教えて！住まいの先生
Q 父が家族に内緒でマンションオーナーになってローンを組んでいました
父が「マンションオーナー商法」にひっかかって、去年大阪の賃貸マンションを購入していた事が発覚しました(父は石川県在住)
私は母から聞いたのですが、以下のような感じです。
・梅田近くの2008年築マンションをなぜか２室も購入。
一室2000万で合計4000万の、30年ローン。
・お金は銀行に借りて購入し、入居者の家賃マンションの経営会社を通して銀行に返済している形？
(このへんは母もあやふやでした)
・家賃７万円ほどで貸しているが、そこからローン返済にあてられるのは２，３万
すでに契約してから一年以上経っていますし、クーリングオフは無理だと思います。
父は現在55歳ですが、返済完了まで仕事を続ける可能性は低いと思うので、
いずれこの賃貸マンション２室は私の借金として残るのは明確です。
買ってしまったものはしかたがないので、出来るだけの対処をしていくしかないと思っています。
父は現在ローンが残り１０年の一戸建てに住んでいます。
最悪その一戸建てを売却し、マンションのローンの返済にあてることを考えているようですが、
そうすると両親は住むところがなくなってしまうので、それだけは避けたいです。
ローンの返済完了後は家賃収入が出るという言葉にのって買ったようですが、
その時になったら築３０年以上のマンションになっていますし、人が住んでいる保証はありません。
私は給料が手取り１５万ほどなので、そこから２部屋分のローンの返済を続けていく自信はありませんし、
いずれは自己破産するしかないのかとか、どんどん考えが悪い方に向かっていきます。
自分でもいろいろ調べてみたのです、恥ずかしながら不動産に関する知識があまりにも皆無でどこから勉強したらいいか分かりません。
今後何をするのが最善か、もしくはこういうところに相談するといいなど、アドバイスいただけないでしょうか？
説明不足や、意味不明な部分があればご指摘ください。
私は母から聞いたのですが、以下のような感じです。
・梅田近くの2008年築マンションをなぜか２室も購入。
一室2000万で合計4000万の、30年ローン。
・お金は銀行に借りて購入し、入居者の家賃マンションの経営会社を通して銀行に返済している形？
(このへんは母もあやふやでした)
・家賃７万円ほどで貸しているが、そこからローン返済にあてられるのは２，３万
すでに契約してから一年以上経っていますし、クーリングオフは無理だと思います。
父は現在55歳ですが、返済完了まで仕事を続ける可能性は低いと思うので、
いずれこの賃貸マンション２室は私の借金として残るのは明確です。
買ってしまったものはしかたがないので、出来るだけの対処をしていくしかないと思っています。
父は現在ローンが残り１０年の一戸建てに住んでいます。
最悪その一戸建てを売却し、マンションのローンの返済にあてることを考えているようですが、
そうすると両親は住むところがなくなってしまうので、それだけは避けたいです。
ローンの返済完了後は家賃収入が出るという言葉にのって買ったようですが、
その時になったら築３０年以上のマンションになっていますし、人が住んでいる保証はありません。
私は給料が手取り１５万ほどなので、そこから２部屋分のローンの返済を続けていく自信はありませんし、
いずれは自己破産するしかないのかとか、どんどん考えが悪い方に向かっていきます。
自分でもいろいろ調べてみたのです、恥ずかしながら不動産に関する知識があまりにも皆無でどこから勉強したらいいか分かりません。
今後何をするのが最善か、もしくはこういうところに相談するといいなど、アドバイスいただけないでしょうか？
説明不足や、意味不明な部分があればご指摘ください。
質問日時：
2012/9/29 01:51:31
解決済み
解決日時：
2012/10/13 06:47:31
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 497 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/10/13 06:47:31
まず、不動産に関する知識でもありますが、ファイナンスに関するご相談になるかと思います。
つまり、資産価値とキャッシュフローの見直しが必要です。
場合によっては、売却をしたほうが良いかもしれません。
詳しくは、知り合いの不動産屋さんへお願いします。
資料を拝見する必要があるので、ここでは限界があります。
つまり、資産価値とキャッシュフローの見直しが必要です。
場合によっては、売却をしたほうが良いかもしれません。
詳しくは、知り合いの不動産屋さんへお願いします。
資料を拝見する必要があるので、ここでは限界があります。
回答
5 件中、1～5件を表示
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A
回答日時：
2012/9/29 11:41:31
＞入居者の家賃マンションの経営会社を通して銀行に返済している形？
そのマンションの管理と家賃の収納代行を任されている会社から銀行への返済ですね。
＞家賃７万円ほどで貸しているが、そこからローン返済にあてられるのは２，３万
家賃が７万円で、そこから管理費や家賃の収納代行の手数料を差し引くと、銀行への返済は月に２、３万円ということですね。
そういうことで、マンションの管理会社の顧客にされてしまった訳ですね。こういう場合は、即座に売却を考える必要があると思います。しかし、まずはそのマンション管理会社との業務委託契約の解除からですね。詐欺的要素が強いので、これには弁護士に関わって貰ったほうがいいですね。そして、最後は売却してという手順ですね。
そのマンションの管理と家賃の収納代行を任されている会社から銀行への返済ですね。
＞家賃７万円ほどで貸しているが、そこからローン返済にあてられるのは２，３万
家賃が７万円で、そこから管理費や家賃の収納代行の手数料を差し引くと、銀行への返済は月に２、３万円ということですね。
そういうことで、マンションの管理会社の顧客にされてしまった訳ですね。こういう場合は、即座に売却を考える必要があると思います。しかし、まずはそのマンション管理会社との業務委託契約の解除からですね。詐欺的要素が強いので、これには弁護士に関わって貰ったほうがいいですね。そして、最後は売却してという手順ですね。
A
回答日時：
2012/9/29 08:42:36
貴方が保証人に成っていないのなら放置するしか有りません、最後は相続放棄で終わりですね。
でも、そこまでは行かないでしょう、そんな先の事を心配しても仕方ありませんよ。
でも、そこまでは行かないでしょう、そんな先の事を心配しても仕方ありませんよ。
A
回答日時：
2012/9/29 03:14:35
まず、契約書を確認しましょう。どういう条件でローンを組んだのか確認してください。
不動産売買の売買契約書とお金を借りる時に作る金銭消費貸借契約の２種類。
それからマンション賃貸の業務委託契約書。
これらの条文をよく読んで確認しましょう。それから、銀行がローンを貸す際に必ず団信と呼ばれる団体信用生命保険に加入が条件ですし、物件に抵当権が設定されているので、債務不履行の場合は差し押さえされますね。それで残金を払えない場合は自己破産です。勿論お父さんの住居は売却し返済にみてられますが。
このローン契約の連帯保証人や部分所有権をあなたが有さない場合は直接的にローン返済の義務は生じません。もし返済中にお父さんが亡くなられた場合も、団信の保険が下りるので大丈夫です。むしろその場合は相続の財産になるでしょう。
７万の家賃収入の内、２万～３万くらいはマンション管理費と大規模修繕（マンション全体の修理メンテ）の積立金に回ってると思います。そこもちゃんと確認してください。また、賃貸ですから個室の修繕積立金も家賃収入で賄っているのではないのですか？それなら家賃収入から返済が３万くらいなのも納得できますが。
いずれにしても契約内容をよく確認し、売却できるのか出来ないのか、そもそも家賃収入だけでローンを払うつもりなのかどうなのか、ちゃんと確認してください。
補足
自己破産はこの場合お父さんの家庭の自己破産です。あなたは関係ありませんし、お父さんが自己破産した場合ローンの返済は終了です、家はなくなりますが。生活は、生活保護と市営住宅の入居などでなんとかなるでしょう。
ですから、まずあなたは、自分の人生をしっかり切り拓いていく事に重きを置いて、仕事に精進してください。
不動産売買の売買契約書とお金を借りる時に作る金銭消費貸借契約の２種類。
それからマンション賃貸の業務委託契約書。
これらの条文をよく読んで確認しましょう。それから、銀行がローンを貸す際に必ず団信と呼ばれる団体信用生命保険に加入が条件ですし、物件に抵当権が設定されているので、債務不履行の場合は差し押さえされますね。それで残金を払えない場合は自己破産です。勿論お父さんの住居は売却し返済にみてられますが。
このローン契約の連帯保証人や部分所有権をあなたが有さない場合は直接的にローン返済の義務は生じません。もし返済中にお父さんが亡くなられた場合も、団信の保険が下りるので大丈夫です。むしろその場合は相続の財産になるでしょう。
７万の家賃収入の内、２万～３万くらいはマンション管理費と大規模修繕（マンション全体の修理メンテ）の積立金に回ってると思います。そこもちゃんと確認してください。また、賃貸ですから個室の修繕積立金も家賃収入で賄っているのではないのですか？それなら家賃収入から返済が３万くらいなのも納得できますが。
いずれにしても契約内容をよく確認し、売却できるのか出来ないのか、そもそも家賃収入だけでローンを払うつもりなのかどうなのか、ちゃんと確認してください。
補足
自己破産はこの場合お父さんの家庭の自己破産です。あなたは関係ありませんし、お父さんが自己破産した場合ローンの返済は終了です、家はなくなりますが。生活は、生活保護と市営住宅の入居などでなんとかなるでしょう。
ですから、まずあなたは、自分の人生をしっかり切り拓いていく事に重きを置いて、仕事に精進してください。
A
回答日時：
2012/9/29 02:25:32
A
回答日時：
2012/9/29 02:10:36
結論・・・弁護士へ。内容が本当なら手に負える問題ではありません。
あと、あなたの言ってる事の意味不明や間違い、疑問点は山の様にあります。
購入時、父親は51歳。その年齢でなぜ4000万のローンが組めたのか？お父さんの年収は?職業は？
>>入居者の家賃マンションの経営会社を通して銀行に返済している形？
家賃マンションってなんですか（笑）？
また、そんな仲介はありません。普通はストレートに銀行へ返済です。
親が作った借金の相続は放棄できますよ。その代わり、資産（預貯金）などの相続も放棄しないといけませんが。
あと、あなたの言ってる事の意味不明や間違い、疑問点は山の様にあります。
購入時、父親は51歳。その年齢でなぜ4000万のローンが組めたのか？お父さんの年収は?職業は？
>>入居者の家賃マンションの経営会社を通して銀行に返済している形？
家賃マンションってなんですか（笑）？
また、そんな仲介はありません。普通はストレートに銀行へ返済です。
親が作った借金の相続は放棄できますよ。その代わり、資産（預貯金）などの相続も放棄しないといけませんが。
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