教えて！住まいの先生
Q 仙台市在住の50歳代男性です 80歳近い母（存命）の名義で、山形県の某町に土地と建物（以下実家）があります。20年ほど前から、実家は空き屋になっていました
放置住宅が最近問題になっているので、先月実家の地域の役場に出向いて相談しました。役場からは、できる範囲でかまわないので管理（様子を見に来る、近所の方になにかあった際の連絡先を知らさせるなど挨拶をしておく、可能なら家を解体し更地にする）をこまめにしてはいかがと勧められました。役場の帰りに、実家の様子を道路から見たところ、かなり草が生えてあまり家の様子も見えない位でした。
土地は約100坪で、自宅木造（築40年以上）の建坪は30坪弱位です。JRの駅からも徒歩数分なのですが、いろいろな経緯があって、道路に面しておらず周りをすべて他人の土地にかこまれています。今後実家に住む予定はまったくありません。売却するにしても、他人様の土地を通らないと生活できない土地なので価値は低いと思います。
実家までは、車で一時間以上かかるため、いろいろな手続きも正直大変なのです。解体費用の捻出やその段取り、近隣への挨拶などいろいろ大変と聞きます。手間や経費などを最小限に実家を処分する方法を教えていただきたいのです。例えば、不動産会社にすべて一任し、当方の負担が発生しないなら（諸手続や解体費用との相殺で）、現状での買い取り費用がほぼゼロでも、それでよいと考えていますが、このような方法は可能でしょうか。世間知らずで、かつ虫のいい質問で恐縮です。どなかたアドバイスお願いします。
土地は約100坪で、自宅木造（築40年以上）の建坪は30坪弱位です。JRの駅からも徒歩数分なのですが、いろいろな経緯があって、道路に面しておらず周りをすべて他人の土地にかこまれています。今後実家に住む予定はまったくありません。売却するにしても、他人様の土地を通らないと生活できない土地なので価値は低いと思います。
実家までは、車で一時間以上かかるため、いろいろな手続きも正直大変なのです。解体費用の捻出やその段取り、近隣への挨拶などいろいろ大変と聞きます。手間や経費などを最小限に実家を処分する方法を教えていただきたいのです。例えば、不動産会社にすべて一任し、当方の負担が発生しないなら（諸手続や解体費用との相殺で）、現状での買い取り費用がほぼゼロでも、それでよいと考えていますが、このような方法は可能でしょうか。世間知らずで、かつ虫のいい質問で恐縮です。どなかたアドバイスお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2013/9/9 22:04:36
不動産会社に勤める者です。
magi19590917さんが書かれている内容からみると確かに相当安くでしか売れない気はします。
ただその不動産がある山形県の地域相場に詳しくないとなんとも言えませんので、一度不動産会社に相談されてみてはいかがですか？ご実家まで車で1時間かかるとのことですが、今はネットで「不動産オンライン一括査定」という便利なシステムがあり、自宅にいながら山形の不動産相場を確認することができますので一度ご利用されることをオススメします。ご実家の住所等、簡単な情報を入力するだけでその不動産がある地域相場に詳しい不動産会社が複数社選ばれ、一括で見積り(査定金額)を確認できます。その見積り(査定金額)を確認されてからどうするのか検討された方が良いと思います。
不動産オンライン一括査定が出来、かつ不動産売却に役立つ情報が書かれたサイトがありますので一度ご確認ください。↓
【不動産売却で絶対に損をしない方法！ ～相続・買い替え・離婚・転勤で不動産(土地・一戸建て・マンション)を売ることになったらまずは完全無料の不動産オンライン一括査定！～】 http://fudousanjyouhoukg2.seesaa.net/category/20418882-1.html
magi19590917さんが書かれている内容からみると確かに相当安くでしか売れない気はします。
ただその不動産がある山形県の地域相場に詳しくないとなんとも言えませんので、一度不動産会社に相談されてみてはいかがですか？ご実家まで車で1時間かかるとのことですが、今はネットで「不動産オンライン一括査定」という便利なシステムがあり、自宅にいながら山形の不動産相場を確認することができますので一度ご利用されることをオススメします。ご実家の住所等、簡単な情報を入力するだけでその不動産がある地域相場に詳しい不動産会社が複数社選ばれ、一括で見積り(査定金額)を確認できます。その見積り(査定金額)を確認されてからどうするのか検討された方が良いと思います。
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質問した人からのコメント
回答日時： 2013/9/9 22:04:36
たくさんのアドバイスをいただきありりがとうございました。いろいろ勉強になりました。参考にさせていただきます。
回答
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A
回答日時：
2013/9/4 21:46:03
51不動産業者（中野区）
最初に近隣の方に通路部分を売って頂く様に交渉する。ダメなら買い取って頂ける様に
隣接地の方に交渉する・・・交渉成立なら売りに出す！
不成立なら、現状で寄付する。又は誰でも良いので譲渡する。
近隣の方に費用は買主もちで、差し上げる？不動産屋に差し上げる？
不動産屋ならもらっちゃうよ！多分。
上記の様に仕上げて売却です。自分で出来る様なら挑戦してみたら？
誰も引き取り手がないようでしたら、私が貰いたい位ですよ～
ダメ元でやってみたら～
最初に近隣の方に通路部分を売って頂く様に交渉する。ダメなら買い取って頂ける様に
隣接地の方に交渉する・・・交渉成立なら売りに出す！
不成立なら、現状で寄付する。又は誰でも良いので譲渡する。
近隣の方に費用は買主もちで、差し上げる？不動産屋に差し上げる？
不動産屋ならもらっちゃうよ！多分。
上記の様に仕上げて売却です。自分で出来る様なら挑戦してみたら？
誰も引き取り手がないようでしたら、私が貰いたい位ですよ～
ダメ元でやってみたら～
A
回答日時：
2013/9/4 20:35:10
☆、建築基準法第４３条の道路接続不良な土地であると、宅地として譲渡は隣接
゛゛゛地の方以外は価値が低いと思います。。故に隣接者なら価値は高いのでその
゛゛゛土地の隣接者と解体込みで譲渡交渉が最適です。それとなく隣家と常に管理
゛゛゛を怠っている自分のお詫びを兼ねお話ししてみては如何でしょう。
☆、土地を譲渡するにも、親から貴方に名義を遺産贈与の移転登記と譲渡費用が
゛゛゛発生します。それなりの経費を含めた価格で譲渡はすべきでしょうね。
゛゛゛譲渡人が決まったなら不動産会社を通さず司法書士に依頼することが正確で
゛゛゛早く賢い処置となります。(不動産会社に頼っては持ち出しが多くなります。)
゛゛゛地の方以外は価値が低いと思います。。故に隣接者なら価値は高いのでその
゛゛゛土地の隣接者と解体込みで譲渡交渉が最適です。それとなく隣家と常に管理
゛゛゛を怠っている自分のお詫びを兼ねお話ししてみては如何でしょう。
☆、土地を譲渡するにも、親から貴方に名義を遺産贈与の移転登記と譲渡費用が
゛゛゛発生します。それなりの経費を含めた価格で譲渡はすべきでしょうね。
゛゛゛譲渡人が決まったなら不動産会社を通さず司法書士に依頼することが正確で
゛゛゛早く賢い処置となります。(不動産会社に頼っては持ち出しが多くなります。)
A
回答日時：
2013/9/4 20:19:45
不動産会社に一任でも、売却代金に掛かる税金は、どうするおつもりでしょうか？長期所有の不動産ですから、短期所有よりは安く済みますが、その金額も含めての一任となると、・・・。
やってくれる不動産会社はあると思います。だまされないようにお気をつけ下さい。
どうせ入らないならば・・・市に寄付してしまう手もあります。
あとは、市が処理します。
やってくれる不動産会社はあると思います。だまされないようにお気をつけ下さい。
どうせ入らないならば・・・市に寄付してしまう手もあります。
あとは、市が処理します。
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