教えて！住まいの先生

今、賃貸の事務所を探しているのですが予算は管理費、修繕費込みで4.5万円以内。
そんな時、仙台市内のワンルームマンションの1室が売りに出てました。賃貸は考えていないというオーナーで
売却と言う話でした。ワンルームの６帖でバストイレ付のワンルームです。
築年数が４０年ですが、共有部分は修繕されていて綺麗でした。
７０室ある部屋のうち空は５室程度しかないみたいで、仙台駅までも徒歩で１０分の好立地。

現在は賃貸はでていないのですが、相場で４万～５万らしいです。
共営費、修繕費合計９０００円込み。

実際部屋の中を見たら、かなり痛んでいてバス＆トイレ一緒のユニットバスを交換したいくらい痛んでいました。
備え付けの家具、ベットを撤去、壁紙６帖分張替え。

１年半空きだったらしく、かなり痛んでいました。

この場合、いくら撤去、交換にかかるか解らないのですが２００万＋αがかりますが

購入した方がいいのか、他の場所で４．５万の事務所を探した方がいいのか迷っています。

素人なので、是非教えてください。

宜しくお願い致します。