教えて！住まいの先生

はじめまして。ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っている建築士の辻と申します。

地下室や水漏れした住宅の調査を行った経験から考えられることを書いてみます。

すでにカビが繁殖する環境が整っているということは、物の材質により繁殖しやすい・しにくいの差はあると思いますが、棚を撤去しても壁紙などにカビが繁殖し始める可能性は高いと思います。

カビは多湿になると繁殖しますので、すぐに行う対策はまずは除湿です。湿度を下げて（40〜50%台にできたらベスト）これ以上カビを繁殖させづらくします。

次にカビの滅菌…と言いたいところですが、カビが生える原因を改善しないと、除湿機頼みでまたいつカビが繁殖するかわかりませんので、まずはカビが生えるほど多湿になる原因特定をお勧めします。

湿度が高くなりやすい地下は、結露防止のために断熱材を施工したり、止水対策を施します。仮にいまの地下室に、必要な断熱や止水対策が施されていなければ、除湿を続けても常に加湿されてしまいます。

どんな対策ができるかはご自宅の地下室の設計・施工の現状次第になってきますから、住宅設計に詳しい建築士事務所などに相談されてみてはいかがでしょうか。

ただし、地下室はコンクリートを介して土に接していますから、地上階より湿度が高くなるのは避けられません。対策しても地上階の居室よりカビが生えやすいのは致し方ないところがありますので、お子さんの体調が気になられる場合は、部屋を地上の居室にされるのも対策のひとつかもしれません。

なお、カビは目に見えるものばかりではないため、仮に棚を撤去されても室内にカビの胞子が残っていれば知らぬ間に吸い込んでしまいますし、また多湿になればカビが増えます。

建築的な対策を検討できたら、次はカビの滅菌を専門的に行っている会社にご相談してみてください。カビの種類により対策が異なるかもしれませんので、カビの分析なども行っている専門会社をインターネットなどで探されてみるといいと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

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