教えて！住まいの先生

Q 持家を売却したいと思います

妻の浮気が発覚し、離婚することになりました。
現在所有している一戸建てを浮気相手に売ることになり、
仲介業者を通し、売却の予定です。
残債が1800万程、この場合、税金、経費でどれくらい掛かる物でしょうか？

またおすすめの業者があれば教えてください。

当方、北海道です

質問日時： 2011/9/19 07:51:22 解決済み解決日時： 2011/9/20 23:46:28
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2011/9/20 23:46:28

おすすめの業者は地域的にわかりませんので、なんとも…。
しかし、すでに買い手がついていてのデキレースなので、そういった場合は手数料を安くやってくれる業者に頼むと良いでしょう。

いくらで売るのかわからないので、残債額で売るとして考えます。
経費について。
①仲介手数料
→本来の額は、1800万円の3％（54万円）＋6万円=60万円+TAX=63万円となります。
2000万円で売るのであれば、本来の額は、693,000円となります。

②売渡し費用
→抵当権が設定されているので、おそらく3～5万円

③測量代
→一般的な住宅用宅地で30～50万円程度
今回の場合、測量する必要はないでしょう。そんな相手に売る物件なので、測量してやる必要もありません。

ぐらいです。
現在もお住まいになられていますよね？それならば税金は考えなくて良いです。
仮に譲渡益が出たとしても、居住用財産ですので、3000万円控除が利用できると思われます。
税金に関しては、税務署で詳しく教えてもらえますので、より詳しく知りたければ直接聞いたほうがよろしいでしょう。
今もその物件に住んでいる・住んでいない。所有期間はどれほどなのか？などで税率が変わってきます。

しかし、質問者さん。
よく奥さんの浮気相手と取引する気になりましたね。
まあ、その方が手っ取り早いと言えばそれまでですね。
無事に取引できることを祈っています。