教えて！住まいの先生

Question

Q 〔１０万円でも売れない“負動産” ゴーストタウン化を招く「空き家予備軍」〕

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150128-00000500-fsi-bus_all
略
新潟県南魚沼郡湯沢町。
上越新幹線の越後湯沢駅のホームからは、
林立するリゾートマンション群が見える。
バブルの絶頂期、スキー場に近くて温泉プール付きのこれらの物件は
投資用としても人気を集め、数千万円で取引された。
それがいまの売値は１０万円単位だ。
それでも売れない。
バブルの終焉とともにスキー人口も縮小し、温泉街は寂れ、
商店街はシャッター通りと化した。
リゾートマンションは自然の中に建つため傷みが激しく、
日常生活を送るには不便な造りだ。
一番の問題は維持管理費で、
毎年の固定資産税に加え、
毎月管理費や修繕積立金などの共益費がかかる。
ほとんどが滞納されたままなので、
たとえ１円で落札しても、
数百万円単位に膨らんだ滞納共益費の負債を
落札者が承継、負担しなければならなくなる。
逆に言えば、湯沢のリゾートマンションのオーナーは
いったん購入したら最後、第三者に転売しない限り、
負債から一生逃れることができない。
流動性が著しく劣る不動産は、いわゆる「負動産」だ。
この言葉の名付け親で不動産コンサルタントの牧野知弘さんは
「湯沢のような事例は、
かなり早い時期に郊外型マンションでも現実になる」と予言する。

*

〔首都圏で凄まじい不動産相場崩壊、
住宅はただの粗大ゴミに～100万円台でマンションが買える？〕
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12140810097
でも触れましたが、

【「福島から１０００km離れた場所でないと危ない」（東芝ＯＢ）】
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n159833
【２０１７年は東日本を中心に大パニックの年になる気配が濃厚では? 】
でも触れたように、

新潟県南魚沼郡湯沢町の
既に事実上、廃墟に近いリゾートマンション群
が近未来のゴーストタウン化した首都圏の様子と
重なり合いませんかね？

莫大な資産を相続しても、
前記のように、二束三文の破格の安値で
売却or賃貸しようにも、
購入者や借り手が見つからなかったら、

なけなしの貯蓄を切り崩して
毎年の固定資産税に加え、
マンション等の場合も
毎月管理費や修繕積立金などの共益費
を続けていかなければなりません。

今後は、１Ｆ事故前と状況は一変し
まさしく“負動産”を有する方ほど
経済的呪縛が凄まじい状況になる可能性大。

補足

近未来の特に被曝汚染地帯の東日本方面においては、
相続放棄（or限定承認）は別論としても、
深刻な慢性被曝の問題から解放をあせるあまり、
前述のような、一身上の負の経済的呪縛から逃れるために、
ある意味、夜逃げ同然に、西日本方面に移住し、
後ろめたさを感じつつ、
ひっそりと生活を続ける方も、
今後増えてくるのではないでしょうか？

人生の皮肉をもろに感じますが。

質問日時： 2015/2/4 02:39:12 解決済み解決日時： 2015/2/18 03:23:23
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Answer 1 · 2015-02-18T03:23:23.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2015/2/18 03:23:23

越後湯沢のリゾートマンション群は映画『私をスキーに連れてって』の
ヒットによるスキー人気とバブル経済が重なって出来た遺物。

築年数25年も経てば二束三文になるのは
原発事故前後なんて関係無いわ、バカ野郎！

平成26年の地価調査では西日本の地価下落が
続いてるのと裏腹に東京都内は高値安定で
地価変動率もプラス。
被災地の福島県内でさえ事故後の平成24年には
下落した地価も居住制限区域を除き平成26年には
ほとんどの地域でプラスに転じてるんだぜ。

オマエが妄想する東日本崩壊とは裏腹に
日本経済の復興に付いて来て無いのが西日本だと
いうのが地価変動率に見て取れる現実なんだわ。

平成26年地価調査ランキング
http://www.tikara.jp/

なんでもかんでも「原発事故で悪くなる東日本」ってな
陳腐な結論有りき、で考えるからそういう失笑もんの
思考回路が出来上がるんだ！

底抜けのバカだな、オマエは！

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Answer 2 · 2015-02-05T22:30:49.000+09:00

A 回答日時： 2015/2/5 22:30:49

何かの勘違いじゃねえか？

http://www.sankei.com/politics/news/150205/plt1502050041-n1.html

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Answer 3 · 2015-02-04T21:15:38.000+09:00

A 回答日時： 2015/2/4 21:15:38

被ばくが原因の方もいらっしゃるかもしれませんが、不動産は日本の人口が減っているのが最大の原因です。
今後、どんどん空き家率が高くなり防火防犯のために法制度が変更されると思います。

不動産で利益を得るなら交通の便の良い所でないと危険です。
不動産投資は昔のように甘くはありません。
アナリストの弁は、マスコミと同じです。
誰からお金を貰っているのかを考えればわかるはずです。
リゾートマンションなどと言うものにお金を出す人がお馬鹿なのです。