教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて
新築一戸建てを購入したいのですが、いくつか問題がありますのでご回答お願いします。
①手持ち資金は１００万程で、頭金や土地の仲介手数料などには使わず、手元に置いておきたい。
②土地と建物と仲介手数料などの諸経費を全て借り入れしたい。（２４００万～２５００万）
③妻は現在パート勤務ですが、５月から出産の為、退職予定。１年後は勤め予定。（今までは扶養内の１００万程度の稼ぎ）
④私は、上場企業勤務５年の３０歳、年収４００万、その他のローンはなし。子供は１人。（もうすぐ２人）
⑤住宅会社からは、諸経費もローンで大丈夫だと言われている。
以上の状況で、単純に買えますか？
補足
①手持ち資金は１００万程で、頭金や土地の仲介手数料などには使わず、手元に置いておきたい。
②土地と建物と仲介手数料などの諸経費を全て借り入れしたい。（２４００万～２５００万）
③妻は現在パート勤務ですが、５月から出産の為、退職予定。１年後は勤め予定。（今までは扶養内の１００万程度の稼ぎ）
④私は、上場企業勤務５年の３０歳、年収４００万、その他のローンはなし。子供は１人。（もうすぐ２人）
⑤住宅会社からは、諸経費もローンで大丈夫だと言われている。
以上の状況で、単純に買えますか？
では、手持ち金250万くらいと、妻が働きに出た時くらいが購入の時期という事で宜しいでしょうか？その他に、この時までには購入してた方がいいよ！（消費税アップの時期、金利が上がりそうな時期、優遇制度 etc....） 無知な者で、そのような知識がありましたら、教えてください。
質問日時：
2013/3/26 13:02:03
解決済み
解決日時：
2013/3/27 23:40:21
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 648 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2013/3/27 23:40:21
2400万の物件を仮定として35年ローンにて返済負担率17％で月々の返済額はおよそ57000円位です。
年間返済額は68万となりますので可能だと思われます。
無理な面は無く、ゆとりのある15％設定よりオーバーしていますが無理のない状態です。
最長35年で住宅ローンを組めば良いでしょう。
但し、試算ですので金利1.35％（固定）～と変動0.8％～（変動）は含めていません。
上記は2400万全額ローンで見た場合の試算です。
これ以外に契約購入時を考え別途250万位の現金を用意しておいた方が良いでしょう。
諸経費、火災保険、土地登記（司法書士）、手付け金、不動産手数料、各種手続きの印紙代etc.などは現金になります。
生活必需品も揃えなくてはならないでしょう。
※諸経費をローンに組むことは可能ですが内金の確認を行われる事が有ります。
大きな買い物なのでスーパーで買うような単純な買い方は出来ません。
ただ100万の手持ち金では難しいと思われます。
お子さんが有り今後の出費加算が考えられます。
また新居では今まで以上に光熱費が嵩むと思われますので計算に入れる必要も有ります。
理想では無く、現実的判断で実行して下さい。
※まず銀行にて諸経費、火災保険（地震保険は付帯契約に成ります。）土地登記（銀行ですと提携の司法書士）などどのくらいかかるか相談して見て下さい。
借入ローン額においてシュミレーションして見て下さい。
いくら現金で支払うかおおよその額が提示されるはずです。
それを目安に計画を組めば宜しいと思います。
多くの人は物件価格だけに目が行き、それに伴う購入付帯費用を後で知ることにより苦境になる方もいますので事前にある程度把握した方が良いでしょう。
時期的には今が良いと思われます。
最低水準の金利ですので、これから物価が上がるものと思われます。
輸入売価が高くなる為、それらを利用する物に関して上がるでしょう。
消費税も段階的に上がって行きますので・・・・・・
先ほどの数字は一例ですので生活必需品は徐々に取り揃え、必要出費だけを中心に考えて購入すれば良いと思われます。
年間返済額は68万となりますので可能だと思われます。
無理な面は無く、ゆとりのある15％設定よりオーバーしていますが無理のない状態です。
最長35年で住宅ローンを組めば良いでしょう。
但し、試算ですので金利1.35％（固定）～と変動0.8％～（変動）は含めていません。
上記は2400万全額ローンで見た場合の試算です。
これ以外に契約購入時を考え別途250万位の現金を用意しておいた方が良いでしょう。
諸経費、火災保険、土地登記（司法書士）、手付け金、不動産手数料、各種手続きの印紙代etc.などは現金になります。
生活必需品も揃えなくてはならないでしょう。
※諸経費をローンに組むことは可能ですが内金の確認を行われる事が有ります。
大きな買い物なのでスーパーで買うような単純な買い方は出来ません。
ただ100万の手持ち金では難しいと思われます。
お子さんが有り今後の出費加算が考えられます。
また新居では今まで以上に光熱費が嵩むと思われますので計算に入れる必要も有ります。
理想では無く、現実的判断で実行して下さい。
※まず銀行にて諸経費、火災保険（地震保険は付帯契約に成ります。）土地登記（銀行ですと提携の司法書士）などどのくらいかかるか相談して見て下さい。
借入ローン額においてシュミレーションして見て下さい。
いくら現金で支払うかおおよその額が提示されるはずです。
それを目安に計画を組めば宜しいと思います。
多くの人は物件価格だけに目が行き、それに伴う購入付帯費用を後で知ることにより苦境になる方もいますので事前にある程度把握した方が良いでしょう。
時期的には今が良いと思われます。
最低水準の金利ですので、これから物価が上がるものと思われます。
輸入売価が高くなる為、それらを利用する物に関して上がるでしょう。
消費税も段階的に上がって行きますので・・・・・・
先ほどの数字は一例ですので生活必需品は徐々に取り揃え、必要出費だけを中心に考えて購入すれば良いと思われます。
回答
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A
回答日時：
2013/3/26 15:58:16
下の回答者の方が詳しく書かれていますので重複は避けますが、結論から見てかなり苦しいと思います。ある程度の資金の余裕ができてから再度考えられたらいかがでしょうか？
A
回答日時：
2013/3/26 13:15:29
【補足】
奥さんの年収はあてにせず、あなたの収入のみで月々
ローンを払っていけるだけの頭金＋必要なものの準備金が
貯まったら買い時だと思います。
もしくは、もう少し安い物件にするかですね。
＞消費税アップの時期、金利が上がりそうな時期、優遇制度 etc
もちろん、消費税が上がる前の方が得ですが、払っていけないんじゃ
それ以前の問題かと思います。
金利が上がる時期…これわかっていたら、誰も固定でローン借りないよ！
優待制度についても、今年こそはなくなると言われ続け、もう何年も
残っているので、これも先はわかりません。
-----------------------------------------------
ローンが通るか通らないか、ぎりぎりのところだと
思いますね。
奥さんのパートの年収も入れればおそらく通りますが、
５月で辞めるならちょっとね…。
それから、手持ち金100万で家購入はやめておいた方が
いいと思います。全然足りませんよ？
家具全部購入しなくても、カーテンとか必要な物そろえるだけで
あっという間に100万くらいいっちゃいます。
結論、止めた方がいいと思います。
奥さんの年収はあてにせず、あなたの収入のみで月々
ローンを払っていけるだけの頭金＋必要なものの準備金が
貯まったら買い時だと思います。
もしくは、もう少し安い物件にするかですね。
＞消費税アップの時期、金利が上がりそうな時期、優遇制度 etc
もちろん、消費税が上がる前の方が得ですが、払っていけないんじゃ
それ以前の問題かと思います。
金利が上がる時期…これわかっていたら、誰も固定でローン借りないよ！
優待制度についても、今年こそはなくなると言われ続け、もう何年も
残っているので、これも先はわかりません。
-----------------------------------------------
ローンが通るか通らないか、ぎりぎりのところだと
思いますね。
奥さんのパートの年収も入れればおそらく通りますが、
５月で辞めるならちょっとね…。
それから、手持ち金100万で家購入はやめておいた方が
いいと思います。全然足りませんよ？
家具全部購入しなくても、カーテンとか必要な物そろえるだけで
あっという間に100万くらいいっちゃいます。
結論、止めた方がいいと思います。
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