教えて！住まいの先生
Q 持家の売却について
持家の売却について質問です。
平成９年２月新築で、現在、約１６２０万円のローンの残債が残っています。
土地６０坪で建坪が３５坪です。山梨県に住んでいます。
来年の３月には、この家を売却のうえ、千葉県我孫子市へ引っ越しを予定しています。（賃貸です。）
昨年に査定してもらったら約１２００～１３００万円だったと思います。
いずれにせよ、ローンの残債が残ります。
この場合、売却は不可能でしょうか？任意売却という方法もあるようですが残債があると難しいような・・。
とか言って残債を用意するほどお金もありません。
この持家をなんとかしないと引っ越しもできません。
不動産関係に詳しい方是非アドバイスを教えてください。
平成９年２月新築で、現在、約１６２０万円のローンの残債が残っています。
土地６０坪で建坪が３５坪です。山梨県に住んでいます。
来年の３月には、この家を売却のうえ、千葉県我孫子市へ引っ越しを予定しています。（賃貸です。）
昨年に査定してもらったら約１２００～１３００万円だったと思います。
いずれにせよ、ローンの残債が残ります。
この場合、売却は不可能でしょうか？任意売却という方法もあるようですが残債があると難しいような・・。
とか言って残債を用意するほどお金もありません。
この持家をなんとかしないと引っ越しもできません。
不動産関係に詳しい方是非アドバイスを教えてください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/5/6 07:09:22
こんにちは
査定価格が安いような気がします
後数社に査定してもらうと おおよその相場がわかるのでは
くれぐれも いろんなせっめいを確認して
納得できし信頼できる業者さんと進めばいいのでは
もしかすると 賃貸にしたほうがいいかも
両方で検討するといいのでは
査定価格が安いような気がします
後数社に査定してもらうと おおよその相場がわかるのでは
くれぐれも いろんなせっめいを確認して
納得できし信頼できる業者さんと進めばいいのでは
もしかすると 賃貸にしたほうがいいかも
両方で検討するといいのでは
回答
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A
回答日時：
2012/4/22 10:38:25
とりあえず、よく新聞に広告される、不動産屋に仲介で希望額を言って新聞に載せてもらえば良いと思います。
そして、反応がなければ、値段を少しずつ下げて、様子をみたらどうでしょうか。
１５年前に比べて、家は減価償却していますし、土地もかなり下がっていますので、金額的には、１３００万円が、妥当な金額のような気がします。
そして、反応がなければ、値段を少しずつ下げて、様子をみたらどうでしょうか。
１５年前に比べて、家は減価償却していますし、土地もかなり下がっていますので、金額的には、１３００万円が、妥当な金額のような気がします。
A
回答日時：
2012/4/21 17:39:22
他の方がおっしゃるように、査定が正しいかどうか分かりませんが、正しいという前提であれば売却は難しいです。
任意売却は現状では債権者がまず了解しません。ローンの支払いが滞り、保証会社が債務を立て替え、ローン残金を一括で支払えと請求がきたところあたりから任意売却の相談になってきます。
任意売却は債務がなくなるわけでもないし（売却後は無担保債権として残り支払いは続きます）ローンが支払えなくなった方が競売以外に検討する選択肢です。
現状では引越しを諦めるか、それが無理なら引越して賃貸に出すかだと思います。
任意売却は現状では債権者がまず了解しません。ローンの支払いが滞り、保証会社が債務を立て替え、ローン残金を一括で支払えと請求がきたところあたりから任意売却の相談になってきます。
任意売却は債務がなくなるわけでもないし（売却後は無担保債権として残り支払いは続きます）ローンが支払えなくなった方が競売以外に検討する選択肢です。
現状では引越しを諦めるか、それが無理なら引越して賃貸に出すかだと思います。
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