教えて!住まいの先生

Q 新築分譲マンションか新築一戸建て、「動きやすい」のはどっち? 【長文です】

「マイホーム」の購入を考えているのですが、
ほぼ同一地域(歩いて1分もかからない?)にあるマンション・一戸建てで
どちらがいいか悩んでいます。


簡単に私の家族を・・
私(26歳):学校教員。異動は基本的に自宅から通える範囲のみ(自動車30分以内)
妻(26歳):現在は働いていない
子ども:10ヶ月・第一子


私たち一家は、妻方実家の近くに住み、働いています。
一応私は長男ですが、しばらくこちらで暮らすのもいいな~と
思い始めてきました。

もし地元に戻る際は「転職」となりますが、その時期は未定、
もし地元でも教員をするのであれば経験者の年齢制限は廃止されたため、
特に○○歳までに帰らなければ・・ということもありません。
ただ、私実家は事業を行っているため、父(50代半ばですが)に何かあった場合、
私実家に戻る必要が出てくるかもしれません。
そのため、何かあった際には「動きやすい」(売りやすい)物件のほうがいいです。


物件ですが、マンション・一戸建てとも、
愛知県名古屋市の近郊都市にあります。
最寄り駅からJR名古屋駅まで電車で1本・約10分、
最寄り駅までは両者とも徒歩5分圏内です。


【マンション】
3LDK(72.25㎡)2,398万円より 最多価格帯約3,100万円
駐車場500円~12,500円
管理費約1万円、修繕費毎月5,000円+一括25万円


【一戸建て】
注文住宅メーカーの分譲地
土地価格:約100㎡で約1,400万円
建物価格:約90㎡で1,760万円


個人的には、「こんなところに一戸建てがあるの!?」と思ったので、
一戸建てのほうが資産価値が上がるかな・・と思っています。


何かあれば2・3年で出て行くかもしれないし、
ずっと定年まで今のところに住み続けるかもしれません。
父もまだ若いので、10年くらいは実家の心配もありません。


「人生を決めてから家買えよ」と思われるかもしれませんが・・。
やっぱりそうでしょうか。


教えてください。
よろしくお願いします。
補足

回答ありがとうございます。

やっぱり「賃貸」がいいでしょうか。
賃貸だと家賃の払いっぱなしで、資産にならないのが・・。

駅近の物件だと築3年や5年で売りに出しているものもありますが、
「やむにやまれぬ事情」があってのことでしょうか?

質問日時: 2011/10/10 08:31:26 解決済み 解決日時: 2011/10/24 10:57:55
回答数: 3 閲覧数: 1582 お礼: 100枚
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A 回答日時: 2011/10/24 10:57:55
分譲マンションは、売却するなら築10年以内が比較的高く売れるようです。それでも、このご時世なので、購入時の半額程度で売れればいいかなと思っておかれた方がいいです。

一戸建ては、入居した後の建物価格はないものと考えられた方がいいと思います。更地にして売却する方が高く売れると思います。地価が下がっていなければ、土地価格の1400万円くらいで売れるのではないでしょうか。

結論から申し上げますと、先の回答者様と同じで、賃貸に住まわれるのが宜しいかと思います。
10年で1500万円その上金利も負担すると思います。1年間に150万円、月額125,000円のマンションに住む方が得です。
名古屋なら場所にもよりますが、3LDK125,000円程で借りられるのではないでしょうか。

補足
賃貸の方がいいと思います。

インフレ時で地価がどんどん上がっているなら、購入をおすすめしますが、バブル崩壊後ずっとデフレで地価が下がっています。そろそろ下げ止まっても不思議ではないと思うのですが、それが下げ止まりません。
これから先、人口減少すると思うので、マンションや一戸建ての需要が増えるとも考えられません。

資産を増やしたいのであれば、賃貸を借りて積立預金をしていく方が、ローンを組んで減価していく資産を持つよりいいと思います。

築3年や5年で売りに出すのは、購入時より高く売れる場合と、離婚、転勤、ローンが払えない場合、エスリード等の賃貸用マンションを一般人に収益マンションと称して売却する場合など、色々考えられます。
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A 回答日時: 2011/10/10 14:47:04
住宅メーカーの営業です。

質問を見て、知識がないということは本当に恐ろしいと改めて思わされました。
右肩上がりの時代ならともかく、今のご時世不動産を転売したら、相当な赤字が出ます。例えば新築の場合、1760万円とのことですが、お庭の工事や諸経費だけで500万円前後はかかります。ですので、実質、土地代金以外で2260万円くらいにはなると思います。この物件を売却するなら、例えば2〜3年後でも査定額は60%程度になりますから1400万円程度になりますので、800万円近くは赤字になります。少しでも住めば中古扱いになりますので。また、地価についても年々下がっていますので、その分も考慮しないといけません。
マンションの場合はもっとひどいです。物件価格3100万円の内訳の大部分が建物代金になりますので、中古として売却するときの値下り幅はもっと大きくなります。
あと、共通して言えるのは住宅ローンのリスクですね。公務員の場合、共済を利用するかもしれませんが、いずれにせよ、ローンは最初の10年くらいはほとんど金利分を払うかたちになるため、早い時期に売却する場合、ほとんど元金が減っていないことになります。

子供が生まれ手狭になったんでしょうが、人生設計が出来ていないのに衝動買いしたら痛い目をみますよ。

それでも家を買いたいなら、築浅の中古(一戸建て)がいいと思います。
土地の資産価値は下がりますが、売却の際、買ったときからの目減り分が少ないですから。
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A 回答日時: 2011/10/10 08:58:48
賃貸の方が動きやすいかと・・・

中古住宅価格は下がるのでは?

この景気で上がりますかね?


------------------------------


バブル期に3700万円で売れていたマンションが

現在では1000万円を下回っています

目減り分を家賃として計算したとして

それだけ支払ったのでしょうか?

15年間として計算すれば

1ヶ月約15万円もの家賃計算になります

家賃10万円の賃貸に住んだとしても

月に5万円お得です
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