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教えて！住まいの先生

Q 中古マンションの契約を控えてるのですが、売主が母と娘（結婚していて別性）の共同名義になってます。娘さんは立ち会えるのですがら母のほうが、仕事が忙しいと理由で、会えないようです。契約問題ないですか？

質問日時： 2014/1/31 16:51:29 解決済み解決日時： 2014/2/1 22:39:46
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：土屋　輝之さん回答日時： 2014/2/1 22:39:46
専門家

はじめまして、不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。回答リクエストありがとうございます。telllllllさんのご質問に回答させて頂きますので、どうぞよろしくお願いします。

不動産取引の現場では、売主が契約に立ち会えないことは少なくありません。しかし、売主（共同名義の場合の共有者）が不在の契約には当然ですがリスクもあります。
リスクを回避するために必要なチェック項目について、以下に列記しますので売買契約時に確認するようにして下さい。

■共有者であるお母様が自署、実印を押印し娘さんに宛てた売買対象物件の売買契約の代理権に関する委任状。
■委任状に押印された印鑑の印鑑証明書
■お母様の身分証明書（免許証のコピーや健康保険証のコピーなど）
■娘さんの印鑑証明書・身分証明書（同上）

また、売買契約時には上記書類のコピーを預かり、登記済証（権利証）または、登記識別情報の提示を受けコピーを預かるようにすれば良いと思います。

購入物件が中古マンションとのことですので、仲介会社さんを通じての取引になるケースが多いと思いますので、担当者の方に予め売主さんに準備をお願いするように伝えておくと良いと思います。

以上、参考にして頂き無事に契約が成就する事を祈念します。