。

あなたが挙げたような

｢隣の人が情緒不安定で物音に過敏｣とか
｢水道光熱費が家主立替で、家賃以外に3万くらい固定でかかる｣

は典型的なおとり物件を消す時の言い訳です。
まだまだ沢山言い訳は用意してありますので、一般の方がそれを暴くのはまず無理です。

不動産業者がなぜおとりを使うか？これはお分かりになるかもしれませんが、ネットはお客さんを呼ぶためだけのツールだからです。
実際におとりに釣られて来店をし、他の物件で契約に至る確率というのは5割近いと思います。
そのため、なかなかおとりをやめられないのです。

ここで、一つアドバイスがあります。
あなたはおとりが気になっているところを見ると、かなり厳しい条件で物件をお探しなのではないでしょうか？
おとり物件がいつまでも気になっているという人は多くが家賃相場からずれている人であるのが実情です。

一生懸命理想の物件をお探しになるお気持ちはわかりますが、世間で言われるような掘り出し物件などまずありえません。
掘り出しはワケあり物件なのです。

安いものには必ず理由があります。家賃が安く飛びついて契約し、住んでから安い理由に気づくのです。その安い理由というのが多くの場合が酷いものなのです。そういう痛い目にあったお客さんを何百人とみてきました。

何が言いたいかというと、仮におとりのような相場から逸脱したような物件があってもそれには必ず悪い理由があるということです。
なので、そんな物件があっても近寄らないことです。

相場よりちょっと安くて、７割くらいの満足なのが一番いい部屋探しです。
注文住宅ではありませんので、あなたにとっての完璧な物件はありません。

部屋探しというのは高い買い物なので慎重になるのは理解しますし、当然そうあるべきです。
家賃だけではなく、冷静にトータルで判断して欲に負けないような部屋探しをしてください。

いい部屋が見つかることを祈っています。

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