教えて！住まいの先生
Q 中古物件についての質問です。 土地23坪、一階は鉄筋コンクリートの駐車場のみ、2〜3階は木造、築30年、中は全部リフォーム済み（風呂、トイレ、クロス、障子、畳18畳、フローリング10畳）、駅
から徒歩13分です。
ここら辺の土地単価は一坪60万円です。
この物件で去年の夏頃は2160万円でした。現在は1980万円です。
どうして売れないか聞くと、昔の物件（駐車場の間口が低い。だから背の高い車は無理、二階に上がる階段が外に付いてる等）なのに価格が高いとの事です。
私達は、広さと立地条件が良いので後2〜300万円安くなるなら買いたいと思っているのですが、現実的に可能でしょうか?
不動産に詳しい方、教えて下さい。
後、鉄筋・木造混合物件はだいたい何年ぐらいもちますか？
今はこのように混合して建てない、木造なら全部木造で造ります。と言われたので、この物件は辞めた方がいいですか？
ここら辺の土地単価は一坪60万円です。
この物件で去年の夏頃は2160万円でした。現在は1980万円です。
どうして売れないか聞くと、昔の物件（駐車場の間口が低い。だから背の高い車は無理、二階に上がる階段が外に付いてる等）なのに価格が高いとの事です。
私達は、広さと立地条件が良いので後2〜300万円安くなるなら買いたいと思っているのですが、現実的に可能でしょうか?
不動産に詳しい方、教えて下さい。
後、鉄筋・木造混合物件はだいたい何年ぐらいもちますか？
今はこのように混合して建てない、木造なら全部木造で造ります。と言われたので、この物件は辞めた方がいいですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の友成と申します。どうぞ宜しくお願い致します。
土地面積が23坪・坪単価60万円で、土地価格1380万円、建物含めて1980万円。築30年では建物資産価値は無くなってしまうので、売主さんは、リフォーム費用分を600万円と考えていらっしゃるのではないでしょうか。金額については、交渉の余地はあるのではないでしょうか。
混構造については、法改正があり、特別に構造計算（構造計算適合性判定）が必要な場合があり、着工数が減少した事はありますが、構造的に問題なければ、あきらめる必要はありません。
建物の耐久性は、メンテナンスの程度、地盤の状態、環境などにより、個別に判断されることになります。
購入については、間取りや各寸法が、ご家族にとって希望通りか、よく検討された上で、小屋裏内部に雨漏り跡がないか、床下のコンクリート部分や木造部分の構造に問題は無いか、設備に漏水や不具合は無いか、床下・壁・小屋裏に断熱材は入っているか、仕上材に不具合は無いか、シロアリの存在はあるかなどを確認された上で判断されると良いと思いますが、なかなか、ご自身で確認されることは大変なので、調査専門の会社に依頼される事も可能です。
土地面積が23坪・坪単価60万円で、土地価格1380万円、建物含めて1980万円。築30年では建物資産価値は無くなってしまうので、売主さんは、リフォーム費用分を600万円と考えていらっしゃるのではないでしょうか。金額については、交渉の余地はあるのではないでしょうか。
混構造については、法改正があり、特別に構造計算（構造計算適合性判定）が必要な場合があり、着工数が減少した事はありますが、構造的に問題なければ、あきらめる必要はありません。
建物の耐久性は、メンテナンスの程度、地盤の状態、環境などにより、個別に判断されることになります。
購入については、間取りや各寸法が、ご家族にとって希望通りか、よく検討された上で、小屋裏内部に雨漏り跡がないか、床下のコンクリート部分や木造部分の構造に問題は無いか、設備に漏水や不具合は無いか、床下・壁・小屋裏に断熱材は入っているか、仕上材に不具合は無いか、シロアリの存在はあるかなどを確認された上で判断されると良いと思いますが、なかなか、ご自身で確認されることは大変なので、調査専門の会社に依頼される事も可能です。
回答
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A
回答日時：
2015/4/22 01:55:23
築25年以上経過している物件は、毎年3月の確定申告の際、住宅借入金等特別控除が受けられず、購入してから10年間、毎年戻るはずの【20万円が戻らないですけど】それでも良いというのでしたら、購入しても良いと思います。
築25年以内の物件を購入した方が良いと思います。
買い手がつかないのは、そういう旨味も無い建物だからかと思います。
固定資産税が毎年20万前後請求されることになると思いますが、住宅借入金等特別控除の還付金が4月頃に戻るので、毎年請求される固定資産税と相殺支払いがき、生活も楽になりますよ。
一旦、気に入られた物件のようですが、おやめになられた方が良いかと思います。
あらためて、ご夫婦で相談されてみてください。
築25年以上経過している建物だと、住宅借入金等特別控除 還付金が戻らないかどうか、本当かどうか不安でしたら、地元の税務署に問い合せて見て下さい。
※念の為、【築25年以上経過している中古物件購入の場合でも、耐震基準証明書というのが存在していれば還付金受け取りが可能となりますが、90％以上の確率でその証明書が発行されている物件はありません。】
築25年以内の物件を購入した方が良いと思います。
買い手がつかないのは、そういう旨味も無い建物だからかと思います。
固定資産税が毎年20万前後請求されることになると思いますが、住宅借入金等特別控除の還付金が4月頃に戻るので、毎年請求される固定資産税と相殺支払いがき、生活も楽になりますよ。
一旦、気に入られた物件のようですが、おやめになられた方が良いかと思います。
あらためて、ご夫婦で相談されてみてください。
築25年以上経過している建物だと、住宅借入金等特別控除 還付金が戻らないかどうか、本当かどうか不安でしたら、地元の税務署に問い合せて見て下さい。
※念の為、【築25年以上経過している中古物件購入の場合でも、耐震基準証明書というのが存在していれば還付金受け取りが可能となりますが、90％以上の確率でその証明書が発行されている物件はありません。】
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