教えて！住まいの先生
Q マンション売却について教えてください(残債あり)
皆様、どうぞお教えください。
私、歯科医師をしておりまして、近々開業を行う運びとなりました。
まだ開業場所は決まっておりませんが、大阪府下の南側での開業を目指しております。
現在、5年前に新築2900万円で購入した3LDKマンションに住んでおります(残債2600万)。
当初は、近くにある実家を引き継ぐ予定でしたのでマンションを購入したのですが、諸事情があり、違う地域に開業をせねばならなくなりました。
さて、開業に当たり転居も視野に入れなければならないのですが、そのときは賃貸に移り住もうかと考えております。
(開業にお金がかかってしまうので
そこで質問ですが、このマンションは賃貸に出せるのでしょうか？残債が残っている場合は、転勤などの理由を融資先に説明せねばならないとのことですが、これは理由になるのでしょうか？
また、売りに出した場合今は２３００から2400が相場だと言われましたが、差し引きの残債を事業のローンに積み込むことは可能でしょうか？
長文まことに恐れ入りますが、どうぞご回答のほどよろしくお願い申し上げます。
私、歯科医師をしておりまして、近々開業を行う運びとなりました。
まだ開業場所は決まっておりませんが、大阪府下の南側での開業を目指しております。
現在、5年前に新築2900万円で購入した3LDKマンションに住んでおります(残債2600万)。
当初は、近くにある実家を引き継ぐ予定でしたのでマンションを購入したのですが、諸事情があり、違う地域に開業をせねばならなくなりました。
さて、開業に当たり転居も視野に入れなければならないのですが、そのときは賃貸に移り住もうかと考えております。
(開業にお金がかかってしまうので
そこで質問ですが、このマンションは賃貸に出せるのでしょうか？残債が残っている場合は、転勤などの理由を融資先に説明せねばならないとのことですが、これは理由になるのでしょうか？
また、売りに出した場合今は２３００から2400が相場だと言われましたが、差し引きの残債を事業のローンに積み込むことは可能でしょうか？
長文まことに恐れ入りますが、どうぞご回答のほどよろしくお願い申し上げます。
質問日時：
2012/5/21 15:49:35
解決済み
解決日時：
2012/5/21 16:16:51
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 381 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
不動産コンサルタントの 土屋輝之 と申します。ご質問に回答させていただきますのでよろしくお願い致します。
まず、ご所有になられている現在居住中のマンションを賃貸することができるかという件ですが、住宅ローンを借りた状況で転居した場合には【住宅ローン控除】を受けることはできなくなりますが、財形住宅融資などを利用している場合を除いて多くの金融機関では届出が必要なだけで賃貸すること制限しているということはありません。
また、売却した場合に売却価格を上回る差引きの残債部分を歯科医院の開業資金に含めることができるかという件ですが、国民生活金融公庫など一般的に利用されている公的な制度融資では難しいと思われます。
ただし、民間の金融機関では相談が可能なケースもあると思われます。
以上、参考にして頂ければ幸いです。
まず、ご所有になられている現在居住中のマンションを賃貸することができるかという件ですが、住宅ローンを借りた状況で転居した場合には【住宅ローン控除】を受けることはできなくなりますが、財形住宅融資などを利用している場合を除いて多くの金融機関では届出が必要なだけで賃貸すること制限しているということはありません。
また、売却した場合に売却価格を上回る差引きの残債部分を歯科医院の開業資金に含めることができるかという件ですが、国民生活金融公庫など一般的に利用されている公的な制度融資では難しいと思われます。
ただし、民間の金融機関では相談が可能なケースもあると思われます。
以上、参考にして頂ければ幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2012/5/21 16:16:51
大変わかりやすいご解説、誠にありがとうございました。
大変参考になりました
回答
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A
回答日時：
2012/5/21 16:06:18
＞このマンションは賃貸に出せるのでしょうか？
売買契約によります。
＞これは理由になるのでしょうか？
理由になるもなにも、残債が残っている場合は理由を融資先に説明せねばならないと自分で書いてありますが。
＞差し引きの残債を事業のローンに積み込むことは可能でしょうか？
自宅と事業は違います。
あとはどのようなローン商品かによります。
売買契約によります。
＞これは理由になるのでしょうか？
理由になるもなにも、残債が残っている場合は理由を融資先に説明せねばならないと自分で書いてありますが。
＞差し引きの残債を事業のローンに積み込むことは可能でしょうか？
自宅と事業は違います。
あとはどのようなローン商品かによります。
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