教えて！住まいの先生

はじめまして。
大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております
一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。

写真を見せていただき、私の経験から申し上げますと、この事象はシール（コーキングとも言います）の劣化による可能性が高いのではないかと考えます。

シールというのは打設後約7年～10年でヤセ・コケという劣化が始まります。

taskaltさんは新築当時のシールの状態は記憶しているでしょうか？

プニュプニュと弾力性があるあの状態です。

写真で見る限り、劣化の初期段階と判断しました。

なので、この部分が切れて雨水が浸入する事はありえる話です。
反りについても同様に劣化事象ではないかと考えられます。

それと北側のみというのもありえる話だと思います。

家の配置、間取りが分からないのであっているかは分かりませんが、恐らく北側は他と比べて、採光・通風の面で条件が悪いのではないでしょうか？

それなら北側だけ劣化が早いというのは考えられる事となります。

基礎立ち上がりその他部分に他の方位と比べてコケや水染みが多く発生しているという事はありませんか？

こんな場合、なかなか補修等に応じていただくのは難しいと思います。

釘のきき具合に関しても、数か所の事象ではなかなか難しいかと思います。

他にも雨漏りがあるとの事が非常に気になりますが、シール劣化による雨水の浸入に関しては、サイディングの内部に防水紙というものが貼られています（のはずです）ので、直接構造躯体に雨水が当たる可能性は低いと思われますが、やはりシールの打ち替え等のメンテナンスが必要になって来るのではないでしょうか。

通常、一戸建てのメンテナンスは10～15年に一度行うと良いとされています。

まさにシール劣化のような事象が起こり出す時期です。

この他、屋根の吹き替え（カラーベストですと塗り替え）や外壁の清掃・塗り替え等も行うとなお良いと考えられます。

ハウスメーカー様に補修等していただけるに越した事はありませんが、難しい場合が多いと思いますので、是非ご自身でメンテナンスをする事も選択肢の一つとしてお考えになられる事をおすすめします。

以上、ご参考になりましたら、幸いです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら