教えて！住まいの先生

はじめまして、不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。shoinjikiyokoさんの質問に回答させて頂きますのでどうぞよろしくお願いします。

ご質問にあります総戸数２０戸のマンションのうち、半数以上に当たる１１戸を値引きを条件にまとめて買える可能性については、他の回答者様の回答にもありましたが販売状況が順調な人気の高い物件であれば値引きをしてまとめて売却するメリットはありませんので難しいのではないでしょうか。
仮にこうした条件を売主が承知するような販売状況の物件であれば、値引きを条件としたまとめ買いの交渉にも応じてもらえる可能性は高くなると思います。

また、まとめて購入した場合の議決権に関するご質問ですが仮に管理規約で議決権が一住戸一議決権と定められている場合には２０分の１１の議決権得ることができます。
区分所有法の規定に準じて所有する床面積の比率に応じた議決権の場合にも２０戸の合計床面積に対し所有する１１戸の床面積の比率に応じた議決権を得ることができます。

ただし、一般的なマンションの管理規約では普通決議の場合は区分所有者及び議決権の各過半数、特別決議の場合には区分所有者及び議決権の各４分の３以上というように区分所有者の要件と議決権の要件の何れも満たさなければならない規定となっています。
仮に普通決議の議案を決議する場合で一人の所有者が議決権で過半数以上の権利を行使しても他の９戸の所有者が全員一住戸所有していると仮定し全員が反対した場合には、区分所有者総数の１０分の９が反対していることになり過半数以上の賛成が得られないため議案は否決されることになります。

以上、参考にして頂ければ幸いです。

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