教えて！住まいの先生

住み替えるなら確かに今のタイミングなのかもしれませんが、住み替えると恐らく今後の生活への影響は大きい気がします。

まずここには書かれていない点で気になったことを何点か。

このローン3500万円はご夫婦でペアローンですか？
だとしたら、よく考えた方が良いと思います。まず妊娠中はローン審査そのものもあまり受け付けてもらえません。さらに育休を１年なり取るなら、さらにその期間は延びます。多くの金融機関は復職後でないとローン実行してくれません。

定年までに返済したい気持ちはわかります。ただ本当に変動金利でよいのでしょうか？確かに今は低金利です。だけど今後は金利上昇する可能性もあります。

返済予定額の12万円はご夫婦の収入の約27%を占めます。さらに固定資産税や維持費の積立を考慮すると30%を超えます。となると仮に今後金利が上昇した時に本当に返せる余裕はあるのか？がポイントになります。既に老後の貯蓄がある程度ある、定年時の退職金が夫婦ともにそれなりに見込める、基礎年金以外の年金もしっかり確保されている…でなければ、今後返済もしつつ老後資金と教育資金を貯めることになりますが対応できそうですか？
もし老後資金や教育資金を貯めつつ、住み替えを実行するとしたら… 本来は変動金利で返せる額ではなく、固定金利で25年で返済できる金額を選択するべきでは？仮に固定金利3%全期間固定で25年返済で月12万円なら2500万円です。これがあなた方の身の丈に合う借入額なのでは？

仮にご夫婦の年収が今後上昇していくなら話は変わります。でもそうではないなら、なるべく旦那様の年収内で借りられる額にしておくのが無難だと思いますよ。
子育ても思っている以上にお金がかかりますしね。

家のためにだけ働くならあなた方の資金計画でもいけるかもしれません。でもある程度生活を楽しみつつ…ならば、今一度考えてみては？

ここでは会社の退職金制度や年金制度、さらにその他の貯蓄などが抜けているので、本当に住み替え可能かどうかは判断できません。本気で考えるならば、一度FPにきちんとご相談なさることを勧めます。その際、不動産会社のセミナーのFPとかではなく、銀行とか外部の方にお願いする方が公正な目で見てもらえるような気がします。

借りられる金額と返せる金額は別ですから、よく考えてみてください。
広さだけを求めるならば、予算を下げることもできるはずです。お子さんもまだこれから大きくなるのですから、多少今と住む地区が変わっても問題ないでしょう。今の環境にこだわりたいなら、狭くても現状維持ということも考えた方が良いと思います。

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お子様が生まれると言う前提でしょうか？
家族が増えると言う点で親御様なのかお子様なのかが・・

とりあえずお子様と言う前提で考えて
教育費、及びお二人の老後計画なども考えませんとね

はっきり言いますとお子様が成人迎える頃はある程度高齢化も収まり
また・・購買層（土地、家など）も減って行くと思います
財産としての「家」はどうなのかな・・と思ってます
実際私どもの家もできたら（高いうちに）売ってと思ってますから
お子様がその後何の無理も無く住まう為でしたら一戸建てでしょうね
マンションはやはり借りる物で買うものではないと
どこか古くなるたびに住人同士であれこれやらなければなりませんし

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