教えて！住まいの先生
Q 今は住む予定がないのに、住宅を購入するのは無駄でしょうか？
実家の隣の家が売られるようです。築30年以上、1300万円くらいです。
自分たちは他市の賃貸物件におり、子供の学校のこともあり、購入しても10年くらいは引っ越せる予定ではありません。
が、年をとっていく両親の家の隣ですし、将来2件分の土地をまとめて子供に譲る、売却もできる、と思うと今買わないと惜しい気がします。
たとえば人に貸したりすればそんなに損はないのでしょうか？築30年以上もする古家をたった10年くらい、仲介会社に頼んで貸したりしても儲けどころか損することになるのでしょうか？
購入して週１回だけ泊まったりすればいいとも思ったのですが、そのためにも色々費用がかさむだろうし、かといって使わないと家は傷むと聞くし、金額的には買いですが、その後どう活用できるのかが分からず悩んでいます。
自分たちは他市の賃貸物件におり、子供の学校のこともあり、購入しても10年くらいは引っ越せる予定ではありません。
が、年をとっていく両親の家の隣ですし、将来2件分の土地をまとめて子供に譲る、売却もできる、と思うと今買わないと惜しい気がします。
たとえば人に貸したりすればそんなに損はないのでしょうか？築30年以上もする古家をたった10年くらい、仲介会社に頼んで貸したりしても儲けどころか損することになるのでしょうか？
購入して週１回だけ泊まったりすればいいとも思ったのですが、そのためにも色々費用がかさむだろうし、かといって使わないと家は傷むと聞くし、金額的には買いですが、その後どう活用できるのかが分からず悩んでいます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2011/7/29 00:25:53
実家が築40年の木造一戸建てです。30年以上だと家自体にはもう価値はないですね。むしろ家がついてるだけでマイナス評価になると不動産屋に言われました。どこもかしこもボロボロで、耐震もなってないので全壊する可能性が高いと市のお墨付きです。リフォームと耐震工事でなんとか建っています。
なので購入したらいつかは必ず更地にすることになるのは避けられないと思います。
家の場所はどうですか？。駅の近くや学校の近く、西日本や北海道であるなら放射能汚染の疎開で古い家でも借りたいという人もいるかもしれません。
もし儲けたいと思うならなんだかんだ維持費がかかるのでお勧めは出来ません。
私なら今は買わないです。10年後本当に住む時がきたら考えます。
なので購入したらいつかは必ず更地にすることになるのは避けられないと思います。
家の場所はどうですか？。駅の近くや学校の近く、西日本や北海道であるなら放射能汚染の疎開で古い家でも借りたいという人もいるかもしれません。
もし儲けたいと思うならなんだかんだ維持費がかかるのでお勧めは出来ません。
私なら今は買わないです。10年後本当に住む時がきたら考えます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2011/7/29 00:25:53
実際の不動産屋から言われたというお話を教えていただきとても納得してしまいました。
身内でもその後話し合い、１０年２０年先にもっといいところが出てくるから今はお金を貯めよう、ということで落ち着きました。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2011/7/24 06:39:16
隣の土地は借金してでも買え！
と昔から言われてます。
短、中期的に見ればマイナスでしょうが、子孫の事まで考えるとプラスになる可能性が高いです。
支払いに無理がなければ買った方が良いかと思います。
と昔から言われてます。
短、中期的に見ればマイナスでしょうが、子孫の事まで考えるとプラスになる可能性が高いです。
支払いに無理がなければ買った方が良いかと思います。
A
回答日時：
2011/7/24 00:55:12
将来的にそちらにお住まいになることを家族が了解していて、
資金的に余裕があり、購入できるのでしたら買うのをおすすめします。
そういうタイミングはなかなかやってきませんし、どういう人が購入されるかも分からないので、
実家の住環境が大きく変わってしまうことも防げると思います。
ご両親に時々空気の入れ替えをしてもらうか、
維持費にする程度のつもりで人に安く貸してキープしておくのがいいのではないでしょうか。
資金的に余裕があり、購入できるのでしたら買うのをおすすめします。
そういうタイミングはなかなかやってきませんし、どういう人が購入されるかも分からないので、
実家の住環境が大きく変わってしまうことも防げると思います。
ご両親に時々空気の入れ替えをしてもらうか、
維持費にする程度のつもりで人に安く貸してキープしておくのがいいのではないでしょうか。
A
回答日時：
2011/7/24 00:44:14
ざっくり言って トータルで考えると悪くしたら MAXで300万円の損を被るかもしれません。税金について詳しくないので、でも 損をするならば税金込みで300万円かなって感じですね。
ここにはお子さんの年齢やあなた方ご夫婦の代で考えるのかどうかまで書いていないんで、感覚的にこんなものだろうと思う最悪の場合を書きました。
人間 こと金に関しては甘いことを考えがちだからです。
築30年なら家に固定資産税はかかりません。多分、木造住宅じゃないですか？コンクリート造りなら違ってきますので計算し直してください。
でも 家は資産として持ってもビルでない限り そんなに儲かりません。ご実家の方が管理することになったとしても骨が折れますしね。ただ、ご実家の方の知り合いの方が入ってくれると出て行ってもらいたい時期に急には出て行かないとか、トラブルがあったりします。どの道 お金が見えない形で出ていくことは覚悟した方がいいです。
厳しいことばかりを書きました。しかし、なかなか疲れる問題なので、いろいろと過去の経験を思い出して回答させていただきました。
私の世代は売るに売れない不動産を持っている人も多かったので。
今は低金利ですし、ご両親の近くに土地が出ているなら買い時かもしれません。
応援してますので頑張ってください。
A
回答日時：
2011/7/24 00:41:54
都心であれば、更地にして、駐車場にしましょう。
将来新築して移住するときに問題が発生しません
将来新築して移住するときに問題が発生しません
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