教えて！住まいの先生

Question

Q セキスイハイム中古物件購入についてセキスイハイムアバンテ中古物件購入についてアドバイスをお願いします。

築22年敷地61坪(870万円)建物36坪5DK、1450万という物件が気になってます。売主が現在住んでいて、現状渡しです。

立地は実家に程々近く、JR駅徒歩12分、学校買物近く私達としては申し分ないです。

リフォームは庭を更地砂利敷、クロス張替え、二重サッシ、ベランダ塗装を予定で考えてます。
屋根外装は6～7年前済ませてます。
この物件は買いなのか、注意点は？なにとぞアドバイスお願いします。

当方宮城県仙台市です

質問日時： 2012/5/21 13:48:23 解決済み解決日時： 2012/6/5 06:09:20
回答数： 3 ｜閲覧数： 1774 ｜お礼： 250枚
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Answer 1 · 2012-06-05T06:09:20.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2012/6/5 06:09:20

買いでしょう！！

気に入っているのですよね？
ならば買いです！

こちらで質問しても、物件の詳細がわからず、その物件が良いのか悪いのかの判断がつきません。
しかし、質問者さんが気に入っている物件なのであれば、間違いなく買いです！

ちなみに注意点としては、築年数がそこそこ経っているので、瑕疵担保責任がつくのかつかないのか？の確認をされた方が良いですよ。瑕疵担保の意味に関しては、担当者に詳しくご説明を受けてください。
その瑕疵担保責任がつかないのであれば、何らかの心構えが必要です。
あと、セキスイの保証が生きているのかどうか？です。

とにかく、気に入った物件なら買いです！

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Answer 2 · 2012-05-21T18:29:53.000+09:00

A 回答日時： 2012/5/21 18:29:53

中古戸建て物件は
自分の生活に合えば
付加価値以上のものが
プラスになります
例え古くとも
その物件の立地や間取りが自分のこれからの人生に活かされるならば
買いですね。
逆に
その物件がマイナスとなる箇所が三カ所以上あれば
買っても自分が苦しむだけの人生に陥ります

プラス思考で考えないとなかなか中古戸建て物件は買えませんよ

紙に書いて
マイナス要素を書いてみましょう♪
そしてプラス要素も書いてみて
お互い消却法で
マイナス要素を消していきましょう

高いか安いかは
個人的な判断によります。近隣の別の中古戸建て物件を見て比べてみるのも
一つの手立てです

本当に欲しい物件なのかそうでないのか

わかりますよ♪

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Answer 3 · 2012-05-21T15:32:52.000+09:00

A 回答日時： 2012/5/21 15:32:52

違ったらすみません。
総額が１，４５０万で、そのうち土地が８７０万ということでしょうか。
であれば、建物価格は５８０万ですよね。
築２２年で５８０万はないと思います。評価は０円です。
あなたの返済能力等に問題なくても、融資を受ける金融機関が
そんなに高く担保価値をみないと思いますよ。
震災などの特殊要件は知りませんが、基本的に、築２０年で建物
評価は０円です。程度が良いとか維持管理がしっかりされているとかで
土地代に少し上乗せするくらいです。

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