教えて！住まいの先生

Question

Q 土地を売りたいのですが、中途半端に田舎なのですが都内の不動産にお願いすればいいでしょうか？地元の不動産は田舎を知っているだけに、その土地の魅力を分からず、安くないと売れないといいます。

場所は神奈川県秦野市です。小田急線で渋沢駅が最寄ですが、都内の不動産を知らないので・・・
直接聞けばこちらまで見に来て、くれるものなのでしょうか？
また、遠い物件を親身に売ってくれるものなのか？
皆さん宜しくお願いします。
又良い不動産、もしくは良い話の持って行き方等、アドバイスありましたらお願いします。

質問日時： 2013/5/12 17:35:06 解決済み解決日時： 2013/5/19 13:32:00
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Answer 1 · 2013-05-19T13:32:00.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2013/5/19 13:32:00

不動産業を営んでいます
渋沢駅なのであればすぐ近所です

今はインターネットがあるのでどこの不動産屋さんにお願いしても
そんなに大差はないと思います、ただフットワークが良いのは
近くに不動産屋さんではないでしょうか？土地の売買とありましたが
やはり近所の不動産屋であれば何かあった場合の対処など早いです
例えば草刈や不法投棄があった無断に車が止めてある等

ただ質問者様が渋沢周辺に知り合いがいないのであれば
ネットで検索してみたらいかがでしょうか？
出来れば数社同時に同じ条件で聞いてみた方がいいと思います
それと大事なのは一般媒介ではなく専任媒介を結んだ方が
得策だと思います、土地柄もあるかもしれませんが
田舎なので一般媒介の場合業者もそれなりの動きしかしません

一般媒介の場合お願いした不動産屋を必ずしも介して取引を
する必要がありません、ですので不動産屋も広告費をかけて
わざわざ草刈や何かあった場合に時間を割き色々やったのに
結局他の不動産屋さん経由で売却したとなったら働き損です
なので専任媒介であればその様な心配もありません

よく一般の方は間逆の事を言ってる方もいますが、それは立場
が違えば違った考え方もあると思います
少なくとも私たち業者はそういう考え方をしますよ

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質問した人からのコメント

回答日時： 2013/5/19 13:32:00

ご回答有難うございました。
一般とか専任とか知りませんでした。基本的には都心の富裕層が早期リタイアして田舎暮らしみたいなイメージで売り出したいと思っていたので、都内の不動産を考えていました。でも、都内だとちゃんと面倒みられるかが心配ですね。

Answer 2 · 2013-05-12T18:51:57.000+09:00

A 回答日時： 2013/5/12 18:51:57

結局、秦野市かその周辺のお客を探す事になるので、

遠方の大手不動産会社に頼んでも、
その不動産会社は★地元の不動産会社に依頼★すると思います。
この場合は、手数料は別れと言って、大手と地元で手数料を分けます。

それならば、結局地元の不動産会社が、実質動く事になるので、

はじめから秦野市で評判のいい不動産会社に直接依頼される方が
いいのではないかと思います。

又、価格ですが、
都内大手不動産会社に依頼しても、地元の事はわからないので、
価格の査定は、地元不動産会社にお願いされると思うので、

やはり、地元の不動産会社に、★専任媒介★で依頼すると
懸命に売ってくれると思います。

又、リゾート使用として（別荘）、都内のお客を探す場合は、
東急リゾートの様な、リゾート専門不動産会社に依頼されることでしょう。

都内に通う会社員は、通勤は無理です。
バブル時代は都内が買えないので、鶴巻温泉あたりまで通勤圏でしたが、
今は不動産価格が下がっていますから、都内に買えるから、
秦野市に家を建てる人は、まず、いないと思います。

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