教えて！住まいの先生

登記実務が最近変わってきており、何もしないと１件の登記申請ではあなたの名義に変えられない可能性が高くなりました。

あなた以外にご両親の子供がいない場合、これまではお母様が亡くなってから、あなた１人でお父様の不動産についてあなたが取得する内容の遺産分割協議書（決定書）を作成して、お父様から直接あなたの名義にする相続登記が問題なくできました。

しかし、近年このような１人での遺産分割協議書（決定書）では受理しない登記所が多くなりました。

複数の相続人間で合意した同内容の分割協議書を添付して申請した場合には受理されるのに、相続人が１人の場合には何故受理されないのかはっきりとした理屈は不明ですが、地方裁判所でもこの考えに沿った判決が出されています。
http://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail5?id=84478

したがって、このまま何もしないと、お母様が亡くなった後の登記申請は、お父様からあなたとお母様の法定相続分での共有名義の移転登記とお母様の持分のあなたへの移転登記の２件の登記申請をしないと、あなたの単有名義にできない可能性が高いと思います。

これを防ぐには、現段階であなたとお母様の間で、お父様の不動産をお母様が取得する内容の遺産分割協議書を作成し（お２人の署名と実印の押印が必要）、お母様とあなたの印鑑証明書と一緒に保管しておく必要があります。なお、相続登記手続きでは印鑑証明書の有効期間はありません。

こうしておけば、お母様が亡くなった後にその分割協議書と印鑑証明書を利用して、お父様から（中間の相続人であるお母様名義の登記を省略して）直接あなたの名義に移転登記をすることができます。

あるいは、お母様が了解するのであれば、今回のお父様の相続で、あなたがこの不動産を取得する遺産分割協議をして、あなたの名義に登記する方が手続としては簡単です。

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