教えて！住まいの先生
Q 現在検討中の中古物件について教えてください。 現在田舎で安い中古物件を探しています。 本当は賃貸の戸建がいいのですが、大型犬を飼っており、賃貸では色々と問題がありますので、中古物件を探しています。
住んでも5年少々で10年も住む予定はありません。
そこそこの庭があって隣の家がくっついていない物件。
色々探していて数件気になる物件がありました。
皆さんのご意見などを参考にさせて頂けませんか？
候補１、セキスイハウスの注文住宅で築３０年 ５LDK 売値550万円
セラミック板の外壁ですがもともとホワイト系だったのですが、現在ではもう黒っぽくなっています。
よって外壁はリフォームしないといけません。予算100万円。
セキスイハウスの注文住宅という言葉にひかれています。
最寄のJRまで徒歩20分
候補２、築19年の建売物件 新築時の値段は2000万円 4LDK 売値495万円
外壁は一部サイディングで19年経ちますが比較的綺麗な感じ。
駐車場は３台以上可。隣のお家が離れているので犬が多少吠えても安心。
売却理由は旦那さんがなくなって（病死）ローンが払えなくなったとのこと。
自殺でないとしても死者が出ていると少しためらいます。
最寄のJRまで徒歩35分
候補３、築30年の木造 5DK 売値450万円
見た目は築30年の割には比較的綺麗。
敷地が広いのが一番の魅力。そして隣が空き地なので犬のトイレとかに利用できそうです。
誰か所有者がいるのかは聞いてませんが、安いのであれば空き地の購入も検討。
ただ築30年の木造となると隙間風がすごそうです。
最寄のJRまで徒歩10分少々
以上現在検討中の３つの物件です。
予算が５００万円と低予算なのでこのような物件しかありません。
そして購入したい地域もある程度決めているのであまり選択肢がありません。
どれも見る人から見るとなんでそんなっと思われるかもしれませんがいかがでしょうか？
何かご意見を頂戴出来ればと思います。
そこそこの庭があって隣の家がくっついていない物件。
色々探していて数件気になる物件がありました。
皆さんのご意見などを参考にさせて頂けませんか？
候補１、セキスイハウスの注文住宅で築３０年 ５LDK 売値550万円
セラミック板の外壁ですがもともとホワイト系だったのですが、現在ではもう黒っぽくなっています。
よって外壁はリフォームしないといけません。予算100万円。
セキスイハウスの注文住宅という言葉にひかれています。
最寄のJRまで徒歩20分
候補２、築19年の建売物件 新築時の値段は2000万円 4LDK 売値495万円
外壁は一部サイディングで19年経ちますが比較的綺麗な感じ。
駐車場は３台以上可。隣のお家が離れているので犬が多少吠えても安心。
売却理由は旦那さんがなくなって（病死）ローンが払えなくなったとのこと。
自殺でないとしても死者が出ていると少しためらいます。
最寄のJRまで徒歩35分
候補３、築30年の木造 5DK 売値450万円
見た目は築30年の割には比較的綺麗。
敷地が広いのが一番の魅力。そして隣が空き地なので犬のトイレとかに利用できそうです。
誰か所有者がいるのかは聞いてませんが、安いのであれば空き地の購入も検討。
ただ築30年の木造となると隙間風がすごそうです。
最寄のJRまで徒歩10分少々
以上現在検討中の３つの物件です。
予算が５００万円と低予算なのでこのような物件しかありません。
そして購入したい地域もある程度決めているのであまり選択肢がありません。
どれも見る人から見るとなんでそんなっと思われるかもしれませんがいかがでしょうか？
何かご意見を頂戴出来ればと思います。
質問日時：
2015/1/30 10:09:16
解決済み
解決日時：
2015/2/5 17:17:10
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 317 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/2/5 17:17:10
後々を考えると売却のし易さを重視しましょう。
候補3ですね。
築25年で家屋の資産価値は0になります。
つまり、候補3は土地の価値が比較的高いのです。
しかも、木造家屋はリフォームの自由度が高く
畳をフローリング化しても材質に拘らなければ
費用はかなり圧縮できます。
庭を一部潰して駐車スペースに転用しましょう。
広すぎる庭は手入れが苦痛になりかねない。
候補2は、前の持ち主のお後が良くないです。
賃貸を含め家屋って、誰が入っても
どういう事か、似たような出方になります。
不思議な話ですが、そういうもんです。
また、築年数と駐車スペースで優位のはずが
立地が足を引っ張っている可能性があります。
売却しにくさ第一位かも。
候補1はセキスイのブランドが気になるようですが
築30年ですから外装リフォーム分幾らか値引きが欲しい。
リフォームは外壁だけとは限りません。
築15年を過ぎた家屋は、工法に関係なく何か傷んでいます。
リフォーム費用も100万円からと考えます。
耐震性も阪神淡路以前ですから、そう期待はできません。
しかし、気に入ればこれでもいいと思います。
最期に、周囲の再開発の有無（道路、インフラ、マンション）
で3つの価値は入れ替わります。
購入者さんの運次第ですね。
候補3ですね。
築25年で家屋の資産価値は0になります。
つまり、候補3は土地の価値が比較的高いのです。
しかも、木造家屋はリフォームの自由度が高く
畳をフローリング化しても材質に拘らなければ
費用はかなり圧縮できます。
庭を一部潰して駐車スペースに転用しましょう。
広すぎる庭は手入れが苦痛になりかねない。
候補2は、前の持ち主のお後が良くないです。
賃貸を含め家屋って、誰が入っても
どういう事か、似たような出方になります。
不思議な話ですが、そういうもんです。
また、築年数と駐車スペースで優位のはずが
立地が足を引っ張っている可能性があります。
売却しにくさ第一位かも。
候補1はセキスイのブランドが気になるようですが
築30年ですから外装リフォーム分幾らか値引きが欲しい。
リフォームは外壁だけとは限りません。
築15年を過ぎた家屋は、工法に関係なく何か傷んでいます。
リフォーム費用も100万円からと考えます。
耐震性も阪神淡路以前ですから、そう期待はできません。
しかし、気に入ればこれでもいいと思います。
最期に、周囲の再開発の有無（道路、インフラ、マンション）
で3つの価値は入れ替わります。
購入者さんの運次第ですね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2015/2/5 17:17:10
皆様、ほんとうにありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2015/1/30 11:03:55
まず築30～40の中古であれば、次に貴方がそこを売るときにはおそらく更地にした状態じゃないと買い手がつきません。なのでそれを前提として考えた場合、「取り壊し費用が安く立地が良い物件」がベストだと思います。
そしてこの条件に最も近いのが③の物件です。犬のことも考えれば、ご近所トラブルなども十分にありえるので②はリスクが高いように思います。
①はもし鉄骨など使っていれば取り壊す費用がかなりかかるのでアウト。
以上、個人的主観です。
そしてこの条件に最も近いのが③の物件です。犬のことも考えれば、ご近所トラブルなども十分にありえるので②はリスクが高いように思います。
①はもし鉄骨など使っていれば取り壊す費用がかなりかかるのでアウト。
以上、個人的主観です。
A
回答日時：
2015/1/30 10:48:54
この場合、転売のことを重視して考えないといけません。セキスイハウスだろうが、築４０年とかになれば、建物の評価はゼロ（解体費用まで考えないといけない）、土地値だけで考えます。つまり立地のよさです。
近所にコンビニがあるか、上下水道の完備など、客観的に売り文句がある土地を選ぶのが得策です。
近所にコンビニがあるか、上下水道の完備など、客観的に売り文句がある土地を選ぶのが得策です。
A
回答日時：
2015/1/30 10:46:13
田舎で住んでいる22歳の者です。
家を購入したことはありませんが田舎にいるので色々な家へ行ったことがあるので参考にしてください。
まず、2の物件についてですが質問者さんが死者が出たということに対して気になっているので外すことをおすすめします。
そんなの気にしない！安いからラッキーと思う人であれば良い物件でしようがわざわざ選ぶのどうかと。さらに、物件を泣く泣く手放したとの事なので最悪の場合新しく入られまた質問者さんを残された家族が恨むなんてこともないとも限りません。
1の物件についてですが内装はどうなんでしょうか？
特に柱や床下の土台の状態はどうでしょうか？
外装は古い家でも芯がしっかりしていれば十分住めます。私の曽祖父の家が(もう亡くなり誰も住まないので手放し他の方が住んでいます)100年以上経ちますがまだしっかりしていて住めます。さすがに水回りは最新のものにしてますが他は腐ったりもせず見た目は古くてもまだまだ住めます。当時はかなりのお金もかけたんでしょうが、作った方が木をよく知っている方で技術を持った方が作ったんだなと思います。
3にも言えることですが、新しい家に機能や便利さでは勝てません。
しかし、最近の家が100年後に住めると思いますか？恐らくほとんどの家は無理でしょう。質問者さんの場合10年以内に引っ越す予定みたいなので長いこと住めるが前提ではないですが、古い家を選ぶのなら外装より中身にこだわってください。
私のイメージでは1番気になる3ですが実際中に入ってみて気になる点はどうでしょう？
隙間風ばかりは実際住んでみないと分からない場合もありますがあなたが気になる点、家族が気になる点、そして全くの第三者の方を雇って実際住もうとしている家を見てもらい専門家の意見の3つを考慮してみることをおすすめします。
質問者さんの意見、家族の意見、専門家の意見とそれぞれ違うと思います。安い買い物ではない以上色んな意見をとりいれてください^_^
家を購入したことはありませんが田舎にいるので色々な家へ行ったことがあるので参考にしてください。
まず、2の物件についてですが質問者さんが死者が出たということに対して気になっているので外すことをおすすめします。
そんなの気にしない！安いからラッキーと思う人であれば良い物件でしようがわざわざ選ぶのどうかと。さらに、物件を泣く泣く手放したとの事なので最悪の場合新しく入られまた質問者さんを残された家族が恨むなんてこともないとも限りません。
1の物件についてですが内装はどうなんでしょうか？
特に柱や床下の土台の状態はどうでしょうか？
外装は古い家でも芯がしっかりしていれば十分住めます。私の曽祖父の家が(もう亡くなり誰も住まないので手放し他の方が住んでいます)100年以上経ちますがまだしっかりしていて住めます。さすがに水回りは最新のものにしてますが他は腐ったりもせず見た目は古くてもまだまだ住めます。当時はかなりのお金もかけたんでしょうが、作った方が木をよく知っている方で技術を持った方が作ったんだなと思います。
3にも言えることですが、新しい家に機能や便利さでは勝てません。
しかし、最近の家が100年後に住めると思いますか？恐らくほとんどの家は無理でしょう。質問者さんの場合10年以内に引っ越す予定みたいなので長いこと住めるが前提ではないですが、古い家を選ぶのなら外装より中身にこだわってください。
私のイメージでは1番気になる3ですが実際中に入ってみて気になる点はどうでしょう？
隙間風ばかりは実際住んでみないと分からない場合もありますがあなたが気になる点、家族が気になる点、そして全くの第三者の方を雇って実際住もうとしている家を見てもらい専門家の意見の3つを考慮してみることをおすすめします。
質問者さんの意見、家族の意見、専門家の意見とそれぞれ違うと思います。安い買い物ではない以上色んな意見をとりいれてください^_^
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