教えて！住まいの先生

makokon0509さんへ。

投稿文を見る限り、土地建物ともに取得性は０円と考えてよいでしょう。
中古住宅の評価は、実際に売買された金額ではなく、「固定資産税課税評価額」によります。この額は、固定資産税の納付書にも書いていますし、市役所等で「評価証明」を発行してもらっても確認できます。
評価額がわかりませんから推測ですが、建物の評価はどんなに高くても１０００万円には満たないでしょうから、建物は０で良いでしょう。
また、建物が軽減される場合、建物の用地である土地についても軽減の対象となります。細かい説明は省きますが、土地面積が建物面積の２倍以下で２００㎡以下の場合、軽減の結果０円となります。

なお、軽減を受ける際は納税者の方から県税事務所などに申告をする必要があることになっています。とはいえ、非課税が明らかな場合、特に登記上の名義人の住所が物件所在地になっている場合は役所も居住用と認識し得ますから、申告しなくても課税の手続きを取らない自治体もあります。福岡がどうかは分かりませんが、気になるなら確認なさったらよいでしょう。

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