教えて!住まいの先生
Q 【息子の不動産購入】 息子が電話勧誘での投資用不動産購入の意思を示し売買契約は結んてしまい、ローンは予備審査が通った状態で、本申し込みは順番待ちです。 物件は2780万円で賃貸が既に付
いており、ローン審査の結果、変動金利、0.965% 月々は約80,000円、家賃収入110,000円、管理料+修繕積立金+家賃管理手数料で34,000円、月々の手出しが4,000円程度との説明です。
月々4,000でこのマンションが貴方の資産に!う〜〜ん魅力的。でもよく見ると、なんかおかしなところが・・・
1.賃貸人がいるのに本人居住用となっている。
2.売主と仲介会社が同一住所である。
3.2780万円の売買価格だが、リノベーションマンションとの事だが、1年前の1760万円の広告が見つかり、どんな内装をしたか不明だが、4割強の内装.は割高と思われる。
この内容を踏まえ、担当者営業と話をしたところ次の様な回答であった。
1.金銭条件はそのとおりである。
2.本人の居住は半年ほど住民票を動かし、元に戻そうと思っていた。
3.ローン審査は頂いた資料で提出している。
4.解約をするなら20%の解約を違約金(540万の請求をする。
5.(4が出来ないなら)1年後の買い取り保証をつけ、チャラ位の金額とするので売買を継続してくれ。
6.この契約には裏契約があり、全ての費用(登記関係・手付金・諸税金)のうちのの1000万円は仲介会社が負担する。そのため本人の持ち出しは表面上一切ない)
7.当方は『息子にも手落ちがあったと思われるので解約金50万円で手を打ってくれないか?』というものです。
当日は担当者が持ち帰るとのこでした。
翌日、昼に電話があり面会したい旨だったのて、夕刻会いました。
無条件で白紙解約を受ける。費用は売買契約所の印紙代のみでとの事だったので、受諾して帰ったか、釈然としないものが残った。
交渉の前後で国税、市県民税から不明の納付通知書が届いた。所得税34,200円、住民税63,400円。通常の納税は源泉徴収で支払い済みのはずである。
調べると第三者が確定申告をした形跡がある。100万円。支払元は仲介会社。
仲介担当者に確認したが解らないとの事。程なくして電話。自分が独断で源泉徴収票を作成し、25年度の確定申告をしたとの事。(納付期限は当日なのに約1月半前未払いのため督促が自宅に来た様です。)
青年は社長の弟で売主とも姻戚関係があるみたいです。
どない始末つけましょ!
経済的に!法的に!
月々4,000でこのマンションが貴方の資産に!う〜〜ん魅力的。でもよく見ると、なんかおかしなところが・・・
1.賃貸人がいるのに本人居住用となっている。
2.売主と仲介会社が同一住所である。
3.2780万円の売買価格だが、リノベーションマンションとの事だが、1年前の1760万円の広告が見つかり、どんな内装をしたか不明だが、4割強の内装.は割高と思われる。
この内容を踏まえ、担当者営業と話をしたところ次の様な回答であった。
1.金銭条件はそのとおりである。
2.本人の居住は半年ほど住民票を動かし、元に戻そうと思っていた。
3.ローン審査は頂いた資料で提出している。
4.解約をするなら20%の解約を違約金(540万の請求をする。
5.(4が出来ないなら)1年後の買い取り保証をつけ、チャラ位の金額とするので売買を継続してくれ。
6.この契約には裏契約があり、全ての費用(登記関係・手付金・諸税金)のうちのの1000万円は仲介会社が負担する。そのため本人の持ち出しは表面上一切ない)
7.当方は『息子にも手落ちがあったと思われるので解約金50万円で手を打ってくれないか?』というものです。
当日は担当者が持ち帰るとのこでした。
翌日、昼に電話があり面会したい旨だったのて、夕刻会いました。
無条件で白紙解約を受ける。費用は売買契約所の印紙代のみでとの事だったので、受諾して帰ったか、釈然としないものが残った。
交渉の前後で国税、市県民税から不明の納付通知書が届いた。所得税34,200円、住民税63,400円。通常の納税は源泉徴収で支払い済みのはずである。
調べると第三者が確定申告をした形跡がある。100万円。支払元は仲介会社。
仲介担当者に確認したが解らないとの事。程なくして電話。自分が独断で源泉徴収票を作成し、25年度の確定申告をしたとの事。(納付期限は当日なのに約1月半前未払いのため督促が自宅に来た様です。)
青年は社長の弟で売主とも姻戚関係があるみたいです。
どない始末つけましょ!
経済的に!法的に!
質問日時:
2015/1/12 04:14:18
解決済み
解決日時:
2015/1/13 19:17:33
回答数: 2 | 閲覧数: 833 | お礼: 250枚
共感した: 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2015/1/13 19:17:33
まず不動産会社の重要事項説明書に記載してある免許番号を見て下さい。
大阪(1)50○○5号 などといった免許番号が書いてあるはずです。
まずは、大阪知事免許なら大阪府庁の建築振興課に電話をしましょう。
マンション勧誘の苦情についても詳しく書いてあります。
http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/kanyudenwa/index.html
次に、不動産会社は宅建協会か全日本不動産協会に加入しているので、そちらにも苦情を申し立てましょう。ハトのマークの方が全日です。
三つ目に、弁護士を入れましょう。裏契約やら、勝手に確定申告をされたりなどは、明らかに違法です。
ワンルームかファミリータイプかは分かりませんが、腐ったリノベーション物件でその値段は、ありえないでしょう。
騙すほうも騙すほうですが、騙される方も、騙される方ですよ(笑)
不動産屋の私が言うのもなんですが、不動産屋と金貸し(金融機関)はクズばっかりです(笑)
大手でも信用してはいけません!上手に賢く利用してやる!・・・ぐらいの心意気ないと不動産投資は危険です!
大阪(1)50○○5号 などといった免許番号が書いてあるはずです。
まずは、大阪知事免許なら大阪府庁の建築振興課に電話をしましょう。
マンション勧誘の苦情についても詳しく書いてあります。
http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/kanyudenwa/index.html
次に、不動産会社は宅建協会か全日本不動産協会に加入しているので、そちらにも苦情を申し立てましょう。ハトのマークの方が全日です。
三つ目に、弁護士を入れましょう。裏契約やら、勝手に確定申告をされたりなどは、明らかに違法です。
ワンルームかファミリータイプかは分かりませんが、腐ったリノベーション物件でその値段は、ありえないでしょう。
騙すほうも騙すほうですが、騙される方も、騙される方ですよ(笑)
不動産屋の私が言うのもなんですが、不動産屋と金貸し(金融機関)はクズばっかりです(笑)
大手でも信用してはいけません!上手に賢く利用してやる!・・・ぐらいの心意気ないと不動産投資は危険です!
質問した人からのコメント
回答日時: 2015/1/13 19:17:33
早速の回答ありがとうございます。
回答の通り弁護士を入れることにしました。
プロ相手はプロに依頼するのがやはり一番だと感じました。
回答
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A
回答日時:
2015/1/12 09:48:38
仕方ないですね…
『都道府県庁内の宅建課等』に書類一式持参して下さい!
箇条書きで現在までの経過報告して下さい。
都道府県庁は『指導、監督、行政処分』を行う権限が有ります。
冷静に客観的判断で処理して下さいます!
『宅建協会』はどちらかと言えば『業者向き』なキライ有り?
速やかに行動して下さい!
『都道府県庁内の宅建課等』に書類一式持参して下さい!
箇条書きで現在までの経過報告して下さい。
都道府県庁は『指導、監督、行政処分』を行う権限が有ります。
冷静に客観的判断で処理して下さいます!
『宅建協会』はどちらかと言えば『業者向き』なキライ有り?
速やかに行動して下さい!
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