教えて！住まいの先生
Q 姉妹3人の権利がある不動産（土地）、私の持ち分だけを売ってしまったり、債券を売ってしまったりできますか？話し合いはまず無理な状態です。
福島県の商店街に100坪程の、現在は使用されていない木造家屋（地震で半壊なので行政が無料で取り壊してくれるそうです）の建った土地１００坪程の不動産が持っています。姉妹3人で権利があるのですが、皆80歳越の高齢です。私としては生きている内にお金に換えて、お墓を購入したり子供に何か買ってあげたりしたいのですが、他の2人は経済的余裕がある為、処分する気をないようです。そこで明確に分かれれていない不動産を、三分の一だけ、第三者に現実に売ったり、債券をどこかに譲る、又は売ることは、多分安くなってしまうのでしょうが、可能でしょうか。元々微々たる金額だと思っておりますが、取りあえずお金に変えたいのです。 姉妹2人はまったく売るつもりはないと思いますし、説得するのも面倒なのでする気をありません。
とっても難しいケースだと思いますが、よろしくお願い致します。
補足
とっても難しいケースだと思いますが、よろしくお願い致します。
地震で壊れたというより、古くて壊れそうといった建物です。他の2人は金銭的にかなり余裕があり住まいも他にいくつかあるので、お金でもめるというより、存命の内に全てを整理しておきたいのです。取引のある地元の銀行等に一度話をしてもらおうかとも思っております。安くても、あるいは怪しい金融業者にでも債権だけを第三者に売ってしまう事は可能と思ってよろしいのでしょうか？
質問日時：
2012/12/29 14:18:57
解決済み
解決日時：
2012/12/31 21:23:31
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 201 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/12/31 21:23:31
こう言った事例は良く見受けられますので、別に珍しい訳ではありません。持分が「3分の1ずつの共有名義」ですから、動かしようがないのです。よって全くの第３者に売却するにしても、買い取る人はいないでしょう。
そこで、やり方は二通りあります。
①その土地を共有名義ではなく、３分割して分筆を行う方法。つまり、ひとり当たり３３坪ずつ線引きしてしまう方法です。こうすれば、３３坪分は貴女の単独名義になりますので、自由に売買出来ます。
②姉妹に対して、貴女の持分を買い取り請求する方法です。姉妹がこの方法に応じない場合は、家庭裁判所に調停を申し出る事が出来ます。そうすると裁判所で姉妹にも意見を聞き、強制的に姉妹に土地を購入するように命じる判決を出す事が出来ます。
また、裁判所の命令で、その土地１００坪を強制的に売却して現金化を行い、等分に分割します。どちらの方法を取るかは、裁判官が決めますが、現金化は可能です。
そこで、やり方は二通りあります。
①その土地を共有名義ではなく、３分割して分筆を行う方法。つまり、ひとり当たり３３坪ずつ線引きしてしまう方法です。こうすれば、３３坪分は貴女の単独名義になりますので、自由に売買出来ます。
②姉妹に対して、貴女の持分を買い取り請求する方法です。姉妹がこの方法に応じない場合は、家庭裁判所に調停を申し出る事が出来ます。そうすると裁判所で姉妹にも意見を聞き、強制的に姉妹に土地を購入するように命じる判決を出す事が出来ます。
また、裁判所の命令で、その土地１００坪を強制的に売却して現金化を行い、等分に分割します。どちらの方法を取るかは、裁判官が決めますが、現金化は可能です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2012/12/31 21:23:31
色々と面倒な事が多いです。有難うございました。
回答
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A
回答日時：
2012/12/29 16:07:13
A
回答日時：
2012/12/29 15:41:09
何をするにも全員の同意が必要になります、、、もし、亡くなって相続して名前が増えると後の者が返って迷惑しますから、今のうちに売却してお金にした方いい、と説得してみてはいかがですか？
A
回答日時：
2012/12/29 14:53:42
売ることは可能ですが権利関係がややこしいと買い叩かれます、
第三者が買った場合残りの二人に迷惑がかかりますよ、
都市部なら権利関係のややこしい所をやくざが買って、
他の住人が住めないようにしてしまい乗っ取られるとかもありますけどね、
地方なら問題ないと思いますけどね、
間口が有るなら3等分に分筆したほうが後々良いかもですけどね、
一番簡単なのは持ち分を残りの二人に買い取ってもらうのが一番良いと思うのですが、
話し合うことをお勧めしますけどね。
第三者が買った場合残りの二人に迷惑がかかりますよ、
都市部なら権利関係のややこしい所をやくざが買って、
他の住人が住めないようにしてしまい乗っ取られるとかもありますけどね、
地方なら問題ないと思いますけどね、
間口が有るなら3等分に分筆したほうが後々良いかもですけどね、
一番簡単なのは持ち分を残りの二人に買い取ってもらうのが一番良いと思うのですが、
話し合うことをお勧めしますけどね。
A
回答日時：
2012/12/29 14:22:02
ちゃんと場所確定する。更に同意を得る。又は自分だけの名義にすれば大丈夫だよ。でも難しいでしょうね。私はちゃんと話し合いする。多分売れないよ。補足不動産の立場から言うと厄介！面倒！地元の不動産に相談して金額査定してもらって見たら？もしくは、理由をちゃんと聞く。子供、孫の為にと言う人もいますよ!!お金ではなく!!逆に資産価値？より今ある物を大事にしているかも知れない。私はヘルパーの学校で学んだけど年齢を重ねると新しいこと、変化を嫌い受け入れない傾向があります。性格も変わります!!個人差はあります!!その人の生きて来た歴史、考え方、価値観、捉え方でやって来ました!!それを否定されることも嫌がります!!頑固になり片意地を張ります!!そこで気持ちをきちんと聞いて尊重して共感することで安心して心を開き聞く耳を持ち、良い結果が出ます!!騙されたと思う人も中にはいますので必ずじっくりゆっくりとだよ。共感して耳を傾ける!!分からない時はリクエストしてね!!年配の人の気持ちは分かりますので!!祖母と同居して居ましたので!!
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