教えて！住まいの先生

Question

Q 家について聞きたいです。因みに群馬県です。高崎のド田舎です。私の実家は 38坪あり、庭を含めて59坪です。まず、実家を解体し、 59坪のうち49坪ぐらいの注文住宅を建てたいです

。

また近くの敷地、
30坪100万円（税金なし）を買い
整備し駐車場にしたいと
思っています。

壮大な計画ということは
わかるのですが、
ザッといくらくらい
かかるものなのでしょうか？

また皆様はどの様に
家を購入しましたか？
教えていただきたいです！

補足

文章能力がありませんでした！
どのように購入しましたか？
というのは
注文住宅、建売住宅
どうしましたか？
またここがよかった！とか
あれは後悔した！とか
教えていただきたいです。

質問日時： 2013/12/30 08:47:48 解決済み解決日時： 2014/1/5 21:53:44
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Answer 1 · 2014-01-05T21:53:44.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2014/1/5 21:53:44

ガレージハウスを建てている者です。
＞38坪あり、庭を含めて59坪です。
38坪と言うのは1階の面積ですか？それとも2階も含めた延べ床面積ですか？
家を建てるには建ぺい率と言うのが有り土地に対しての%でその土地に建てられる最大の家の大きさ（一般的には1階面積）が決まります。

＞59坪のうち49坪ぐらいの注文住宅を建てたいです
田舎と言う事は建ぺい率は40%高くても60%位だと思われます、40%と過程すると1階で24坪弱2階建てで47坪程度が限界だと思います。
今の家はかなり古くないですか？当時の基準では38坪の家が建てられたかも知れませんが建て直す場合は現在の基準に合わさないといけないので今の家より小さな家しか建てられなくなる事はよくある事です。

仮に49坪の家を建てようとすると一般的な仕様の家で2000万～2500万くらいです。（家単体の金額で外構などは別）

家作りには色々制約が有るので知識無く色々構想を練っても無駄になるかも知れません、まずはプロに相談してその土地に建てられる家の全体像を知るのが良いでしょう。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2014/1/5 21:53:44

ありがとうございます！

年明けに住宅展示場に
行ってきました！
建ぺい率などを含め、
聞きたいことを
営業マンの方に聞いてきました。

やはり、自分で考えるより
専門家に聞いた方がいいですね！

と、いうことでBAを！

Answer 2 · 2013-12-30T15:31:23.000+09:00

A 回答日時： 2013/12/30 15:31:23

土地があるのでしたら、建売は対象外なので、注文住宅か企画住宅ですね。

同じ県の者ですが、中古住宅を購入、現在はその家を解体して大手ハウスメーカーの企画住宅を新築中です。
約40坪の木造モルタル2階建てを解体しましたが、家の周りもコンクリートが多かったせいか200万かかりました。

建替え中の家賃も結構かかるので、予算を見ておいたほうがいいですよ。
古い住宅街で建替える家が多いですが、工期の短い鉄骨系ハウスメーカーが多いです。
我が家は2×4で5カ月で完成の予定ですが、鉄骨系は解体から完成まで3カ月ぐらいで早いです。
工務店や設計事務所の注文住宅は時間がかかることが多いので、工期も確認されることをお勧めします。

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Answer 3 · 2013-12-30T09:27:19.000+09:00

A 回答日時： 2013/12/30 09:27:19

●家建築での最大の教訓は「中途半端な二世代住宅は建てないこと」ですね。

別に壮大な計画ってほどでもないですよ。普通の計画です。

解体費用150万円、家建築3,000万円、諸費用200万円、駐車場の敷地の整備50万円
合わせて3400万円＋駐車場の土地100万円

ということで3,500万円もあれば、可能でしょう。特に問題ないと思いますよ。

「また皆様はどの様に家を購入しましたか？」って言ったって「お金を稼いで購入しました」って回答しかないですよ。
まあ、中には「親に出してもらいました」って連中もいますがね。

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