教えて！住まいの先生
Q 京都府向日市の２１坪の土地を売りたいと考えています。その土地には築２３年の建物があるのですが、過去に雨漏りがあったりして傷みが激しいので土地だけを仲介で売りたいと考えています。賢い売り方をお教え下さい
場所は駅から徒歩１０分の住宅街にあり、買い物など割と便利で、今私と家内でここに住んでいます。(一軒家）土地は坪５０万円前後だと思っていますが、２年前に土地付きで家を外から査定してもらったら1,400万円位だと言われました。家の中は痛みがひどいのと、今となっては年数もたっているので建物の価値はゼロに近いと思います。また建物に瑕疵担保責任が付いたりすると保証できないので土地だけを売りたいと考えております。以前聞いたのですが、建売業者に購入してもらうと割と高価な価格で購入してもらえると聞いたのですが、どうなのでしょうか？この土地を売るのは特に急いでいる訳ではなく、（新しい土地に来年早々引っ越ししますが）今から１年後ぐらいまでに売れたらよいと考えています。良きご助言を宜しくお願いいたします。
質問日時：
2012/8/23 17:15:30
解決済み
解決日時：
2012/8/29 22:14:33
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/8/29 22:14:33
建売業者との直接売買だと仲介手数料が不要となります。（売買価格の３％＋6万円＋５％税）
また、一般の方に売る場合は、建物荷物は全て撤去（クーラー等含む）が原則ですが、業者によっては
不要物はそのままでもよいと言ってくれるところもあると思いますので手間も省けるのでは？
ローン特約もない場合が多いので決済も早いです。（契約に至ってもローン審査で白紙解約も少なくありません）
よって、建売業者さんへの直接売買が有利だと思います。
最近の傾向からしますと近い将来に土地が値上がりする可能性は低く、できるだけ早い処分が有利かもしれません。
ただ、急を用して売却しなければならない場合は、足元を見られる場合もあるので注意が必要かもしれませんね。
また、一般の方に売る場合は、建物荷物は全て撤去（クーラー等含む）が原則ですが、業者によっては
不要物はそのままでもよいと言ってくれるところもあると思いますので手間も省けるのでは？
ローン特約もない場合が多いので決済も早いです。（契約に至ってもローン審査で白紙解約も少なくありません）
よって、建売業者さんへの直接売買が有利だと思います。
最近の傾向からしますと近い将来に土地が値上がりする可能性は低く、できるだけ早い処分が有利かもしれません。
ただ、急を用して売却しなければならない場合は、足元を見られる場合もあるので注意が必要かもしれませんね。
回答
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A
回答日時：
2012/8/24 10:31:43
建売業者が買う場合はまた再販するわけですが、不動産は買って売るだけでも様々な経費がかかりますし、業者は当然利益も見込めばリスクも考えて購入しますので、一般の方が買う値段よりも建売業者が買う値段のほうが低いのが一般的です。また解体費用を負担しなければならないか、解体費用分程度を値引きされてしまいます。
建物の傷みがどの程度かわかりませんが、築２３年ならまだ住めるんじゃないんですかね？とりあえず建物は解体せずに土地の値段だけで売りに出して、建物が使えるという判断で購入する人がいるかもしれません。買主が見付かった場合、雨漏りなどの不具合がわかっている点は説明しなければなりませんが、瑕疵担保責任は負わない、という契約にすれば良いです。
建物は解体するとしても、建売業者よりも自分で家を建てる人のほうが高く買ってくれるのが一般的です。
建物の傷みがどの程度かわかりませんが、築２３年ならまだ住めるんじゃないんですかね？とりあえず建物は解体せずに土地の値段だけで売りに出して、建物が使えるという判断で購入する人がいるかもしれません。買主が見付かった場合、雨漏りなどの不具合がわかっている点は説明しなければなりませんが、瑕疵担保責任は負わない、という契約にすれば良いです。
建物は解体するとしても、建売業者よりも自分で家を建てる人のほうが高く買ってくれるのが一般的です。
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