教えて！住まいの先生

はじめまして、不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。yocco4252kさんのご質問に回答させていただきますので、どうぞよろしくお願いします。

ご質問によれば、元々中古住宅を所有されていたとのことで、現在建築中の建物を建てるための土地と買い換えられたのでしょうか、、？
何れにしても離婚するか、しないかは別として、基本的に『住む・貸す・売る』の選択肢しかありません。以下に選択肢ごとの考え方について回答します。

■住む：住宅ローンを全額自力で支払う事が前提となります。yocco4252kさんに万が一の事があった場合にはお子さんに土地・建物を残すことができますが、住宅ローンの支払がyocco4252kさんの年収に対してどれくらいの比率で、支払後に生活していける余裕があるか否かで判断することになります。
■貸す：住宅ローンの支払額と賃貸した場合の家賃とのバランスが問題となります。家賃で住宅ローン全額が支払可能、または、それに近い金額で貸すことが可能であれば、yocco4252kさんとお子さんは別な場所に、賃貸物件を借りて居住することで、不動産を資産として残す事ができます。
■売る：この選択肢は売却すれば、ローンを全額返済する事が可能であることが前提となります。もちろん、手元にある程度まとまった現金が残せるのであれば、有力な選択肢となるのではないでしょうか。

何れの選択肢を選ぶにしても、貸す、売るの選択肢を選ぶ場合には少しでも有利に展開するために、建物が完成するまでの間に意思決定されることをおすすめします。

以上、参考にして頂ければ幸いです。

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