教えて！住まいの先生
Q 住宅の取得費用 実際の支払い総額とランニングコストは？
住宅取得はとても大きな買い物です
ですので事前に、何に幾ら必要か知っておきたいのですが
調べてみても、税金などの諸費用がなかなか分りませんでした
自治体によっても、マンションか一戸建てかでも違うようです
１例あげますので”支払い額を具体的な数字”で教えて下さい。
＝例えば＝
神奈川県三浦市で１千万円の中古一戸建て(築30年位)を購入した場合
１）物件価格
２）仲介手数料(物件×3%+6万円←※上限？)
３）団体信用保険料 任意？
４）火災・地震保険料 任意？
５）司法書士報酬(登記) ※自分で出来る？
６）印紙(売買契約書とローン契約書)
７）登録免許税 (固定資産税の0.3%)
８）不動産取得税 (建物評価額×3%, 土地評価額×4%, ※軽減有り)
９）年間のランニングコスト(固定資産税、都市計画税）
素人なりに調べたのですが、項目のもれはないでしょうか？
それぞれ ２）〜９）まで幾らになりますでしょうか？
よろしくお願いします。
ですので事前に、何に幾ら必要か知っておきたいのですが
調べてみても、税金などの諸費用がなかなか分りませんでした
自治体によっても、マンションか一戸建てかでも違うようです
１例あげますので”支払い額を具体的な数字”で教えて下さい。
＝例えば＝
神奈川県三浦市で１千万円の中古一戸建て(築30年位)を購入した場合
１）物件価格
２）仲介手数料(物件×3%+6万円←※上限？)
３）団体信用保険料 任意？
４）火災・地震保険料 任意？
５）司法書士報酬(登記) ※自分で出来る？
６）印紙(売買契約書とローン契約書)
７）登録免許税 (固定資産税の0.3%)
８）不動産取得税 (建物評価額×3%, 土地評価額×4%, ※軽減有り)
９）年間のランニングコスト(固定資産税、都市計画税）
素人なりに調べたのですが、項目のもれはないでしょうか？
それぞれ ２）〜９）まで幾らになりますでしょうか？
よろしくお願いします。
質問日時：
2015/3/28 23:47:17
解決済み
解決日時：
2015/4/3 21:34:17
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 643 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/4/3 21:34:17
＝例えば＝
神奈川県三浦市で１千万円の中古一戸建て(築30年位)を購入した場合
１）物件価格＝1000万円（税込）
２）仲介手数料(物件×3%+6万円←※上限？)＝交渉次第ですがお見込みのとおりです。
３）団体信用保険料 任意？＝銀行から借入された場合は借入者名で強制加入させられます。一括で15～25万ぐらい
４）火災・地震保険料 任意？＝これも3）と同じ。借入金分の保険に強制加入させられます。一括で10～20万ぐらい
５）司法書士報酬(登記) ※自分で出来る？＝免許がなければ自分では出来ません。費用は5～10万ぐらい
６）印紙(売買契約書とローン契約書)＝3～5万ぐらい
７）登録免許税 (固定資産税の0.3%)＝3万ぐらい
８）不動産取得税 (建物評価額×3%, 土地評価額×4%, ※軽減有り)＝お見込みのとおり
９）年間のランニングコスト(固定資産税、都市計画税）＝物件所在地でかわりますが、家の方は築30年ですので年5万ぐらい、土地は路線価格で決まりますので法務局で調べられたら良いと思います。
※気をつけなければならないのは築30年ですので補修費用のランニングコストが掛かることを了承しておいて下さい。
神奈川県三浦市で１千万円の中古一戸建て(築30年位)を購入した場合
１）物件価格＝1000万円（税込）
２）仲介手数料(物件×3%+6万円←※上限？)＝交渉次第ですがお見込みのとおりです。
３）団体信用保険料 任意？＝銀行から借入された場合は借入者名で強制加入させられます。一括で15～25万ぐらい
４）火災・地震保険料 任意？＝これも3）と同じ。借入金分の保険に強制加入させられます。一括で10～20万ぐらい
５）司法書士報酬(登記) ※自分で出来る？＝免許がなければ自分では出来ません。費用は5～10万ぐらい
６）印紙(売買契約書とローン契約書)＝3～5万ぐらい
７）登録免許税 (固定資産税の0.3%)＝3万ぐらい
８）不動産取得税 (建物評価額×3%, 土地評価額×4%, ※軽減有り)＝お見込みのとおり
９）年間のランニングコスト(固定資産税、都市計画税）＝物件所在地でかわりますが、家の方は築30年ですので年5万ぐらい、土地は路線価格で決まりますので法務局で調べられたら良いと思います。
※気をつけなければならないのは築30年ですので補修費用のランニングコストが掛かることを了承しておいて下さい。
質問した人からのコメント
回答日時： 2015/4/3 21:34:17
このような回答を希望していました。丁寧で素人でも分りやすかったです
有難うございました。
回答
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A
回答日時：
2015/3/29 09:08:33
不動産業者です。
”支払い額を具体的な数字”を知りたいなら、評価額などもっと具体的なデータを明示してください。
『神奈川県三浦市で１千万円の中古一戸建て(築30年位)』だけで具体的な数字など出るわけがないです。
当然、内容によって項目も変わります。
”支払い額を具体的な数字”を知りたいなら、評価額などもっと具体的なデータを明示してください。
『神奈川県三浦市で１千万円の中古一戸建て(築30年位)』だけで具体的な数字など出るわけがないです。
当然、内容によって項目も変わります。
A
回答日時：
2015/3/29 07:54:54
３・現金一括で買えるなら、保証保険は要りませんよ。
ローン組む場合も、高収入の親族が保証人になるなら、要らないんじゃないの？
４・火災保険すら入らなくても・・、と考えるような方は、不動産を買わないことをオススメします。
ローンで購入するなら、ローン期間中は金融機関が必須で加入させるでしょう。
５・一括で買うなら可能かもしれない。ただし、私はプロにお任せすることをオススメします。
自分でやるなら、何度も平日に法務局その他に通い、間違いなどのトラブルも想定内です。
ローン組むなら、金融機関から指定された司法書士じゃないとダメでしょう。
８・築３０年なら、不動産取得税の減免がない可能性が。
あと、書かれてないけど、住宅ローン控除もギリギリ微妙なラインですね。大丈夫ですか？
自分で県民税事務所や国税庁のホームページで、よくよく確認を。
９・ランニングコストそれだけ？固定資産税しか考えつきませんか？
修繕費用は？
築３０年って人間で言うなら、退職後の初老ですよ。
その年齢になって、医療費を一切念頭におかない人っています？
資金計画がキツいから、購入諸費用を抑えようとしているんでしょうし、全体的にかなり甘い計画と思います。
ローン組む場合も、高収入の親族が保証人になるなら、要らないんじゃないの？
４・火災保険すら入らなくても・・、と考えるような方は、不動産を買わないことをオススメします。
ローンで購入するなら、ローン期間中は金融機関が必須で加入させるでしょう。
５・一括で買うなら可能かもしれない。ただし、私はプロにお任せすることをオススメします。
自分でやるなら、何度も平日に法務局その他に通い、間違いなどのトラブルも想定内です。
ローン組むなら、金融機関から指定された司法書士じゃないとダメでしょう。
８・築３０年なら、不動産取得税の減免がない可能性が。
あと、書かれてないけど、住宅ローン控除もギリギリ微妙なラインですね。大丈夫ですか？
自分で県民税事務所や国税庁のホームページで、よくよく確認を。
９・ランニングコストそれだけ？固定資産税しか考えつきませんか？
修繕費用は？
築３０年って人間で言うなら、退職後の初老ですよ。
その年齢になって、医療費を一切念頭におかない人っています？
資金計画がキツいから、購入諸費用を抑えようとしているんでしょうし、全体的にかなり甘い計画と思います。
A
回答日時：
2015/3/29 00:03:18
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