教えて!住まいの先生

Q 土地登記の質問です 今から17年前に自宅のローンが払いきれなくて自宅を競売にかけられました 家族みんなで何とか資金を工面して買い戻したのですが 競売にかけられた際13名の債権者が付けられました

去年全ての借金等の返済が終わり
土地の名義を一人にまとめようと思っています
その場合費用又どれくらいの期間を要するでしょうか?

司法書士に一度聞いたのですが色々言われました
1・期間は二~三年かかると言われました
2・途中で投げ出したくなるよと言われました
3・費用は百万円以上かかると言われました

競売にかけられた際家のローンは六百万円強家族で返済して

勝手に13名の債権者をつけられ名義を直すのに二~三年費用は百万円以上正直泣きたくなります
皆様のご意見ご指導のほどよろしくお願いします。
補足

自宅の名義が父・祖母でした
ローンを払っている途中で父・祖母共に亡くなりました
この時13人付いたのか競売の時か記憶が定かではありません
すぐに手を打てばよかったんですがそんな費用も知識もありませんし
一日を乗り切ることで精いっぱいでした
費用を教えて頂けないでしょうか
一人につきどれくらい掛かるのでしょうか
宜しくお願いします。

質問日時: 2012/2/1 14:00:16 解決済み 解決日時: 2012/2/16 07:25:35
回答数: 2 閲覧数: 157 お礼: 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2012/2/16 07:25:35
>>競売にかけられた際13名の債権者が付けられました
勝手に13名の債権者をつけられ名義を直すのに二~三年費用は百万円以上正直泣きたくなります


変ですね・・・ 競売以前に担保で提供していませんか?競売になるまではかなり複雑な人生模様があったと思われますが
多分、割愛されて書かれているかと想像しますが。
司法書士の言う「時間とお金が掛かりますよ」は色んな輩につけいる隙を与えた記憶はありませんか?

察するに全てお金で解決する話のようですが、今後、抵当に入れる事や売却する事が無ければ乙区欄の完済した抵当権者は問題ないですが
もう一度お伺いしますが債権者には全て完済して返済証明はあるのですよね?

補足を拝見しました。

既に謄本を持って司法書士に接見されたのですよね?乙区欄に載っている債権の日付や人数、内容そして経過年数からして
生きているか誰が債権相続したのか等、失礼ですがあまりにもズサンだったのでは?
既に13人が債権相続して増えている可能性もありうると司法書士は感じたのでは?
簡単に言いますと取り掛かってみないと分からないと言うことです。
抹消の印をもらいに北海道や沖縄に行く可能性も出てくるかもしれません(大げさですが)
あくまで実行費用ですから幾ら払っても負の遺産は次の代に残さないことです。
司法書士より弁護士のほうが早いですがモット高いですよ!
良心的な司法書士さんも幾ら掛かるか分かりませんってお答えなさると思います。
先ず登記簿持って都道府県の弁護士協会に出向いて相談下さい。30分5000円ですから。

いずれにせよ頑張って下さい。そこまで頑張ったのですから。
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A 回答日時: 2012/2/1 18:16:02
ご意見ご指導という事なのですが…

ストーリーが常識・法律からかけ離れているので
作り話ですね。としか言えないくらいの酷さですよ

本当ならその司法書士に頼んだらいいと思う。
弁護士法に違反する事になると思うけど。。
13人も債権者がいて名義を消すのに100万以上
めっちゃ安いですよ!一人頭10万円もしないのだから…
2,3年かけてたった100万の仕事なんて全額報酬でも受けたくない
普通は1000万くらい用意してもらうと思うけど?


補足

全部はあげんけど、補足も補足になってない。
過去の質問履歴からも質問の真偽は明らかですが…

ローン支払い中に死んだのなら団信でローンはチャラになるよね?
その辺は団信組めなかったってことでストーリー設定してるのかな?
あと、競売されたら落札者(他人)が所有権を取得するから
本当だとその時点で債権者はその物件から全部消えるわけ。
この質問読んだほとんどの普通人は競落されてないやんって
ストーリーの矛盾からスルーしてるんだと思う。

もっと設定が簡単(自分が理解できてる)な質問でないと釣れないよ!

その設定で金額出すなら
費用は債権者一人につき弁護士に20万程度プラス相手が納得する金額
だから、その土地はあきらめましょう!
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