教えて！住まいの先生

８年前に新築マンション購入しました。
オプションが色々ありましたが不要な物ばかり。
後付け出来ないからとバスルームの手すりだけ31500円で取り付けましたが不要でした。
私なら1-4まで全て不要です。

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はじめまして、ホームインスペクション（住宅検査・住宅診断）を行っている建築士の辻と申します。
オプションはたくさん載っているので迷いますよね。

よく新築マンション内覧会立会いのご依頼者から「水まわりのコーティングはしたほうがいいか」「フロアコーティングは必要か」「室内物干はつけたほうがいいか」など、オプションについてのご相談をいただきますが、絶対にないと困るものはひとつもないとお答えしています。

他の方も書かれていますが、住まいとして必要なものは最近の新築マンションは標準的についていることがほとんどです。（たまに販売価格を安く見せるため、温水洗浄便座などもオプションになっていることはあります）

ですから、予算が許す限りで「楽しんで」検討されるのがいいと思いますが、気になるオプションについて以下のポイントを整理されるといいでしょう。

●自分の性格上、つけなければ入居後に後悔しそうか

たとえば汚れを防ぐオプションについては、「そもそもそんなに汚れを気にするタイプなのか」「その後も続くメンテナンスの手間をかけられるか」などのような、自分の行動について考えておくといいです。

いまご検討されているものを例に挙げると、カベガードは壁紙に比べサッと汚れが拭き取れる点で、「汚れを気にしないタイプ」の方でも掃除の容易さから「手抜きしやすい！」と効果を感じやすいかもしれません。ですが、洗面台を使うたびにまわりをちょちょいと掃除するマメな方であれば「壁ってそんなに汚れる？いらないよ」と思うかもしれません。

そのほかの例として、換気扇フィルターは、油がくっついて汚れたら都度交換しておかないと付着した油が膜となり空気を全く吸わなくなります（換気扇の大きな音とはうらはらに）。「こまめに汚れの状況をチェックできるのか、交換できるのか」という、自分の性格を思い起こしてみるといいしょう。

※私は掃除が得意ではなくズボラなので、こまめなチェックや交換が必要なものは結局そのまま放置されています・・・

●引っ越し後につけると家具の移動や工事が大変そうになるかどうか

作り付けのキッチン食器棚やフローリングのコーティング・ワックスなどがこれにあたります。引っ越し後でもできないことはありませんが、荷物を片付けないといけないので手間がちょっとかかります。ただ、その手間だけで考えるのではなく、前述の「自分の性格との相性」も含めて考えるといいです。

ちなみに洗濯機上の吊り戸棚については、私個人はマンションに住み始めてから「これはあってよかった！」と思いました。洗濯するとき、洗剤やハンガーなどは洗濯機の近くにあると動きがスムーズ。ただ、これも「ちょっと洗面台の下を開ければそれで済む」と思う方もいると思うので、やっぱり性格との相性なのでしょう。

通販などで洗濯機周りの整理家具も売っていますが、オプションでつけた戸棚は扉の面材が他の部分の扉とお揃いになっていたので、見た目にも気に入ってます。
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このように見た目のことを気に入るかどうかもあり、人によりかなり価値が変わってきます

コーティングなども多種多様な製品があるようですが、どのくらい継続するのか、どんなときに効果を感じるのか、性能継続にどんな手間が必要かなどを聞いておくといいと思います。

オプションの取り付け事例をあまりご紹介できず恐縮ですが、以上参考にしていただければ幸いです。

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