教えて！住まいの先生

計算するための情報が不足しています。
不動産を売却した場合の税金は「譲渡所得税」といい、売った金額ではなく「譲渡所得」に課税されます。譲渡所得＝売った金額－取得費用（購入金額その他の費用）－譲渡費用（売るための要した費用）です。住まいであったり、過去３年程度前まで住んでいた物件であれば譲渡所得から３０００万円差し引けます。譲渡所得にかかる税率ですが、所有期間により異なり、一般には２０％または３９％です。
以上から考えれば、高くて２００万円弱、全く税金がかからないこともあり得ます、としか言い様がないです。

いついくらで買ったのか？または買った金額が分からないのか？住まいなのかそうでないのか？売却に伴う費用はあったのか？あればその内訳、程度は計算上必須ですので、計算をご希望ならその辺を補足お願いします。

－－－－補足について－－－－
温泉の権利込みで２５００万円で買ったものを５００万円で売却した、と想定して考えます。
１８年前の土地代・建物代の内訳にもより多少異なるでしょうが、恐らく土地代だけでも５００万円はしたと思います。売却代金５００万円よりも申告できる取得費用が高いと考えられますから、所得はマイナスとなり課税される事はないと考えられます。なお、仮に所得が発生した場合、特段の控除はなく、税率は２０％（所得税１５％、住民税５％）です。

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