教えて！住まいの先生
Q 田舎の土地で境界がはっきりしてない場合は境界が確定してなくても売却できるのですか？それか測量士などに測量を依頼して境界を確定してから売却するのでしょうか？一般的にはどうなんでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。リクエスト頂きましたkenji022014さんのご質問に、回答させて頂きますので、どうぞよろしくお願いします。
購入される方との間で合意があれば、土地の境界が確定していなくても売却することは可能です。一般的に都市部の土地取引では、公簿面積と実測面積との差異や隣地との境界トラブルを防止することを目的として、境界を確定して引き渡すことなどが慣習的に行われています。
しかし、ご質問では田舎の土地ということですので取引される価格と、境界を確定されるために必要な測量費用等との兼ね合いもありますので、先の回答者様の言われるように木や石を目印として、大らかに取引されている実態があります。
土地売却に際して大切なことは、売主さん、買主さん、近隣の方々との間でトラブルを起こさないようにすることです。
以上、参考にして頂ければ幸いです。
購入される方との間で合意があれば、土地の境界が確定していなくても売却することは可能です。一般的に都市部の土地取引では、公簿面積と実測面積との差異や隣地との境界トラブルを防止することを目的として、境界を確定して引き渡すことなどが慣習的に行われています。
しかし、ご質問では田舎の土地ということですので取引される価格と、境界を確定されるために必要な測量費用等との兼ね合いもありますので、先の回答者様の言われるように木や石を目印として、大らかに取引されている実態があります。
土地売却に際して大切なことは、売主さん、買主さん、近隣の方々との間でトラブルを起こさないようにすることです。
以上、参考にして頂ければ幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2014/4/24 13:57:11
よくわかりました。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2014/4/18 14:41:05
飛び入りです
田舎の土地は安く売る値段より 測量の（実測）方が高い時もあります
坪単価の安いものは 法務局の公図で取引しますし 出来ます
100坪の公図で買ったら 実測は150坪あった・・・などは ざらです 逆もありますから注意です
今 都会などでは 塀が2ｃｍ出てる 引っ込んでると 大騒ぎする馬鹿が居ますが
実際には100坪有ったのに 2ｃｍ出ていたので 99.8坪で取引は有りません 登記簿上の100坪です
競売などは 実測は行いません 公図上で売買します
田んぼや畑は 山は あの大きな木が境などは 普通です
また 田舎の土地は10坪や20坪などは土地に入りません 争いません この辺でよかんべ・・・で決まります
実測や境界は あるに越したことはないが 売主に負担させたら 売ってくれません
あなたが売主で 総額100万の物件を50万の境界を入れなければ 買いませんと言われたら 売りますか？
登記や手数料を引いたら 対外の人はやめますよ。
田舎の土地は安く売る値段より 測量の（実測）方が高い時もあります
坪単価の安いものは 法務局の公図で取引しますし 出来ます
100坪の公図で買ったら 実測は150坪あった・・・などは ざらです 逆もありますから注意です
今 都会などでは 塀が2ｃｍ出てる 引っ込んでると 大騒ぎする馬鹿が居ますが
実際には100坪有ったのに 2ｃｍ出ていたので 99.8坪で取引は有りません 登記簿上の100坪です
競売などは 実測は行いません 公図上で売買します
田んぼや畑は 山は あの大きな木が境などは 普通です
また 田舎の土地は10坪や20坪などは土地に入りません 争いません この辺でよかんべ・・・で決まります
実測や境界は あるに越したことはないが 売主に負担させたら 売ってくれません
あなたが売主で 総額100万の物件を50万の境界を入れなければ 買いませんと言われたら 売りますか？
登記や手数料を引いたら 対外の人はやめますよ。
A
回答日時：
2014/4/18 13:30:44
買う場合の立場で言えば売主に必ず境界を提示して欲しいと要求します。
この場合売主は境界がはっきりしていなければ、土地家屋調査士を手配し実際に測量します。そして隣家の人に立会いをしてもらい書類に署名捺印をしてもらうよう依頼します。境界票も打ちます。この時に隣家の人が署名を拒否する事もあります。
この場合売主は境界がはっきりしていなければ、土地家屋調査士を手配し実際に測量します。そして隣家の人に立会いをしてもらい書類に署名捺印をしてもらうよう依頼します。境界票も打ちます。この時に隣家の人が署名を拒否する事もあります。
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