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教えて！住まいの先生

Q 築年数30年くらい経ったボロマンションの買ってもいい条件を教えて下さい。

質問日時： 2015/2/19 15:54:21 解決済み解決日時： 2015/5/29 03:16:53
回答数： 2 ｜閲覧数： 114 ｜お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2015/5/29 03:16:53

次の事について調査して下さい。

1.総戸数と入居率の確認。(8割以上の入居率)
2.管理費と修繕積立金の金額確認。
3.修繕積立金の残高合計の確認。
修繕積立金の合計÷総戸数=50万円/戸が目安
4.過去の修繕履歴と今後の大規模補修計画表は有るのか。
5.給水管、配水管、ガス管の交換は終わっているのか。
6.管理は自主管理なのか、管理会社が付いているのか。
7.今後管理費や修繕積立金の値上げの予定はあるのか。

上記については不動産業者を通して調査が出来ます。
その上で判断します。

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回答

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A 回答した人：大森　敞彦さん回答日時： 2015/2/20 16:24:24
専門家

はじめまして。
大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております
一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。

条件は言い出すとキリがありませんが、私が築古マンションを購入する際に一番重きを置いているポイントは、ズバリその土地が持つ潜在的な価値です。

どんなに古くて入居率の低いマンションであっても、土地そのものの魅力みたいなものが確認出来れば購入の余地はあると考えます。

それは都心である必要はなく、土地柄や周りの環境なども含まれます。

土地と建物の価格を良く見定め、土地のみで再販した場合の事も考慮すれば、また新しい魅力を感じる（逆もしかり）のではないのでしょうか？

以上、ご参考になりましたら、幸いです。