教えて！住まいの先生
Q 中古マンション購入について 知人が築40年の中古マンションを35年ローンで買いました。立地は都内の駅近物件です。 40才夫婦で幼児二人世帯です 払い終える頃には75才ですし、築75年です。
現状で築70年クラスのマンションは無いと思います。そんな古いマンションを老後に持ってても大変だろうし、売るのも無理だと思うのですが、その人は借りるより安い！家賃払うなら買った方が良い！と言って買ってました。年取って古いマンション持ってても仕方ないと思うのですが…
質問日時：
2012/8/22 04:52:37
解決済み
解決日時：
2012/9/5 08:54:35
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 1490 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/9/5 08:54:35
＞その人は借りるより安い！家賃払うなら買った方が良い！
その人って誰か気になりますが、確かにローンを３５年も組めば、現時点では毎月の支払いは安くなるかもしれません。
だけど、管理費、修繕積立金、特に修繕積立金は本当に要注意です。
古くなればなるほど毎月の積立額は上がっていきます。
そして、一時金徴収とか普通にありますよ。
なので、賃貸の方がトータルでみると結局安くなるのが普通です。
それより建物取り壊しや再建築時にローンが残っていたらどうされるおつもりでしょう？
おそらく銀行は一括返済を求めることかと思いますが、その辺の取り決めはどうなっているのでしょうかね。
その人って誰か気になりますが、確かにローンを３５年も組めば、現時点では毎月の支払いは安くなるかもしれません。
だけど、管理費、修繕積立金、特に修繕積立金は本当に要注意です。
古くなればなるほど毎月の積立額は上がっていきます。
そして、一時金徴収とか普通にありますよ。
なので、賃貸の方がトータルでみると結局安くなるのが普通です。
それより建物取り壊しや再建築時にローンが残っていたらどうされるおつもりでしょう？
おそらく銀行は一括返済を求めることかと思いますが、その辺の取り決めはどうなっているのでしょうかね。
回答
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A
回答日時：
2012/8/26 21:46:10
借りるより安い・・・ほんとによく聞くセリフですよね。
長期ローンを組めば確かに月々の支払い安いかもしれないけど、でも、そこには管理費とか修繕費は入ってないんですよね。しかもそれらは年々上がっていくわけです。
固定資産税もあるし、そのうち内部のリフォームだって必要になってきます。
それでも賃貸より安いでしょうか・・・・・
しかも定年すぎても収入が確保できる当てはありますか？
ローン支払えるのでしょうか？
自営業とかならいいですけどね。
築70年まで持つかわかりませんね。60年ぐらいで建て替えという話がでるんじゃないでしょうか？まあ建て替えになればまだいいほうですけど。
でも、救いは都内の駅近ってことでしょうかね。
23区内なら、売れるでしょう。
私なら即、売ります。耐震性だってないだろうし。
長期ローンを組めば確かに月々の支払い安いかもしれないけど、でも、そこには管理費とか修繕費は入ってないんですよね。しかもそれらは年々上がっていくわけです。
固定資産税もあるし、そのうち内部のリフォームだって必要になってきます。
それでも賃貸より安いでしょうか・・・・・
しかも定年すぎても収入が確保できる当てはありますか？
ローン支払えるのでしょうか？
自営業とかならいいですけどね。
築70年まで持つかわかりませんね。60年ぐらいで建て替えという話がでるんじゃないでしょうか？まあ建て替えになればまだいいほうですけど。
でも、救いは都内の駅近ってことでしょうかね。
23区内なら、売れるでしょう。
私なら即、売ります。耐震性だってないだろうし。
A
回答日時：
2012/8/22 12:26:45
実際に築70年程度のマンションは一切ないわけではないですが、ほぼ残っている可能性は低いでしょう。
大体50年を目処に建て替えるところがほとんどです。
それと、年齢的にも35年ローンは普通組ませてもらえないことが多い。
頑張って30年が限界くらいですね。
築40年の物件を35年ローンで買わせる銀行がちょっとあほ過ぎますね。
回収の見込みが有ると思っているのかどうか。
大体50年を目処に建て替えるところがほとんどです。
それと、年齢的にも35年ローンは普通組ませてもらえないことが多い。
頑張って30年が限界くらいですね。
築40年の物件を35年ローンで買わせる銀行がちょっとあほ過ぎますね。
回収の見込みが有ると思っているのかどうか。
A
回答日時：
2012/8/22 09:51:25
よくローンが組めましたね。しかも35年。せいぜい10年ローンでしょうね～、普通なら。組ませた金融機関も金融機関です。
なおかつ、40歳なのに35年ローンもあり得ない。年齢的に25年くらいでしょ。
他の方が書いているように、よっぽどいい場所なんでしょうね。土地代が見込めるから、35年ローンを組ませたとしか思えない。
建物の価値なんて、既にほぼゼロです。（耐用年数はもう少しあるけど）
私なら、ローン無しで即金で買い、10年くらい、リフォームでもして楽しんで住んで、住み捨て？のつもりで売りますね。
・・・なら、40年マンションもありだと思いますが、ローンを組むとか、長年住もうとは思いません。
古いマンションに住んで、あちこちの不備に、さ～んざん悩まされたので・・・。
今は築年数の浅いマンションに住んでいます。
なおかつ、40歳なのに35年ローンもあり得ない。年齢的に25年くらいでしょ。
他の方が書いているように、よっぽどいい場所なんでしょうね。土地代が見込めるから、35年ローンを組ませたとしか思えない。
建物の価値なんて、既にほぼゼロです。（耐用年数はもう少しあるけど）
私なら、ローン無しで即金で買い、10年くらい、リフォームでもして楽しんで住んで、住み捨て？のつもりで売りますね。
・・・なら、40年マンションもありだと思いますが、ローンを組むとか、長年住もうとは思いません。
古いマンションに住んで、あちこちの不備に、さ～んざん悩まされたので・・・。
今は築年数の浅いマンションに住んでいます。
A
回答日時：
2012/8/22 09:37:15
築40年のマンションに35年のローンが組めたということは、立地が相当よい物件ではないかと思われます。
都心などで、立地がよく、相当古いマンションの場合は、建て替えの可能性もあり、建て替えの場合は、戸数も増えてその売却益で、現居住者は追加費用なしで、住めたりもしますので、物件を見たわけではありませんが、悪い選択ではないと思いますよ。
確かに築75年は一般的にはないかもしれませんが、建物のグレードが高く、管理組合がしっかりしていて、補修などをきっちりしていれば、十分に住めると思いますよ。
都心などで、立地がよく、相当古いマンションの場合は、建て替えの可能性もあり、建て替えの場合は、戸数も増えてその売却益で、現居住者は追加費用なしで、住めたりもしますので、物件を見たわけではありませんが、悪い選択ではないと思いますよ。
確かに築75年は一般的にはないかもしれませんが、建物のグレードが高く、管理組合がしっかりしていて、補修などをきっちりしていれば、十分に住めると思いますよ。
A
回答日時：
2012/8/22 08:52:35
築40年なのに、35年ローンが組めるものですかね？
A
回答日時：
2012/8/22 06:34:15
都内と言ってもせめて駅名の明示を。一物一価ですので例外もありますが基本的に貴殿の言う通りです。
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