教えて！住まいの先生
Q マンションの共有部分の使い方について皆様のご意見をお聞かせいただきたいです。 私の暮らすマンションは５００世帯ほどが入っております。その80％はワンルームだと思います。分譲マンションですが私は賃貸です。
おそらく今の住人はほとんどが賃貸だと思います。マンション内の住人で親しくしている人はいませんが、エレベーターなどマンション内で見る人は、学生か単身赴任の中年男性、若いサラリーマンなどが多く、そして郵便受けの表札から察するに中国人も多いようです。
マンションはオートロック、マンション住人用のコインランドリーも設置されており、管理人が住込みで常勤しておりまして、その管理はとても行き届いております。
さて以上のようなマンションでの共有部分の使い方について皆様のご意見をいただきたく思います。
昨年末に部屋を清掃し鏡餅を飾り、仕上げにと玄関外側に直径10cmの小さな（部屋の程度からしたら小さいものが適当と考えた）しめ縄飾りを下げて実家に帰省しました。
すると翌日、マンション管理人より携帯電話に連絡があり、留守電に
「至急連絡を取りたいことが発生した。やってもらいたいことがございますので管理人室まで連絡ください。」
と入っていました。
年末のごみの出し方が悪かったのか、もしくは何か支払いで忘れていたことがあったのかとドキドキしながら折り返し連絡したところ内容は以下の通り。
管理人「あなた今どちらにいらっしゃるの？ご実家？じゃあ戻ってくるのは無理ですか？そうですか。困りましたね。実はねあなたが玄関に出した飾りですが、困るんですよ。玄関は共有部分ですからね。そういう事されると困るんです。他の方どなたもしていらっしゃらないでしょ？あなただけですよ。共有にこういうことなさるの。マンションの玄関や廊下、ベランダは共有部分と言ってね勝手に使われては困るんですよ。それにあれ吊るしてあるの、テープの跡が残るでしょ？どうするんですか？」
私「そういうことでしたらすいませんが、しめ縄は外して捨てていただけますか？下げてあるのは磁石のフックですから痕は残りませんし、そちらに戻ったら取り外します。」
管理人「あら？あれ。磁石なの？でもどうやってつけたの？」
私「磁石ですからただ付けただけですけども…。」
管理人「そう。そうですか。では私どもで回収してお預かりしておきますので、帰ったら管理人室まで取りに来てくださいね。」
私は離婚するまでマンション暮らしも一戸建て暮らしも経験しましたが、どちらでも毎年玄関にしめ縄を飾るのが習慣になっていましたので今回も何の疑問も抱かずにしめ縄を飾りました。
一戸建てでは当たり前ですが、マンションの暮らしの時もしめ縄やクリスマスリースを玄関に下げることで問題になったことはありませんでした。
もめるのが嫌で今回は「外してください」と言ってしまいましたが後で考えると玄関のしめ縄がそんなに問題だったのかどうか疑問になりました。
正直なところ「他の皆さんはしていないでしょ。」と言外に非常識と言われたことに憤りを感じています。
共有部分がどういうものかの認識はあったつもりですが、しめ縄が問題になるとは思いませんでした。
知恵袋をご利用の皆様、どう思いますか？
マンションの玄関にしめ縄を飾るのは、共有部分の使い方として適当ではないのでしょうか？許容範囲でしょうか？
補足
マンションはオートロック、マンション住人用のコインランドリーも設置されており、管理人が住込みで常勤しておりまして、その管理はとても行き届いております。
さて以上のようなマンションでの共有部分の使い方について皆様のご意見をいただきたく思います。
昨年末に部屋を清掃し鏡餅を飾り、仕上げにと玄関外側に直径10cmの小さな（部屋の程度からしたら小さいものが適当と考えた）しめ縄飾りを下げて実家に帰省しました。
すると翌日、マンション管理人より携帯電話に連絡があり、留守電に
「至急連絡を取りたいことが発生した。やってもらいたいことがございますので管理人室まで連絡ください。」
と入っていました。
年末のごみの出し方が悪かったのか、もしくは何か支払いで忘れていたことがあったのかとドキドキしながら折り返し連絡したところ内容は以下の通り。
管理人「あなた今どちらにいらっしゃるの？ご実家？じゃあ戻ってくるのは無理ですか？そうですか。困りましたね。実はねあなたが玄関に出した飾りですが、困るんですよ。玄関は共有部分ですからね。そういう事されると困るんです。他の方どなたもしていらっしゃらないでしょ？あなただけですよ。共有にこういうことなさるの。マンションの玄関や廊下、ベランダは共有部分と言ってね勝手に使われては困るんですよ。それにあれ吊るしてあるの、テープの跡が残るでしょ？どうするんですか？」
私「そういうことでしたらすいませんが、しめ縄は外して捨てていただけますか？下げてあるのは磁石のフックですから痕は残りませんし、そちらに戻ったら取り外します。」
管理人「あら？あれ。磁石なの？でもどうやってつけたの？」
私「磁石ですからただ付けただけですけども…。」
管理人「そう。そうですか。では私どもで回収してお預かりしておきますので、帰ったら管理人室まで取りに来てくださいね。」
私は離婚するまでマンション暮らしも一戸建て暮らしも経験しましたが、どちらでも毎年玄関にしめ縄を飾るのが習慣になっていましたので今回も何の疑問も抱かずにしめ縄を飾りました。
一戸建てでは当たり前ですが、マンションの暮らしの時もしめ縄やクリスマスリースを玄関に下げることで問題になったことはありませんでした。
もめるのが嫌で今回は「外してください」と言ってしまいましたが後で考えると玄関のしめ縄がそんなに問題だったのかどうか疑問になりました。
正直なところ「他の皆さんはしていないでしょ。」と言外に非常識と言われたことに憤りを感じています。
共有部分がどういうものかの認識はあったつもりですが、しめ縄が問題になるとは思いませんでした。
知恵袋をご利用の皆様、どう思いますか？
マンションの玄関にしめ縄を飾るのは、共有部分の使い方として適当ではないのでしょうか？許容範囲でしょうか？
賛否双方のご意見を頂戴してありがとうございます。当初非常識と言外に言われたことに憤慨していた私ですが、ここでこのようなご意見をうかがってみて純粋な好奇心として、また今後の対応のためにも管理会社に直接聞いてみようかとも思いましたが、管理人が高齢（60歳以上）のため、万が一にも私のせいで彼女の職を奪うようなことがあってはいけないと思いまして、管理会社への問い合わせは控えることにしました。というわけで最終的な答え示すことができないことをお詫び申し上げます。
さて、昨晩管理人よりポストに正月飾りと磁石フックがポストに返却されておりまして、中には何故か小さな箱のチョコレートが同封されていました。特に添え状などはありませんでしたが、もしかしたら管理人なりに言い過ぎたと思ってくださったのかもしれず、いよいよこのままにしておこうという気持ちになりました。
というわけでこの質問自体閉じてもいいのですが、もしかしたらマンションの共有部分の使い方の常識・非常識について他にもご意見のある方がいらっしゃるかもしれないのでしばらくこのままにしておきます。
どうぞ引き続き書き込みお願いします。
質問日時：
2014/1/5 10:31:02
解決済み
解決日時：
2014/1/20 09:16:36
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 6482 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
不動産コンサルタントの長嶋です。しめ縄がダメというのはあまり聞いたことがありません。もちろん厳密に言えば共用部なので、ダメといえばダメなのですが。まずは、そのマンションの「管理規約」を確認したいですね。「しめ縄を飾ってはいけない」というのが、規約に基づくのかそうでないのかを、聞いてみてください。そもそもそういった規約自体、存在しない可能性も高いのですが。
その上で、規約に書いてないことなら、管理人さんの一存でそのように扱っているかもしれません。この時点でご納得がいかないのであれば、賃貸管理を行っている不動産屋さんに相談されてはいかがでしょうか。ご面倒でも、長く快適にお住いになるためには必要なことだと思います。
そのうえで、許容するのかしないのか、判断されるのがよろしいかと思います。お答えになりましたか？
その上で、規約に書いてないことなら、管理人さんの一存でそのように扱っているかもしれません。この時点でご納得がいかないのであれば、賃貸管理を行っている不動産屋さんに相談されてはいかがでしょうか。ご面倒でも、長く快適にお住いになるためには必要なことだと思います。
そのうえで、許容するのかしないのか、判断されるのがよろしいかと思います。お答えになりましたか？
回答
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A
回答日時：
2014/1/8 13:16:21
ドアそのものに傷をつけたりしないで即座に復旧可能なしめ縄飾りとかクリスマスリースとかは、厳格にいうと違反かもしれませんが、個人的には許容範囲だとおもいます。
私もマンションに住んでいますし、賃貸用にマンションを何軒か貸し出したりしています。管理人さんが数年おきに世代交代していますが、同じマンションで同じ管理規約でもその管理人さん個人の人柄性格などによって、厳格だったり、小うるさい事をこまめにいったり、融通が利かなかったり、逆にルーズだったり怠慢だったりします。管理人経験が浅い管理人さんは逆に張り切って、融通がきかずに管理規約などを厳格に適用しようとするヒトが多い気がします。。。
しめ縄がダメなのは、規約によるものか、その管理人さんの個人的な方針なのか、会社の方針なのか、それともどこかから苦情やもめごとの前例があったので管理人さんが動いたのか。。。ちょっと例外を作るとどんどん際限がなくなってしまったり、マグネットのフックを認めると、だんだんエスカレートして粘着テープやネジ止めする人が現れたり、自分の手作りのメッセージボードを出したり、商売の看板を張り出したりとかいろいろなケースが考えられ、個々にはたいしたことがなくてもマンション全体としての美観や資産価値が維持できなかったり。。。なんて考え方をする人もありそうです。
せっかくの機会なので、ちょっととぼけたふりでもして管理人さんに「帰省しているあいだに、いろいろとお手数をおかけしました。 今年も宜しくお願いします。。」とかでも言って、あいさつ代わりに事情を聞きに言ってはいかがでしょうか？ 管理人さんの人柄とかを管理方針とかを確認しておけば、今後も何かと便利だとおもいます。管理人さんと面識を深めておけば、逆にこちらからお願いして便利に使えることも多いかもしれません。
私もマンションに住んでいますし、賃貸用にマンションを何軒か貸し出したりしています。管理人さんが数年おきに世代交代していますが、同じマンションで同じ管理規約でもその管理人さん個人の人柄性格などによって、厳格だったり、小うるさい事をこまめにいったり、融通が利かなかったり、逆にルーズだったり怠慢だったりします。管理人経験が浅い管理人さんは逆に張り切って、融通がきかずに管理規約などを厳格に適用しようとするヒトが多い気がします。。。
しめ縄がダメなのは、規約によるものか、その管理人さんの個人的な方針なのか、会社の方針なのか、それともどこかから苦情やもめごとの前例があったので管理人さんが動いたのか。。。ちょっと例外を作るとどんどん際限がなくなってしまったり、マグネットのフックを認めると、だんだんエスカレートして粘着テープやネジ止めする人が現れたり、自分の手作りのメッセージボードを出したり、商売の看板を張り出したりとかいろいろなケースが考えられ、個々にはたいしたことがなくてもマンション全体としての美観や資産価値が維持できなかったり。。。なんて考え方をする人もありそうです。
せっかくの機会なので、ちょっととぼけたふりでもして管理人さんに「帰省しているあいだに、いろいろとお手数をおかけしました。 今年も宜しくお願いします。。」とかでも言って、あいさつ代わりに事情を聞きに言ってはいかがでしょうか？ 管理人さんの人柄とかを管理方針とかを確認しておけば、今後も何かと便利だとおもいます。管理人さんと面識を深めておけば、逆にこちらからお願いして便利に使えることも多いかもしれません。
A
回答日時：
2014/1/5 19:11:03
しめ縄は私物です。玄関ドアの外側は共用部分なので私物を飾るのは禁止です。今まで注意されなかったのは、そこまで注意してたらきりがないので、黙認されていただけです。外国の方もいるとのことで厳しくしてるのではないでしょうか。慣習を知らない方から見れば不快になるかもしれません。
しめ縄を飾って良いという規約が無い限り違反です。
しめ縄を飾って良いという規約が無い限り違反です。
A
回答日時：
2014/1/5 15:43:12
日本人の感覚の回答ばかりだが、原理原則で言えば、玄関ドアーは甲種防火戸で内側の塗装以外共用部です。
共用部の使用は、専用使用権があるバルコニーやアルコープ以外は管理組合の承諾が必要。
リースや注連飾り果てはシールなどは、どこも大目に見て問題視しないだけのことだが、原則的にはだめなことだ。
曖昧にすると小さなしめ縄がよくて、本格的な門松をドアー横の壁にくくりつけたらだめとはいえなくなるだろう。
自分勝手に許容範囲と解釈自体間違った自己中に過ぎない。
共用部の使用は、専用使用権があるバルコニーやアルコープ以外は管理組合の承諾が必要。
リースや注連飾り果てはシールなどは、どこも大目に見て問題視しないだけのことだが、原則的にはだめなことだ。
曖昧にすると小さなしめ縄がよくて、本格的な門松をドアー横の壁にくくりつけたらだめとはいえなくなるだろう。
自分勝手に許容範囲と解釈自体間違った自己中に過ぎない。
A
回答日時：
2014/1/5 11:15:23
その管理人はしめ縄というものを知らないのでしょう。驚くべき事ですが、そういうことを知らない人は年齢に関係なく知らないものです。
玄関にしめ縄やクリスマスリースを飾ることは通常は許容範囲です。特殊な事情がないかぎり、例え共有部分であるにせよ、もっぱら自身が使用する玄関ドアに宗教的あるいは民俗的な慣習に基づき飾り付けることを禁じるなどという行為は、大まかに言えば人格権の侵害に当たり、国内法でも国際法でも禁じられているはずです。また、例えば、「表札以外に掲示してはならない」という規約があったとしても、そこまで禁じるのは不法行為ですから無効でしょう。
その管理人では話にならないので、管理会社か、管理組合に質問してはどうでしょうか。
玄関にしめ縄やクリスマスリースを飾ることは通常は許容範囲です。特殊な事情がないかぎり、例え共有部分であるにせよ、もっぱら自身が使用する玄関ドアに宗教的あるいは民俗的な慣習に基づき飾り付けることを禁じるなどという行為は、大まかに言えば人格権の侵害に当たり、国内法でも国際法でも禁じられているはずです。また、例えば、「表札以外に掲示してはならない」という規約があったとしても、そこまで禁じるのは不法行為ですから無効でしょう。
その管理人では話にならないので、管理会社か、管理組合に質問してはどうでしょうか。
A
回答日時：
2014/1/5 10:42:00
普通はマンションの玄関でもしめ縄やX'masリースはＯＫでしょう。
ですが、いまお住まいのマンションの管理が厳しかったんでしょうね。
でも仕方がないかな、と言う気もします。
賃貸のワンルームがほとんどということですから
少し目を離すと「無法地帯」になりますよ。(笑)
共用部の使い方やゴミの出し方ひとつひとつをその管理人さんが
毎日ものすごくチェックされているんだと思います。
でないとその規模でワンルーム中心で
「その管理はとても行き届いております」と言う状態にはならないですよ。
（きれいに管理できていると言う時点で驚きです）
今回は腹もたつことだと思いますが(笑)、行きとどいた管理のために
少し厳し過ぎるぐらいがいいと自分を納得させてはいかがでしょうか。
ですが、いまお住まいのマンションの管理が厳しかったんでしょうね。
でも仕方がないかな、と言う気もします。
賃貸のワンルームがほとんどということですから
少し目を離すと「無法地帯」になりますよ。(笑)
共用部の使い方やゴミの出し方ひとつひとつをその管理人さんが
毎日ものすごくチェックされているんだと思います。
でないとその規模でワンルーム中心で
「その管理はとても行き届いております」と言う状態にはならないですよ。
（きれいに管理できていると言う時点で驚きです）
今回は腹もたつことだと思いますが(笑)、行きとどいた管理のために
少し厳し過ぎるぐらいがいいと自分を納得させてはいかがでしょうか。
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