教えて！住まいの先生

前回の質問と今回の質問を合わせて読んでみて、少し事情がわかってきました。
前回、フォームライトSLを使用した場合の結露リスクを心配しておられて、具体的な回答をお待ちしておりましたが、その件も合わせてここでお答えしてみます。

まず持った印象は、建築条件付の物件なので売り手のほうもあまり細かい仕様の話をしたがらないのでしょうか？
契約さえしてしまえば、あとは否が応でも売り手の言いなりの仕様で建築できるという判断なのでしょうか？
いろいろ技術的にも心配な面がありますので。できるなら以下のように判断されることをお勧めします。理由は後半に記述します。

①土地が気に入っているのでどうしても話を進めたいなら、お金を払って建築条件を外す交渉をする。そこで払う金額と気に入った土地であるという判断を天秤にかけて判断しましょう。その後の住宅の計画、施工は別の会社に依頼する。

②話をキャンセルする

《個人的な判断の根拠》

特に心配なのは：

①フォームライトSKを使いながら、具体的な防湿計画を示さないこと

愛知県で外側に合板を張る場合には、室内側に相当の防湿層が必要になります。
軸組み構造の柱寸法を１０５mmとしウレタン吹き込み厚を８５mmとした場合（ケースA）と柱寸法を１２０mmとし、ウレタン吹き込み厚を１００mmとした場合（ケースB）で、内外透湿抵抗比を計算してみますと、以下の結果となります。

ケースA：内外透湿抵抗比 0.27倍 基準ではIV地域なら 2.0以上必要⇒失格
ケースB：内外透湿抵抗比 0.31倍 基準ではIV地域なら 2.0以上必要⇒失格

以上のように室内側に何らかの防湿層を必要とします。これがない場合には壁体内結露のリスクが大変大きいということです。
この売り手の場合、この湿気を壁体内通気で逃がすと考えているのかも知れませんが、②で書くようにこれも本末転倒です。

②外壁中を床下から小屋裏まで通気するという点。

躯体の外側に張られた合板にウレタンが吹き付けられ、躯体巾一杯吹き付けることなく余ったスペースを通気させようという意図と読めます。まさに通気止めなしのリスク工法です。床下からの冷気が常にスースーと断熱材の室内側を通り抜けて断熱材の効果が相当低減してしまいます。通常は木造軸組み構造の壁体内（外壁、間仕切り壁ともに）を床下から冷気が上昇して室温を下げるのを防ぐためにわざわざ通気止めという処置を行います。確かに壁体内の排湿には効果があるかも知れませんが、寒い家ができては本末転倒ですね。この売り手はこの部分を逆手にとって売り込みポイントとしていると思われる。

厳しい書き込みとなりましたが、これが私の判断です。慎重に検討され、後悔なきマイホーム建設が進むことを祈ります。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら