教えて！住まいの先生

異なる、と考えてよいと思います。

その建物が、設定されたある外力に対して耐えられることを、
保有耐力＞必要耐力 であるといいます。この必要耐力の設定内容が
耐震等級、中古住宅では異なります。


評点の場合、劣化が見られないとすると、
単位面積当たりの必要耐力は、
0.83Z（Zは面積、軽い建物の１階を例にします）

耐震等級１は、あまりしっかりと謳われていない気もしますが、
単位面積当たりの必要壁量が、
0.71Z(比較の為、総二階とします)

ちなみに、建築基準法（壁量計算）で同じ設定をすると、
0.57Z

雑壁を考慮や、劣化をどのように加味するのか、
あるいは、加味できない部分が、どれくらいあるのかなどを
推し測って、0.83Zという設定がなされていると考えます。

建築基準法でもなんでも、設定されるは、数字ではなく
”人命が失われないこと”を目標にしています。
新築住宅（建築基準法壁量計算）に対して、中古住宅は、
人命が失われないという目標に対して、同等の壁量ではなく、
かなり下駄をはかせないとだめ、ということだと考えます。

木造住宅の耐震診断（一般診断）は、基本的に目視により、判断し、
現況の劣化の度合いを決めます。この度合いに伴って、係数が
かけられます。
この、目視による劣化を係数で加味する、という部分が、
耐震等級と評点で大きく異なる点です。


やはり、新築は新築の考え、中古住宅は中古住宅の考えを
多くの人たちがそれぞれ、研究したり、考えをまとめたりしています。

これらを一緒にせずに、各々別々に、しっかりを考えて
設計・施工を行うべきと考えます。

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基準法の定められた耐震性能を1.0とすると

Iw＝1.00 → 0.6
Iw＝1.25 → 0.8
Iw＝1.50 → 1.0

ある耐震補強マニュアルに書いてあります。
その著者も独自の見解と執筆していますが

諸々な事を加味すると
的を射ているように思えます。


補足
>耐震補強した場合、分かりやすく新築の耐震等級
>で考えるのはＮＧなのでしょうか

基本を知れば耐震等級の例え話はNGでは
無いかもしれませんが
hanjironさんの考え方は、NGです。


>どの様なところが異なるのでしょうか。

相違がわからないならば
耐震補強に手を出すべきではありません。
建て主が被害を被るだけです。


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