教えて！住まいの先生

Q 新築マンションを購入予定です。現在建築中で、建ち上がるのは2016年２月です。現状としては居住を考えていますが、新築マンションの居住前に売却益がでそうなら、居住前の売却もありかと考えています。

大分県の物件で、３９戸、３室を残してすでに完売に近づいています。
別府駅まで徒歩１５分。小中学校徒歩５分圏内。スーパー徒歩０分の立地で、大きな公園の前にある物件です。
購入予定価格は２９００万です。
どなたか新築物件の売却経験のある方アドバイスをいただけないでしょうか。

質問日時： 2015/3/19 20:54:57 解決済み解決日時： 2015/6/26 03:22:39
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2015/6/26 03:22:39

３０００万円で売れたとして、売却益１００万円出たとします。でも取得してから５年以内だと、税金が３９％持っていかれるので、61万円しか残りません。諸費用を差し引くと残らないのではないかな？もしくは赤字では？と。売却益は、少なくても５００万円くらいは欲しいですね。

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A 回答日時： 2015/3/20 14:22:25

一般的にマンションは新築を購入してすぐに売ったとしても売値は大体、購入価格の８５％程度になります。この差額の１５％は、販売会社の宣伝費と利益です。東京２３区内のような需要過多な地域であれば、それを上回る値上がりをする場合もありますが、地方では、そういう奇特な物件は、まず無いと思います。実際、別府も同様だと思いますよ。