教えて！住まいの先生

smao256さん、はじめまして。
回答リクエストありがとうございます。

賃貸マンションの費用に関するトラブルとのことですが、入居されたときの賃貸契約書の内容を確認されることをお勧めします。

賃貸マンションは所有者（大家・オーナー）がルールを決めることができますから、法律などで『共益費以外を一切請求してはいけない』と決められているわけではありません。

ですが、これではなんでも請求されるリスクがあり、借主が不利になりかねません。ですから、契約のとき書類に共益費やその他にかかる費用が明記され『このマンションはこんな費用がかかります。それでよければ契約を』というように、費用負担が法的にしっかり取り決められます。

契約時に明記・告知されていない費用で、なおかつ借主が損害を生じさせた（借主に現状回復義務がある）ものでなければ、支払い義務はない可能性もありそうです。

ただし、こういった費用のトラブルは、消費者センターや弁護士など、賃貸住宅の契約に詳しい専門家に相談し、より適切なアドバイスを求めたほうがいいです。

賃貸住宅のトラブルは名古屋市消費者センターに相談できるようですので、一度問い合わせてみられてはいかがでしょうか。
http://www.seikatsu.city.nagoya.jp/map/window.htm

なお、音のトラブルは、管理会社から困っていることを伝えてもらって解決しない場合は、自分側で対処・検討するしかないかもしれません。

その賃貸マンションのルールに違反するような行為であれば管理会社も『⚪︎⚪︎のルール違反なのでやめてください』と言えますが、歩行音については、引き合いに出す厳密なルールもないでしょう。

ですから管理会社も『気をつけてください』程度の注意とせざるを得ず、あとは隣人の常識と善意に懸けるしかなくなってしまいます。

一戸建てなどで騒音トラブルで隣人を訴えた事例もあるようですが、賃貸マンションの場合は、その前に転居するという選択肢を選ぶ方の方が多そうです。

引越し費用などかかりますが、分譲マンションはこうはいきませんので、賃貸マンションならではのメリットです。

疲れを癒しホッとしたいご自宅のトラブルで、smao256さんのお疲れが心配です。役所などに頼られて、早く安心して暮らせることをお祈りしております。

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